Дело № 2-1541/2024 

УИД 76RS0023-01-2024-002456-22

Изготовлено в мотивированной форме 05 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., 

при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС являются истцы и третьи лица ФИО3 и ФИО4. 

В указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, которое в соответствии с экспертным заключением ООО "Артгруппроект плюс" заключалось в следующем: 

между жилой комнатой и лоджией (пом.№2 и пом.№7, нумерация и назначение помещений согласно технической документации от 05 июня 2019 года, ООО «Метро-кадастр») демонтаж балконного блока (оконный и дверной блоки) с разборкой кирпичной кладки в подоконной части самонесущей наружной стены (перемычка над проемом не затрагивается); 

между кухней-гостиной и лоджией (пом.№3 и пом.№8, нумерация и назначение помещений согласно технической документации от 05 июня 2019 года, ООО «Метро-кадастр») демонтаж балконного блока (оконный и дверной блоки) с разборкой кирпичной кладки в подоконной части самонесущей наружной стены (перемычка над проемом не затрагивается);

между двумя жилыми комнатами (пом.№1 и пом.№2, нумерация и назначение помещений согласно технической документации от 05 июня 2019 года, ООО «Метро-кадастр») Демонтаж ненесущих перегородок с устройством новых из газосиликатных блоков, образование гардероба (пом.№6, нумерация и назначение помещения согласно технического плана от 08.04.24г.); 

между кухней-гостиной, ванной, туалетом и коридором (пом.№3, пом.№4, пом.№5 и пом.№6, нумерация и назначение помещений согласно технической документации от 05 июня 2019 года, ООО «Метро-кадастр») демонтаж ненесущих перегородок с устройством новых из газосиликатных блоков, образование коридора (пом.№1, нумерация и назначение помещения согласно технического плана от 08.04.24г.); 

между кухней-гостиной, санузлом и туалетом (пом.№7, пом.№2, пом.№5 и пом.№3, нумерация и назначение помещений согласно технического плана от 08.04.24г) возведение новых перегородок из газосиликатных блоков; 

в коридоре (пом.№6, нумерация и назначение помещения согласно технической документации от 05 июня 2019 года, ООО «Метро-кадастр») заложение дверного проема (вход в жилую квартиру) кладкой из кирпича силикатного на цементно-песчаном растворе; • в коридоре (пом.№1, нумерация и назначение помещения согласно технического плана от 08.04.24г.) устройство проема в ненесущей кирпичной перегородке, с образованием входа в жилую квартиру №30; 

в жилой комнате и кухне-гостиной (пом.№4 и пом.№7, нумерация и назначение помещений согласно технического плана от 08.04.24г.) перенос радиаторов отопления, расположенных под оконными проемами на откосы проёмов, точка подключения к сетям отопления сохраняется без изменений; 

в туалете и в ванной (пом.№5, пом.№4, нумерация и назначение помещения согласно технической документации от 05 июня 2019 года, ООО «Метро-кадастр») демонтаж сантехнического оборудования (мойка, унитаз, умывальник, ванна); 

в санузле и туалете (пом.№2, пом.№5, нумерация и назначение помещения согласно технического плана от 08.04.24г.) монтаж сантехнического оборудования (мойка, унитаз, умывальник, душевая); 

в кухне-гостиной (пом.№3, нумерация и назначение помещения согласно технической документации от 05 июня 2019 года, ООО «Метро-кадастр»)) демонтаж сантехнического оборудования (кухонная мойка); 

в кухне-гостиной (пом.№7, нумерация и назначение помещения согласно технического плана от 08.04.24г.) монтаж нового сантехнического оборудования (кухонная мойка) и подключение газовой плиты к существующей сети газоснабжения (данные работы выполнить силами специализированной организации имеющей доступ к работам с газовым оборудованием).

Согласно указанного строительно-технического заключения выполненные в квартире строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству не противоречат положениям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Также получено заключение пожарно-технической экспертизы от 21.05.2024 № 33, согласно которому перепланировка и переустройство помещения квартиры по адресу: АДРЕС соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, в также положительное санитарно-эпидемиологическое заключение. В связи с перепланировкой квартиры был изготовлен технический план от 08.04.2024, выполненный кадастровым инженером ФИО5.

Просят: сохранить квартиру по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану от 08.04.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО5.

Стороны по делу, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истцы доверили ведение дела представителю по доверенностям ФИО6. Причины неявки третьих лиц суду не известны.

Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля извещены надлежаще, причины неявки представителя суду не известны. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам и правовым основаниям. Дополнительно сообщила, что один из ее доверителей имеет особенности комплекции и фигуры, при которых он испытывает затруднение при проходе в квартиру. Перед тем, как начать перепланировку и переустройство квартиры в 2022 году было организовано общее собрание собственников многоквартирного дома (МКД), на котором обсуждался вопрос о наличии у собственников помещений МКД возражений против предложенной перепланировки и переустройству квартиры 30 в МКД. В последующем имело место обращение в Территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля с целью узаконения перепланировки и переустройства квартиры, распоряжением главы Администрации от 15.06.2022 № 330 было отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, ответчик полагал, что истцами произведена не перепланировка, а реконструкция. в результате которой затронуто общедомовое имущество.

Указанное распоряжение было обжаловано в судебном порядке путем подачи ФИО1 административного иска в суд, на момент рассмотрения Красноперекопским районным судом г. Ярославля административного дела № 2а-736/2023 у административного истца еще отсутствовало на руках строительно-техническое заключение. Просила указанные сведения учесть и удовлетворить требования истцов.

Заслушав представителя истцов, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, в том числе материалы административного дела № 2а-736/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого (нежилого) помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Исходя из положений п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) следует, что в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 29 ЖК РФ закрепляет последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса. 

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и подтверждается выпиской ЕГРН, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3 и ФИО2 (л.д. 32-33). В указанном жилом помещении истцами произведена перепланировка и переустройство.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (Правил) переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются" (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает, что произведенная истцами перепланировка и переустройство выше указанного жилого помещения осуществлена без соответствующего надлежащего согласования и получения разрешения на перепланировку, т.е. самовольно. Из представленных истцами документов следует, что в МКД было проведено очередное собрание собственников помещений МКД, что оформлено протоколом № 2-22 от 22.04.2022, на повестку были помимо прочих вопросов выставлены следующие: утверждение демонтажа подоконной части несущей наружной стены с установкой в полученном проеме оконно - дверного блока в соответствии с тепло-техническими нормативами в помещении кухни в квартире № 30. При необходимости - усиление простенка обрамлений из стальных профилей. Утверждение пробивки проема во внутренней несущей стене с выходом в помещение общего пользования (входная дверь) с устройством несущей перемычки и обрамления нового проема из стальных профилей, для переноса входной двери в квартире № 30. Утверждение заделки старого проема входной двери квартиры № 30 во внутренней несущей стене с выходом в помещение общего пользования кирпичом силикатным на цементно-песчаном растворе, штукатурка и покраска части несущей стены со стороны помещения общего пользования (в месте заделки старого проема) в соответствии с существующим цветовым решением. Из содержания выше указанного протокола № 2-22 от 22.04.2022 следует наличие положительных решений при рассмотрении указанных вопросов перепланировки и переустройства спорной квартиры.

Судом установлено, что ФИО1 обращался к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства выше указанной квартиры. Распоряжением главы Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля от 15.06.2022 № 330 заявителю было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в соответствии с проектной документацией "Перепланировка жилой квартиры. расположенной по адресу: АДРЕС разработанную ИП ФИО7, шифр 26 пр-2022. Указанное распоряжение главы Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля от 15.06.2022 № 330 было обжаловано в Красноперекопский районный суд г. Ярославля, решением от 24.05.2023 по административному делу № 2а-736/2023 в удовлетворении требований отказано.

Истцами суду представлено заключение ООО "Артгруппроект плюс", согласно которого строительно-монтажные работы в квартире по перепланировке и переустройству не противоречат положениям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 21.05.2024 № 33 перепланировка и переустройство помещения квартиры по адресу: АДРЕС соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, также суду представлено положительное санитарно-эпидемиологическое заключение от 03.07.2024 из ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области". В связи с перепланировкой спорной квартиры был изготовлен технический план от 08.04.2024, выполненный кадастровым инженером ФИО5.

Представленные суду строительно-техническое заключение от 25.04.2024, санитарно-эпидемиологическое заключение и заключение пожарно-технической экспертизы выполнены квалифицированными специалистами, чьи полномочия и компетенция документально подтверждены, выводы являются мотивированными, со ссылками на нормы и правила действующего законодательства. В ходе рассмотрения дела указанные выводы не оспорены, у суда отсутствуют основания им не доверять. При указанных обстоятельствах при разрешении требований истцов суд принимает выше указанные заключения, учитывает содержащиеся в них выводы.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание представленные истцами доказательства, на основании выше изложенных правовых норм, суд считает возможным сохранить жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную в доме по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от 08.04.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в доме по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от 08.04.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья