УИД 77RS0032-02-2025-007105-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5145/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании осуществить действия, взыскании судебных расходов и судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании осуществить действия, взыскании судебных расходов и судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: адрес. В адрес истца неоднократно поступали обращения жильцов дома по вопросу течи канализации в техническом шкафу. На основании поступивших обращений мастерским участком №3 ГБУ «Жилищник адрес» проведен поквартирный обход с целью определения причины проникновения воды. В результате проверки и обследования была выявлена течь в техническом шкафу. Технический шкаф в квартире № 21 заложен плиткой, что так же подтверждается актом № б/н от 10.12.2024 г. Доступ к инженерным системам ограничен. Технический шкаф кв. 21 (ответчика) облицован плиткой, житель данной квартиры отказывается предоставлять доступ сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» для проверки инженерного оборудования. В адрес ответчика 11.12.2024 и 26.12.2024 почтой России были направлены уведомления от 11.12.2024 и от 26.12.2024 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Однако такой доступ до настоящего времени не предоставлен, по указанным контактным данным ответчик с представителем истца не связался. 

Истец просит обязать ответчика предоставить ГБУ «Жилищник адрес» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенному по адресу: адрес, для проведения проверки исправности технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а при необходимости для проведения ремонта данного оборудования; в случае отсутствия доступа к общему имуществу многоквартирного дома, обязать ответчика демонтировать конструкции, создающие препятствия к общедомовым коммуникациям; по истечении 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения суда о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, а в случае последующего неисполнения решения суда, взыскивать ежедневно неустойку по сумма до момента исполнения решения суда. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. «в» п. 31 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, возлагается в данном случае на управляющую компанию.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

На основании выписки из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что ответчиком в судебном заседании не оспорено.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. При этом текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как следует из искового заявления, в адрес истца неоднократно поступали обращения по вопросу течи канализации в техническом шкафу. 

На основании поступивших обращений мастерским участком № 3 ГБУ «Жилищник адрес» был проведен поквартирный обход с целью определения причины проникновения воды. В результате проверки и обследования была выявлена течь в техническом шкафу. Технический шкаф в квартире № 21 заложен плиткой, что так же подтверждается актом № б/н от 10.12.2024 г. Доступ к инженерным системам ограничен. Технический шкаф кв. 21, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, облицован плиткой, ФИО1 отказывается предоставлять доступ сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» для проверки инженерного оборудования.

В адрес ответчика 11.12.2024 и 26.12.2024 почтой России были направлены уведомления от 11.12.2024 и от 26.12.2024 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Однако такой доступ до настоящего времени не предоставлен, доказательств обратного ответчиком не предоставлено. 

Согласно пункту 2 приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В частности, в журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Невыполнение ответчиком в добровольном порядке направленных в его адрес истцом требований о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному по адресу: адрес, нарушает права других жителей многоквартирного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Учитывая, что ответчик в нарушение своих обязанностей не предоставляет истцу доступ в жилое помещение для проверки исправности технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, препятствуя тем самым осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, суд находит требования истца об обязании ответчика предоставить ГБУ «Жилищник адрес» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенному по адресу: адрес, для проведения проверки исправности технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а при необходимости для проведения ремонта данного оборудования, а в случае непредоставления ответчиком ГБУ «Жилищник адрес» доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенному по вышеуказанному, обязать ответчика демонтировать конструкции, создающие препятствия к общедомовым коммуникациям, подлежащими удовлетворению

Как указано в ч.ч.1,2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения решения суда об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – 30 дней с момента вступления решения в законную силу решения суда 

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о взыскании судебной неустойки, суд руководствуется тем, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности за неисполнение судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника для побуждения его исполнить возложенную на него обязанность по восстановлению нарушенных прав взыскателя. Неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки.

При таких обстоятельствах суд на случай неисполнения ответчиком решения суда полагает взыскивать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании осуществить действия, взыскании судебных расходов и судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) предоставить ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенному по адресу: адрес, для проведения проверки исправности технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а при необходимости для проведения ремонта данного оборудования.

В случае непредоставления ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ГБУ «Жилищник адрес» доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенному по адресу: адрес, обязать ФИО1 демонтировать конструкции, создающие препятствия к общедомовым коммуникациям.  

В случае неисполнения судебного акта взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2025 года. 

Судья Пименова Е.О.