Дело № 2-6043\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Ростовщиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, процентов, судебных расходов, встречному иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» о возмещении убытков, защите прав потребителей, 

У с т а н о в и л:

Истец ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» (далее ДК) обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что 

ДК является организацией, осуществляющей управление, а также надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу [ адрес ] на основании заключенного с такими собственниками договора управления.

ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещения [ № ] доме [ № ] по [ адрес ].

В соответствии с п.п. 3.3.1 и 3.3.2 Договора управления, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься в соответствии с п.45.5 Договора до 10 числа месяца следующего –за расчетным.

Обязанность по оплате расходов распространяется на всех собственников нежилых помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в таком доме.

Общая сумма задолженности Ответчиков по указанному помещению за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] за фактически оказанные услуги составляет 34035руб.32 коп.

Истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с Ответчиков солидарно в пользу ОАО «ДК Приокского района» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 34035 руб.32 коп. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] проценты за пользование чужими денежными средствами за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 397, 35 руб., оплаченную государственную пошлину 

В судебное заседание представитель ДК не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил сведения о произведенном перерасчете, просил о рассмотрении дела в их отсутствие 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 исковые требования ДК не признал, заявил встречное исковое требование о взыскании с ДК убытков в размере 108000 руб., состоящие из оплаты по заключенным ФИО1 с ФИО3 договоров по уборке территории [ адрес ] период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно, поскольку ДК уборку территории не осуществляла, неустойки в размере 47552 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», судебных расходов 

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования ДК подлежат удовлетворению частично, встречные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод». 

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему».

Судом установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности (доли в праве по 1\2 у каждого) принадлежит нежилое помещении [ № ] доме [ № ] по [ адрес ] общей площадью 486.7 кв.м 

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что Открытое акционерное общество «Домоуправляющая Компания Приокского района» является организацией, осуществляющей управление, а также надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу [ адрес ] на основании заключенного с такими собственниками договора управления 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями Договора управления, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.

В соответствие с п.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ «1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».

В соответствии со ст.158 ЖК РФ «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник нежилого помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на такое имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по оплате расходов распространяется на всех собственников нежилых помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в таком доме.

Такая же обязанность собственника помещения закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491. 

В соответствии с п.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") «11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества».

Как разъяснено п.14 Пленума Верховного Суда РФ № от 14. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг».

Согласно представленным доказательствам, в работы по содержанию общего имущества МКД включаются обслуживание внутридомового инженерного оборудования, работы по уборке и благоустройству придомовой территории, вывод ТБО, вывоз крупногабаритного мусора, аварийно-восстановительное обслуживание, дератизация и дезинсекция, прочистка и проверка работоспособности дымоходов и вентканалов, ремонт контейнеров, уборка внутриподъездных площадей, содержание конструктивных элементов дома, прочие работы 

Судом установлено, что Ответчики фактически пользовался услугами Истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, а также по запросу суда представлен перерасчет, произведенный на основании заявлений ответчиков в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] 

Доказательств, что задолженность ответчикам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . определена с учетом данного перерасчета, суду не представлена.

Согласно указанным сведениям, задолженность ответчиков за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за управление МКД за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . с учетом произведенного перерасчета, по мнению суда, составляет 25132 руб.57 коп.

Доводы ответчика, что ДК свои обязанности по договору не исполняла, суд считает несостоятельными.

Истцы по встречному иску, заявляя о неисполнении ДК своих обязанностей по договору, ссылаются лишь на отсутствие уборки придомовой территории, в то время, как согласно указанным выше нормативным актам, в понятие содержание общего имущества МКД входит не только уборка придомовой территории.

В судебном заседании ФИО1 заявил, что он вынужден был ежегодно, начиная с [ 00.00.0000 ] ., заключать договор на уборку территории с ФИО3, который на протяжении указанных 4 лет ( с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] .) осуществлял уборку территории за 3000 руб. 

Соответственно, ФИО1 оплачено ФИО3 144000 руб., указанные денежные средства являются для него убытками, просит взыскать с ДК убытки в размере 108000 руб. ( в пределах срока исковой давности).

Согласно ст.15 ГК РФ «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

Буквальное толкование данной правовой нормы позволяет суду прийти к выводу, что законодатель выделяет два вида убытков: реальный ущерб и упущенная выгода.

Таким образом, законодатель под убытками понимает те отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате совершенного против него гражданского правонарушения. 

Для взыскания убытков необходимо наличие самих убытков, а также причинная связь между противоправным, виновным поведением правонарушителя и наступившими убытками.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», «…факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта)».

Доказательств, что в указанный истцом по встречному иску период, ответчик - ДК не осуществляла свои обязанности по содержанию и управлению общим имуществом МКД, в том числе по уборке придомовой территории, суду не представлено.

В связи с чем встречные требования ФИО1 о возмещении убытков удовлетворению не подлежат.

Истец по встречному требованию также просит взыскать с ДК неустойку и штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Суд считает, что на данные правоотношения положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются, поскольку распоряжение принадлежащим истцам по встречному иску нежилым помещением осуществляется истцами с целью получения прибыли, а не используется для личных домашних нужд.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом, общая сумма задолженности Ответчиков по указанному помещению – за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . составляет 25132 руб.57 коп.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из изложенного следует, что взыскание задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД должно производиться с собственников в долевом порядке в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на помещение.

В связи с чем задолженность по оплате содержания общего имущества МКД за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке по 12566 руб.28 коп. с каждого.

Истец также просит суд взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 397 руб.35 коп. за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.395 ГК РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Расчет процентов следующий

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

25 132,57

[ 00.00.0000 ] 

[ 00.00.0000 ] 

21

9,75%

365

140,98

25 132,57

[ 00.00.0000 ] 

[ 00.00.0000 ] 

48

9,25%

365

305,72

25 132,57

[ 00.00.0000 ] 

[ 00.00.0000 ] 

23

9%

365

142,53

Итого:

92

9,30%

589,23

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 589 руб.23 коп. по 294 руб.61 коп. с каждого 

При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в размере 1232 руб.98 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям в долевом порядке по 485 руб.83 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» задолженность по оплате содержания общего имущества МКД за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 25132 руб.57 коп. в долевом порядке по 12566 руб.28 коп., проценты за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 589 руб.23 коп. по 294 руб.61 коп. с каждого, расходы по оплате госпошлины в сумме 971 руб.65 коп. по 485 руб.83 коп. с каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» о возмещении убытков, защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья И.В.Спирина