24RS0002-01-2020-002526-27 

2-2034(2020)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года Ачинский городской суд 

<

адрес>

в составе: 

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Сосновый бор» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Сосновый бор» (далее ТСН «Сосновый бор») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ТСН «Сосновый бор» является некоммерческой организацией основанной на членстве. Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>:64, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Островецкое, д.Островцы. ФИО1 членом товарищества не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке, обязательные платежи не вносит, оплату за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры товарищества не производит. Размер платы устанавливается решением общего собрания ТСН «Сосновый бор» с учетом площади земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время для земельного участка площадью до 1 000 кв.м. плата составляет 5 405 руб. в месяц, за каждые 100 кв.м. сверх 1 000 кв.м. дополнительно оплачивается 270 руб. Участок ответчика относится к первой очереди продаж в соответствии с протоколом № общего собрания членов ТСН «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячного платежа для земельных участков второй очереди продаж составляет 5 405 руб. Таким образом, у ответчика возникло обязательство по оплате расходов, понесенных ТСН «Сосновый бор» на содержание инфраструктуры и другого имущества общего пользования, в связи с чем просит взыскать с ФИО1 задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 405 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 202,50 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 749 руб. (л.д.2-3).

В судебное заседание представитель истца ТСН «Сосновый бор», надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, не явился, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Ответчик ФИО2, уведомленная о рассмотрении дела судом сообщением по известному месту жительства и регистрации, в зал суда не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, отзыва либо возражений по иску не представила. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный ею способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ТСН «Сосновый бор» подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" имущество общего пользования – это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также товарищество).

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами.

Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ст. 1102 ГК РФ).

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом ТСН для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 994 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. ДНТ Сосновый бор, 

<

адрес>, уч.6/1, земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 294 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. ДНТ Сосновый бор, 

<

адрес>, уч.6 (л.д.5-10).

ТСН «Сосновый бор» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства и индивидуального ведения садоводства, с целью организации и обустройства своих земельных участков, добровольного объединения его садоводами, целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд Товарищества (п. 1.1 Устава, л.д. 13).

Данные земельные участки находятся в границах ТСН «Сосновый бор». ФИО1 членом товарищества не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке, от заключения договора о пользовании общим имуществом и инфраструктурой товарищества уклоняется, оплату за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры товарищества не производит.

Решением общего собрания членов ТСН «Сосновый бор» по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячных взносов в сумме 5 405 руб. за земельный участок площадью до 1000 кв.м. (земельный участок первой очереди продаж). В случае если площадь земельного участка (участков) составляет более 1 000 кв.м., то оплата членского взноса производится в размере 5 405 руб. плюс за каждые полные 100 кв.м. сверх 1 000 кв.м. дополнительно оплачивается 270 руб. (л.д.19).

Размер задолженности ФИО1 по оплате расходов за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования истца по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 860 руб. (л.д.11). В октябре 2019 года внесено 6 025 руб., в апреле 2020 года – 13 430 руб., в связи с чем задолженность составляет 45 405 руб. (64 860 – 19 455).

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по оплате расходов, понесенных истцом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества в сумме 45 405 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Неоплата вышеуказанных расходов является необоснованным обогащением со стороны ответчика, присвоением чужих денежных средств. 

С учетом расчета сумм задолженности, представленного истцом, не противоречащего материалам дела и не оспоренного ответчиком, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Сосновый Бор» 45 405 неосновательного обогащения.

Принимая указанное решение, суд исходит из того, что нахождение земельных участков ФИО1, не являющейся членом товарищества, на территории ТСН «Сосновый бор» предполагает ее обязанность нести расходы по содержанию имущества общего пользования товарищества путем внесения соответствующих платежей вне зависимости от того, пользуется она указанными объектами и имуществом или не пользуется. Решения общих собраний членов товарищества, которыми установлены размеры членских и целевых взносов до настоящего времени не оспорены и обязательны для исполнения. Отсутствие договора между собственником земельных участков ФИО1 и ТСН «Сосновый бор» о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно, как и неиспользование земельного участка, не освобождает истца от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 202,50 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае, в связи с неосновательным удержанием денежной суммы при отсутствии на то правового основания, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проверив представленный расчет процентов, суд находит его неверным. Так, расчет выполнен исходя из суммы долга 44 405 руб. за весь заявленный период, в то время как в связи с отсутствием ежемесячных платежей по оплате расходов, понесенных истцом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества, сумма долга увеличивалась постепенно (ежемесячно), исходя из неоплаченных ответчиком сумм.

Поскольку уплата взносов, согласно приведенным выше протоколам общего собрания членов ДНТ «Сосновый бор», должна была осуществляться ежемесячно, и конкретная дата платежа не установлена, суд полагает, что просрочка уплаты очередного платежа наступала 1 числа месяца, следующего за месяцем начисления взноса. 

При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 296,49 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

5 405 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

28 

7,50% 

365 

31,10 

5 405 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

3 

7,25% 

365 

3,22 

10 810 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

7,25% 

365 

66,56 

16 215 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

8 

7,25% 

365 

25,77 

16 215 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

22 

7% 

365 

68,41 

21 620 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

27 

7% 

365 

111,95 

21 620 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

4 

6,50% 

365 

15,40 

15 595 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

6,50% 

365 

83,32 

21 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

15 

6,50% 

365 

56,10 

21 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

6,25% 

365 

57,53 

26 405 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

6,25% 

366 

139,78 

31 810 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

9 

6,25% 

366 

48,89 

31 810 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

20 

6% 

366 

104,30 

37 215 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

6% 

366 

189,13 

42 620 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

26 

6% 

366 

181,70 

42 620 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

4 

5,50% 

366 

25,62 

29 190 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

20 

5,50% 

366 

87,73 

Итого: 

1 296,49 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 45 405 руб. (неосновательное обогащение), 1 296,49 руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственная пошлина, уплата которой была отсрочена истцу, в размере 1 601,04 руб.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ТСН «Сосновый бор» удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Сосновый бор» неосновательное обогащение в сумме 45 405 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 296,49 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Товарищества собственников недвижимости «Сосновый бор» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Сосновый бор» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 405 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 296,49 руб., всего 46 701 (сорок шесть тысяч семьсот один) рубль 49 копеек, в остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 1 601 (одна тысяча шестьсот один) рубль 04 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Панченко