Дело № 2-566/2023

УИД 25RS0026-01-2023-000738-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 16 ноября 2023 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Атрошко М.Н., при секретаре Беловой С.Ю., с участием: 

представителя гражданского истца ФИО2, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО5, 

помощника прокурора Пожарского района Могильниковой У.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пожарского муниципального округа Приморского края к Соломенику ФИО14 о взыскании задолженности за наем жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО1 муниципального округа ФИО4 края (далее – Администрация) обратилась в суд с названным иском к ФИО6, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма является ФИО6, который в указанном жилом помещении не проживает длительное время и не оплачивает задолженность за найм за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 направлена досудебная претензия, в которой ему предлагалась в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги. Ответ на претензию не поступил, задолженность не оплачена. Согласно актам проверки фактического проживания ФИО6 по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, последний со слов соседей не проживает по данному адресу уже более пяти лет. Факт проживания иных лиц в указанном жилом помещении соседи также отрицают. Осуществить осмотр вышеуказанного жилого помещения не представилось возможным, так как дверь никто не открыл. Обязанность оплачивать за жилое помещение плату за найм и коммунальные платежи ФИО6 не выполняет на протяжении более пяти лет, что подтверждается лицевыми счетами. Таким образом, в ходе осмотра установлено, что ФИО6 в данном жилом помещении состоит лишь на регистрационном учете, по месту регистрации не проживает с 2017 года. В адрес администрации Лучегорского городского поселения, администрации ФИО1 муниципального округа ответчик с заявлением о сохранении за жильцом его права на пользование муниципальным жильем на период своего непроживания по месту регистрации не обращался. О месте проживания, нахождения ФИО6 соседям не известно. За весь период проживания, согласно лицевому счету по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нанимателем сложилась задолженность за наем жилого помещения в размере 87 663,43 рубля, в том числе: задолженность за наем - 53 499,03 рублей 03 копейки; пени за наем - 34 164,40 рубля. Согласно лицевому счету по данному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, наниматель ФИО6, числится задолженность перед ООО «ИСК-ДВ», ООО «Жил компания», ООО «Центр плюс», ФИО1 муниципальный округ, в размере 417 753,51 рубля. Кроме того, факт не проживания ФИО6 подтверждается письмом ООО «Жилкомпания» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что задолженность за жилищные услуги за жилым помещением по указанному адресу составляет 306 254,70 рублей, задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении никто фактически не проживает. В связи с непроживанием ответчика в указанной квартире (дверь квартиры закрыта), управляющая компания не может получить доступ к общедомовым коммуникациям, и, в случае возникновения аварийной ситуации, не сможет оперативно устранить аварию. Кроме того, неоплата ФИО6 счетов за содержание общедомового имущества нарушает права и законные интересы соседей, так как данная задолженность распределяется между остальными жильцами дома. Просит взыскать с нанимателя ФИО6 задолженность за найм жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, пгг Лучегорск, микрорайон 4, 

<

адрес>, за период с 01.01 2012 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 663,43 рубля, а том числе: задолженность за наем - 53 499,03 рублей; пени за наем - 34 164,40 рубля; взыскать с ответчика пени, начисленные за каждый день просрочки оплаты основного долга со ДД.ММ.ГГГГ до момента его оплаты; признать утратившим ФИО6 право пользования указанным жилым помещением.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено ООО «Жилкомпания».

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил об их удовлетворении. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца, ФИО9, полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснив, что ООО «Жилкомпания» совместно с администрацией ФИО1 

<

адрес> ранее намеревались обратиться в суд с иском о выселении ответчика, однако не стали этого делать, так как в квартире была зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь ФИО10 В июле 2023 года она добровольно выписалась из указанной квартиры по достижении совершеннолетия. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, судом принимались меры по уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства по делу по месту регистрации, в адрес суда почтовым ведомством конверты возвращены.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что является соседкой ФИО6 Около 8 лет назад ответчик проживал по спорному адресу с женой, однако уже около 6 лет он в данной квартире не проживает. Примерно 5 лет назад она видела его возле дома. Место проживания ФИО6 ей не известно, проживать по указанному адресу ему никто не препятствовал. Ранее, до своей смерти, счета за квартиру оплачивала мать ответчика ФИО12 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что проживает в доме, в котором расположена спорная квартира является страшим по дому. Ответчика знает как мужчину по имени ФИО3, на протяжении примерно 6 лет он его не видел. В указанной квартире никто не проживает, свет никогда в ней не горит. Ему известно, что за данной квартирой образовалась задолженность по коммунальным платежам.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, свидетелей, заслушав мнение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

В данном постановлении Пленума ВС РФ указано, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является имуществом администрации ФИО1 муниципального округа, что подтверждается выпиской из реестра. 

