Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

при секретаре Галиевой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при президенте РТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при президенте РТТ» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал возмездно ответчикам право использования, оформления в собственность на инвестированное будущее жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, д. Карелино, 

<

адрес>. Ответчики обязались выплачивать ежемесячно платежи, согласно графику платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по платежам составляет 291 342,55 рублей. Эту сумму истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца и расходы по оплате госпошлины в размере 6 656,43 рублей.

Представитель истца в суд не явился и просит рассмотреть дело без его участия, требования уточнил и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 936,47 рублей.

Представитель Росреестра в суд не явился и в письменном отзыве просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики, будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились и судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Закона РТ от 27.12.2004 N 69-РТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:

социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу п. п. 1, 3, 11 ст. 9 данного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий:

1) реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства;

3) осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации;

11) на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Согласно п. п. 1, 8 ст. 10 вышеназванного Закона специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий:

1) принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности;

8) инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в новой редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО2 заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 6 798 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 180 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02 августа 2007 года №

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 36,13373786 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 17,32548989 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 18,80824797 кв.м.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 270 761,31 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (18,80824797) на текущую цену 1 квадратного метра (14 395,88).

Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 581,24 рублей. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 291 342,55 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 308 936,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 925,50 рублей. Расчет истца является арифметически правильным и возражений на данный расчет от ответчиков не поступало.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В данном случае истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 6 656,43 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в долевом порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при президенте РТ» 308 936,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 925,50 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины по 2 219 рублей с каждого. 

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» проценты, начиная со дня за днем вынесения решения суда проценты, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, утверждаемых Центральным банком РФ на сумму задолженности в размере 308 936,47 рублей до полной уплаты долга кредитору.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: