Решение

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Марковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о жилого помещения жилым домом и признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение - квартира общей площадью 84,5 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №. По всем правоустанавливающим документам указанное жилое помещение значится, как квартира, что не соответствует действительности, так как обозначенное жилое помещение фактически представляет собой домовладение - отдельно стоящее строение, имеющее изолированный вход, жилые комнаты и нежилые помещения вспомогательного характера; жилой дом по указанному адресу предназначен для проживания одной семьи. Полагает, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение является домовладением, так как все жилые помещения, вспомогательные помещения предназначены для проживания одной семьи и удовлетворения бытовых нужд только для лиц, проживающих в данном жилом помещении, также имеется изолированный вход, индивидуальное отопление, водопровод, общих инженерных сетей нет. Таким образом, следует, что квартира, расположенная по указанному выше адресу, фактически имеет статус жилого дома, так как находится не многоквартирном доме, ремонт и техническое обслуживание производится силами одной семьи и отсутствуют инженерные сети общего пользования. В случае перевода квартиры в жилой дом права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Перевод квартиры в жилой дом ей необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на котором находится данное жилое помещение. Порядок пользования земельным участком сложился исторически и спора в пользовании земельным участком между соседями нет. Принимая во внимание технический паспорт на здание - одноквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом возведен в 1961 году, является одноэтажным, состоит из: жилой комнаты 8,4 кв.м., жилой комнаты 12,7 кв.м., жилой комнаты 16,4 кв.м., жилой комнаты 12,3 кв.м., коридор 4,8 кв.м., коридор 1,5 кв.м., кладовая 0,5 кв.м., кладовая 0,5 кв.м., кухня 11,6 кв.м., коридор 4,8 кв.м., коридор 6,7 кв.м., ванная 4,3 кв.м., увеличение общей площади жилого помещения в 

<

адрес> произошло за счет холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., указанной на поэтажном плане под Лит. al, следовательно, размер общей площади жилого дома на сегодняшний день составляет (84,5 кв.м.+3,4 кв.м.) = 87,9 кв.м. Считает, что квартира, находящаяся в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> полностью подпадает под определение жилого дома. На основании изложенного, просит суд признать жилое помещение - квартиру общей площадью 87,9 кв.м, состоящую из: жилой комнаты 8,4 кв.м, жилой комнаты 12,7 кв.м, жилой комнаты 16,4 кв.м, жилой комнаты 12,3 кв.м, коридор 4,8 кв.м, коридор 1,5 кв.м, кладовой 0,5 кв.м, кладовой 0,5 кв.м, кухни 11,6 кв.м, коридор 4,8 кв.м, коридора 6,7 кв.м, ванная 4,3 кв.м, холодной пристройки (под лит. al) 3,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> - жилым домом; признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 87,9 кв.метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Ефремовского отдела Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Первый заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истец по делу ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 84,5 кв.м., с условным номером №, находящейся в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию по реестру за №, выданного нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Фактически принадлежащий истцу указанный объект недвижимости является жилым домом общей площадью 87,9 кв.м., состоящим из: жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., ванной площадью 4,3 кв.м., холодной пристройки (под лит. а1) площадью 3,4 кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения жилым домом и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру общей площадью 87,9 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., ванной площадью 4,3 кв.м., холодной пристройки (под лит. а1) площадью 3,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> - жилым домом. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87,9 кв.метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.11.2017 года. 

Председательствующий