УИД 39RS0002-01-2024-009643-93

Дело № 2-1189/2025 (2-7399/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининград в составе:

Председательствующего судьи Сараевой А.А., 

при секретаре Дождёвой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шепель ФИО5 к АО «СЗ «АКФЕН» о возложении обязанности заменить водомерный счетчик, с участием третьих лиц ООО «ЖИЛФОНД», ГП КО «Водоканал», ООО «Ингрид»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «АКФЕН» указывая на то, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 15.10.2019 года, передаточного акта к указанному договору от 18.03.2022 года, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес > Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, который введен в эксплуатацию 12.11.2021 года. 09.09.2024 года ООО « Жилфонд» совместно с представителем ГП КО «Водоканал провело комиссионное обследование инженерных систем холодного водоснабжения и оборудования водомерных узлов с целью подтверждения их надлежащего состояния и работоспособности по адресу: 

<

 адрес >. В ходе обследования установлено, что водомерный ОДПУ марки Flostar 19 uf036764, расположенный в подвальном помещении выведен из эксплуатации в связи с неисправностью. Недостатки выявлены в период гарантийного срока. Направленная в адрес ответчика претензия о добровольном устранении недостатков оставлена без ответа. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Ссылаясь на положения, предусмотренные Законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», с учетом уточнения, просила обязать ответчика АО «СЗ «АКФЕН» за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу заменить водомерный ОДПУ марки Flostar 19 uf036764, расположенный в подвальном помещении многоквартирного дома №

<

 адрес >

Определением суда от 18.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГП КО «Водоканал».

Протокольным определением суда от 22.01.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Ингрид».

Истец ФИО1, извещавшаяся о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «СЗ «АКФЕН» по доверенности ФИО2, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, представив письменное заявление о признании исковых требований, АО «СЗ «Акфен» обязуется за свой счет заменить водомерный ОДПУ марки Flostar 19 uf036764 на аналогичный, соответствующий техническим требованиям ГП КО «Водоканал», счетчик, не позднее одного календарного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, со ссылкой на положения статей 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, указав, что последствия признания иска, предусмотренные действующим законодательством АО «СЗ «АКФЕН» известны, разъяснены судом в ПСЗ и понятны, иск признан добровольно.

Третьи лица ООО «ЖИЛФОНД», ГП КО «Водоканал», ООО «Ингрид», извещавшиеся о дате и времени рассмотрения дела, в судебное своих представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли. В предварительном судебном заседании представитель третьего лица ООО «ЖИЛФОНД» по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Третьим лицом ООО ГП КО «Водоканал» представлен отзыв на заявленные требования, согласно которому 09.09.2024 года предприятием проведено обследование общедомового прибора учета марки № установленного в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес > В результате проведенного обследования было выявлено, что ОДПУ неисправен, составлен акт обследования и акт вывода из эксплуатации №458 от 09.09.2024 прибора учета 

<

 адрес >, составленные совместно с представителем ООО «Жилфонд». 12.11.2024 года предприятием в адрес ООО «Жилфонд» было направлено уведомление № от 12.11.2024 года об исполнении обязательств по установке ОДПУ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> тридцатидневный срок в даты получения данного уведомления. Также в направленном уведомлении Предприятие указало о необходимости подачи заявки с документами, согласно Постановлению Правительства РФ от 07.09.2013 № 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» для допуска прибора учета к эксплуатации. Уведомление оставлено без ответа и заявка с документы для ввода прибора учета в эксплуатацию от ООО «Жилфонд» в адрес ГП КО «Водоканал» не представлены. В соответствии с Федеральным законом РФ от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности» производимые, передаваемые потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования Федерального закона № 261-ФЗ в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты (многоквартирные дома, подключенные к системам централизованного водоснабжения. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной воды, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета входит в обязанности управляющей организации в силу положений ч.2 ст.162 ЖК РФ и пп. «к.» п. 11 Правил содержания обща» имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилое» помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами и об осуществлении предпринимался деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензированного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ относится к лицензионным требованиям. Таким образом, управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов обязана принимать все необходимые меры для соблюдения требований Федерального № 261-ФЗ.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным ЕГРЮЛ основным видом деятельности АО «СЗ «Акфен» является деятельность заказчика – застройщика, генерального подрядчика, которое являлось застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземной парковкой, строящихся с привлечение денежных средств участников долевого строительства, а также за счет собственных средство застройщика по строительному адресу: 

<

 адрес > на земельном участке с кадастровым номером №

15.10.2019 года между АО «СЗ «Акфен» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №Л-85, в соответствии с которым объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, условный номер квартиры №, проектной площадью 42,74 кв.м, расположенная на 7 этаже, в 2 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

 адрес >

В соответствие с пунктом 6.1 договора стороны исходят из того, что свидетельством качества квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке. 

