УИД: 61RS0033-01-2024-001496-31 

Дело № 2-1438/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Отдел МВД России по Кагальницкому району о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Отдел МВД России по Кагальницкому району о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обосновании иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.03.2011 она является собственником жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером №7, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2011 года, запись регистрации №.

В указанном доме с согласия прежнего собственника ФИО1 были зарегистрированы её дальние родственники отец и сын ФИО3 и ФИО4, которые более шести лет в данном жилом помещении не проживают, их имущество в доме отсутствует. 

Ответчики, будучи зарегистрированными в принадлежащем ей жилом доме, сохраняют за собой право пользования жилым помещением и нарушают её права, как собственника жилого помещения. Формальная регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом доме, затрагивает её имущественные права, связанные с оплатой коммунальных услуг (вода, вывоз ТКО), так как коммунальные платежи осуществляются по количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Ответчики коммунальные платежи не осуществляют, все расходы по содержанию дома возлагаются на неё, как собственника жилого дома.

Одновременно ответчики нарушают её право на распоряжение имуществом. Из-за наличия регистрации ответчиков, в принадлежащем жилом доме она не может его продать. Между ней и ответчиками отсутствуют какие-либо договоры, соглашения, дающие ему право на проживание в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не являются членами её семьи и никогда не являлись, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд и просила признать ФИО3 и ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования поддерживает. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Кагальницкому району извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 288 ГК РФ и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.03.2011 она является собственником жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2011 года, запись регистрации №, что также подтверждается и выпиской из ЕГРН. 

Из материалов дела следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые фактически в указанном жилом доме не проживают, что сторонами не оспаривается (л.д. 11). Требования истицы о снятии с регистрационного учета ответчиками проигнорированы. Судом установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между истицей и ответчиками не имеется, взаимной поддержки истица и ответчики друг другу не оказывают, стороны не общаются и каких-либо отношений не поддерживают, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Ответчиками не предоставлено в суд доказательств, опровергающих доводы истицы.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами или договором, данный гражданин обязан освободить жилое помещение.

Выехав из жилого дома, на другое постоянное место жительства, ответчики, утратили право пользования принадлежащим жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить жилое помещение во владение или в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между ФИО2 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 отсутствуют какие-либо договоры, соглашения, дающие им право на регистрацию и проживание в жилом доме по указанному адресу. Ответчики членом семьи истицы не являются.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил Регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решить данный вопрос возможно только в судебном порядке, а потому обращение ФИО2 в суд является обоснованным. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Отдел МВД России по Кагальницкому району о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 05.08.2024.