Дело № 2-1396/2024

УИД 36RS0002-01-2023-008384-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2024 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ефановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Мусатовой Т.С.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенностям ФИО2, ФИО3. ФИО4,

представителя ответчика ООО «Эра-ИТ» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эра-ИТ» о признании недействительным дополнительного соглашения к договору на управление жилищным фондом по отношению к собственнику помещения в многоквартином жилом доме, обязании не применять дополнительное соглашение к договору на управление жилищным фондом по отношению к собственнику помещения в многоквартином жилом доме, признании действий по неразмещению дополнительного соглашения незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Эра-ИТ», в котором, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит признать незаконным дополнительное соглашения без номера от 24.12.2020 к договору на управление жилищным фондом без номера от 23.12.2020 по отношению к собственнику помещения 35 многоквартирного дома № 

<

адрес> ФИО1; обязать ООО «Эра-ИТ» не применять дополнительное соглашение без номера от 24.12.2020 к договору на управление жилищным фондом без номера от 23.12.2020 по отношению к собственнику помещения 35 многоквартирного дома № 

<

адрес> ФИО1; признать незаконными действия ООО «Эра-ИТ» по неразмещению дополнительного соглашения без номера от 24.12.2020.

Требования мотивирваны тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Эра-ИТ». В ходе рассмотрения Коминтерновским районным судом г. Воронежа гражданского дела № 2-5558/2023 истцу стало известно о заключени между застройщиком многоквартирного жилого дома ООО «ИП К.И.Т.» и управляющей организацией ООО «Эра-ИТ» дополнительного соглашения от 24.12.2020 к временному договору на управление жилищным фондом, заключенному между указанными лицами 23.12.2020. Дополнительным соглашением стороны внесли изменения в пункт 3.4. основного договора, в котором установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и установили механихм индексации тарифа с учетом уровня инфляции, исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственным органом статистики Российской Федерации, указав на применение индексации в июле-августе каждого года. По мнению истца, ООО «ИП К.И.Т.» и ООО «Эра-ИТ» являются аффилированными лицами. Основной договор на управление жилищным фондом был в установленном порядке размещен в ГИС ЖКХ в установленном законом порядке, в то время как оспариваемое дополнительное соглашение к договору в системе ГИС ЖКХ не размещено, в связи с чем истец полагает его недействительным по отношению к ней как к собственнику жилого помещения в многоквартрном доме и не подлежащим применению. 

В судебном заседании представители истца ФИО1 ФИО2, ФИО3. ФИО4, действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эра-ИТ» по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 29-31).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 ГПК РФ, позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии счастью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно части 7.3 статьи 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

В силу статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (часть 1). 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено) (пукнт 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4).

В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ ребование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав. При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения заявленных требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При подаче иска истцу следует указать, какое его право нарушено, а также доказать, что нарушенное право, в защиту которого подан соответствующий иск, будет восстановлено избранным им способом защиты.

Заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

В силу приведенных положений процессуального закона выбор способа защиты права, как и определение субъектного состава при подаче иска в суд относится к исключительным правомочиям истца, тогда как суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в определениях от 28.01.2016 № 109-О и от 26.05.2016 № 1145-О, процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции РФ, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57).

23.12.2020 между застройщиком многоквартирного дома № (№) по ул. 

<

адрес> и ООО «Эра-ИТ» (управляющая организация) заключен договор на управление жилищным фондом (л.д. 8-9), по условиям которого застройщик передал управляющей организации функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> целях обеспечения реализации прав собственников помещений по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению имуществом в жилом доме; осуществления деятельности по содержанию и сохранению недвижимости в жилом доме; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния имущества в жилом доме; обеспечения собственников помещений жилищными, коммунальными и прочими услугами установленного качества; обеспечения управления общим имуществом в жилом доме.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 22,17 руб. за один квадратный метр, в том числе техническое обслуживание – 16,88 руб./кв.м, техническое обслуживание лифта – 5,04 руб./кв.м, техническое освидетельствование лифта – 0,25 руб./кв.м (л.д. 9).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

24.12.2020 между ООО «ИП К.И.Т.» и ООО «Эра-ИТ» заключено дополнительное соглашениек договору на управление жилищным фондом от 23.12.2020, которым договор от 23.12.2023 дополнен пунктом 3.4. следующего содержания: «Размер платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции. Индексация осуществляется исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации и применяется в июле-августе каждого года» (л.д. 56).

В обоснование заявленных требований о признании данного дополнительного соглашения незаконным и не подлежащим применению, истец ссылается на нарушение её прав как собственника помещения в многоквартирном доме, выразившееся в повышении размера платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.08.2021.

Между тем, 03.06.2021 между управляющей организацией ООО «Эра-ИТ» ис собственником квартиры № (№) дома № 

<

адрес> ФИО1 заключен догвор на управление многоквартирным домом, которым определен действующий тариф и положение о его индексации (л.д. 78), на имя ФИО1 открыт лицевой счет № 

<

***> (л.д. 27).

Разрешая требования истца в данной части, суд исходит из того, что истец не является стороной оспариваемого дополнительного соглашения, плата за жилое помещение в августе 2021 года подлежала начислению ФИО1 на основании индивидуального договора на управление многоквартирым домом, заключенного с ООО «Эра-ИТ», оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит истец, были нарушены или существует реальная угроза их нарушения, не имеется, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии у истца материально-правового интереса в оспаривании данного дополнительного соглашения.

При таких обстоятельствах правовые основания для признании незаконным и не подлежащим применению по отношению к ФИО1 дополнительного соглашения от 24.12.2020 к договору на управление жилищным фондом от 23.12.2020, заключенного между ООО «ИП К.И.Т.» и ООО «Эра-ИТ», отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Разрешая требования ФИО1 о признании незаконным действий ответчика по неразмещению дополнительного согалшения от 24.12.2020 в системе ГИС ЖКХ, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ) государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Согласно части 2.1 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора на управление жилищным фондом от 23.12.2020 и дополнительного соглашения от 24.12.2023 к договору) договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В разделе 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ от 29.02.2016) определен состав информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 14.1 раздела 10 Приказа от 29.02.2016, информация о договоре управления многоквартирным домом должна быть размещена соответствуюей организацией, управляющей многоквартирным домом не позднее 7 дней со дня заключения договора управления либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений.

Поскольку дополнительное соглешение от 24.12.2020 к договору на управление жилищным фондом от 23.12.2020 в нарушение вышеприведенных правовых норм в установленный законом срок ООО «Эра-ИТ» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размерещен, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предствлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания незаконным действий ООО «Эра-ИТ» по неразмещению дополнительного соглашения в системе.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Истец при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины судом не установлено.

При таких обстоятельтствах в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Эра-ИТ» в доход бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Эра-ИТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по неразмещению дополнительного соглашения без номера от 24 декабря 2020 года к договору на управление жилищным фонодм от 23 декабря 2020 года в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эра-ИТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.Н. Ефанова

Решение в окончательной форме 

изготовлено 6 сентября 2024 года.