Дело 2-1367/2024

УИД 16RS0042-03-2023-014267-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М., 

при секретаре Семёновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Эстейт» к ФИО1 об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Эстейт» (далее ООО «СК «Эстейт») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние, указав в обоснование, что истец является управляющей организацией многоквартирного ... на основании решения общего собственников помещений многоквартирного дома.

При обходе многоквартирного дома 18 сентября 2023 года, сотрудниками ООО «СК «Эстейт» составлен акт осмотра, которым выявлено, что на фасаде многоквартирного дома монтированы наружные блоки кондиционеров, а в местах их установки повреждено облицовочное покрытие.

ООО «СК «Эстейт» несет бремя надлежащего содержания общедомового имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, в том числе и облицовочного материала фасада многоквартирного дома. Так на управляющую организацию возлагается обязанность предотвращать установку кондиционеров на фасад дома без соответствующих разрешений.

Проанализировав техническую документацию многоквартирного дома установили, что блок кондиционера установлен, в том числе и под окном помещения .... Данная квартира, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит на праве собственности ФИО1 

Исполняя обязанности по управлению многоквартирным домом, ООО «СК «Эстейт» направило ответчику требование 18 сентября 2023 года о демонтаже блока кондиционера и приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Однако в ходе повторного осмотра 24 ноября 2023 года установлено, что требования были не выполнены, решение общего собрания собственников об отчуждении или реконструкции; общего имущества, разрешение местного самоуправления не предоставлены.

Истец просит обязать ответчика ФИО1 произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного под окнами ... Республики Татарстан в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

Обязать ответчика восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в пользу истца.

Представитель истца ООО «СК «Эстейт» на судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Регламент размещения кондиционеров утвержден постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования ... от 20 июля 2009 года №2955 об утверждении Порядка установки дополнительного оборудования на фасадах зданий». 

В соответствии с пунктом 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником ..., расположенной в ....

Управление многоквартирным жилым домом, в котором находится данная квартира, осуществляет истец на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

18 сентября 2023 года в адрес ответчика направлено требование об устранении нарушений жилищного законодательства.

Вместе с тем, в нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиком не демонтирован незаконно установленный кондиционер.

Факт самовольного монтажа кондиционера в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В опровержение доводов истца ответчиком какие-либо доказательства не представлены.

При том суд полает необходимым ходатайство истца об установлении срока исполнения решения суда удовлетворить и установить срок для исполнения решения суда со дня его вступления в законную силу 15 дней.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Эстейт» к ФИО1 об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного под окнами ... Республики Татарстан, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Эстейт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Вахитова