Ответчик ФИО6 зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ как наниматель, что подтверждается выпиской из домовой книги. Регистрация ответчика по спорному жилому помещению также подтверждается сведениями ОВМ ОМВД России «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки фактического проживания ФИО6 по спорному адресу последний, со слов соседей, не проживает уже более пяти лет. Факт проживания иных лиц в указанном жилом помещении соседи также отрицают. Осуществить осмотр вышеуказанного жилого помещения не представилось возможным, так как дверь никто не открыл. Обязанность оплачивать за жилое помещение плату за найм и коммунальные платежи ФИО6 не выполняет на протяжении более пяти лет, что подтверждается лицевыми счетами.

Согласно акту проверки фактического проживания ФИО6 по указанному адресу от 10.08.2023, осуществить осмотр вышеуказанного жилого помещения не представилось возможным, так как дверь квартиры никто не открыл. Задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги ФИО6 не оплачиваются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО6 в спорном жилом помещении зарегистрирован 16.10.2006, но фактически не проживает длительное время (более пяти лет) – с 2017 года, из которого выехал, место его нахождения суду не известно. Требований о вселении в данное жилое помещение ответчики не предъявлял, препятствий к его вселению и пользованию жилым помещением истец не чинил. Ответчик ФИО6 обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.

К настоящему времени, кроме ответчика, в данной квартире никто не зарегистрирован.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не проживает в спорной квартире по уважительной причине, суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

По мнению суда, названные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении не является временным отсутствием, а носит постоянный и добровольный характер, следовательно, требование о признании ФИО6 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно пп. «з» п. 4 типового договора социального найма, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, но исходя из смысла ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае, если у нанимателя появилось право на вселение в жилое помещение до введения в действие ЖК РФ на основании ордера (до 01.03.2005), данное право сохраняется у нанимателя и после введения в действие ЖК РФ. Таким образом у нанимателя после вселения в жилое помещение появляется обязанность на внесение платы наймодателю за найм жилого помещения и оплату коммунальных услуг. Кроме того, отсутствие договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от внесения указанных платежей.

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением плату за наем наймодателю этого жилого помещения.

Расчет размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Пожарского муниципального округа производится исходя из величины базовой ставки платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения с учетом качества и благоустройства жилого помещения (коэффициента потребительских качеств жилья и благоустройства) и размера общей площади жилого помещения в соответствии с постановлением администрации Пожарского муниципального района Приморского края от 29.11.2022 № 910-па «Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилых помещений и установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Пожарского муниципального округа».

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно лицевому счету по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нанимателем сложилась задолженность за наем жилого помещения в размере 87 663,43 рубля, в том числе: задолженность за наем 53 499,03 рублей; пени за наем 34 164,40 рубля.

Согласно лицевому счету по спорному жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед ООО «ИСК-ДВ», ООО «Жилкомпания», ООО «Центр плюс», ФИО1 муниципальный округ, в размере 417 753,51 рубля.

Согласно информации ООО «Жилкомпания» от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность за жилищные услуги за жилым помещением по адресу: 

<

адрес> составляет 306 254,70 рублей, задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении никто фактически не проживает.

Ответчик не выполняет обязательств, вытекающих из договора социального найма, в частности по оплате жилья. Согласно представленной в материалы дела выписке из лицевого счета ответчик имеет задолженность за наем жилого помещения в размере 87 663,43 рубля. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Также подлежит удовлетворению требование о взыскании пени за каждый день просрочки оплаты основного долга за наем жилого помещения, до момента полного погашения долга.

Расчет суммы долга и пене, по мнению суда, произведен верно, ответчиком не оспорен. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Соломеника ФИО15 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу администрации Пожарского муниципального округа Приморского края (ИНН: №) задолженность за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53499,03 рубля, и пени в размере 34164,4 рубля.

Взыскать с Соломеника ФИО16 в пользу администрации Пожарского муниципального округа Приморского края пеню, начисляемую за каждый день просрочки оплаты основного долга за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения долга.

Признать Соломеника ФИО17 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Пожарский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Атрошко М.Н.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2023 года.