В силу положений пункта 6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет три года при его нормальной эксплуатации. 

Из пункта 6.3 договора следует, что при обнаружении строительных недостатков квартиры, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика устранить данные недостатки в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

12.11.2021 года АО «СЗ «Акфен» выдано разрешение на ввод эксплуатацию № многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземной парковкой, расположенного по адресу: г

<

 адрес > (строительный адрес: 

<

 адрес >ГП)), присвоенному распоряжением комитета территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 08.07.2021 года №50-1109-р на земельном участка №

18.03.2022 года между АО «СЗ «Акфен» и ФИО1 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от 15.10.2019 года, согласно которому ФИО1 передана квартира №№), расположенная по адресу: 

<

 адрес > квартира осмотрена, стороны взаимных претензий друг к другу по исполнению договора и по передаваемой квартире не имеют. 

По данным ЕГРН, 04.04.2022 года за ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № 15.09.2019 года, передаточного акта от 18.03.2022 года к договору участия в долевом строительстве №Л-85 от 15.10.2019 года, разрешения на ввод эксплуатацию №№-2015 от 12.11.2021 года зарегистрировано право собственности на квартиру: 

<

 адрес >

Как следует из доводов иска и отзыва третьего лица ГП КО «Водоканал», 09.09.2024 года ООО «Жилфонд» совместно с представителем ГП КО «Калининград» проведено обследование общедомового прибора учета марки Flostar калибр 50 заводской номер 19UF036764 установленного в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по результатам которого была выявлена неисправность ОДПУ, о чем составлен соответствующий акт обследования, а также акт вывода из эксплуатации водомерного узла №458 от 09.09.2024, а именно прибора учета марки Flostar50 заводской номер № ОО «Жилфонд» указано о необходимости в срок до 10 дней с момента составления акта провести устранение нарушения.

12.11.2024 года ГП КО «Водоканал» в адрес ООО «Жилфонд» было направлено уведомление №24344 об исполнении обязательств по установке ОДПУ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> тридцатидневный срок в даты получения данного уведомления, которое как следует из доводов ГП КО «Водоканал» до настоящего времени не исполнено. 

01.11.2024 года ФИО1 в адрес АО «СЗ «Акфен» направлена претензия о замене счетчика марки Flostar №, поскольку недостатки выявлены в период гарантийного срока.

Ответа на указанную претензию не последовало.

В соответствие с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1). 

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ОДПУ водомерный прибор учета марки Flostar50 №19UF036764, установленный в подвальном помещении многоквартирного жилого доме 

<

 адрес > является общедомовым прибором учета входит в состав инженерного оборудования, передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства общего имущества.

Принимая во внимание, что недостатки инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, выявлены в период гарантийного срока (в течение трех ле), суд находит требования истца о возложении на АО «СЗ «Акфен» обязанности по замене за свой счет водомерного счетчика Flostar50 № 19UF036764ОДПУ марки Flostar 19 UF036764, расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома 

<

 адрес > обоснованными.

В своем письменном заявлении представитель АО «СЗ «Акфен» ФИО2 исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения признал в полном объеме, обладая на основании выданной ответчиком доверенности от 12.12.2022 года соответствующими полномочиями, с указанием на осведомленность о последствиях признания иска.

Частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. 

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска оформлено в соответствии с требованиями статьи 173 ГПК РФ, правовые последствия такого признания стороне ответчика известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования являются обоснованными. 

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам части 2 статьи 68 ГПК РФ.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая признание исковых требований ответчиком в полном объеме, требования ФИО1 о возложении на ответчика АО «СЗ «АКФЕН» обязанности за свой счет в одного месяца со дня вступления решения в законную силу заменить водомерный ОДПУ марки Flostar 19 UF036764, расположенный в подвальном помещении многоквартирного дома 47 по ул.Космонавта ФИО4 в г.Калининграде, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Обязать АО «Специализированный застройщик «Акфен» (№) за свой счет заменить водомерный ОДПУ марки Flostar 19UF036764, расположенный в подвальном помещении многоквартирного дома 47 по ул.Космонавта ФИО4 в г.Калининграде в одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года. 

Судья А.А. Сараева