дело № 2-438/2025

УИД:26RS0007-01-2025-000449-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2025 года село Курсавка 

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Карповой Л.А. 

при секретаре судебного заседания Шиховой О.Л., 

с участием:

помощника прокурора Андроповского района Томбуловой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

02 июля 2025 года ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2025 года и выписки из ЕГРН от 07 мая 2025 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>. По данному адресу в квартире значатся зарегистрированными ответчики по делу: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Кроме того, данные лица проживают в принадлежащей истцу квартире, хранят свои вещи и пользуются коммунальными ресурсами. 

Регистрация ответчиков в спорной квартире ущемляет его права как собственника, поскольку лишает возможности в полной мере владеть и распоряжаться своим имуществом.

18 июня 2025 года в адрес ответчиков направлено досудебное требование с указанием срока для добровольного исполнения, с указанием на необходимость сняться с регистрационного учета и выселиться из незаконно занимаемого помещения. Данное требование оставлено без ответа.

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № и выселить их из указанной квартиры. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в суд также не поступало. 

Представитель третьего лица Отдела МВД России "Андроповский" ФИО5 в судебное заседание не явился, представив при этом ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения по вопросам миграции Отдела МВД «Андроповский».

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, /часть 1/ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им /часть 2/, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда /часть 3/. 

Данному положению также корреспондирует и статья 1 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", согласно которой каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

В силу статей 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных действующим законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2025 года и выписки из ЕГРН от 07 мая 2025 года, ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № 

<

адрес>,кадастровый №.

Указанное право было зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 07 мая 2025 года н.р. №

В силу положений части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Раскрывая субъектный состав членов семьи собственника, статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и развивающий ее содержание пункт 11 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выделяет две их группы. К первой группе относятся супруг, родители и дети. Указанные лица в силу положений указанной нормы автоматически приобретают право пользования жилым помещением в случае, если постоянно проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Акт вселения со стороны собственника в принадлежащее ему жилое помещение свидетельствует о его желании предоставить этим лицам соответствующее право. 

Ко второй группе относятся другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Для признания второй группы лиц членами семьи собственника требуется установление юридического факта – вселения их собственником в принадлежащее ему жилое помещение в качестве членов своей семьи, а также выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям /например, в безвозмездное пользование, по договору найма/.

При этом под вселением в качестве члена семьи не может пониматься регистрация гражданина по месту жительства, поскольку в соответствии с Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация в жилом помещении даже по заявлению собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ответам начальника отделения по вопросам миграции Отдела МВД России «Андроповский», ФИО5, следует, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится зарегистрированной по адресу: пер. Терский 

<

адрес>; ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится зарегистрированной по адресу: пер. Терский 

<

адрес>; ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированнымпо месту жительства по адресу: пер. Терский 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно рапорту, УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России «Андроповский», ФИО6 следует, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 

<

адрес> 

<

адрес> в настоящий момент не проживают, со слов соседей по данному адресу отсутствуют более трех месяцев.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, участия в содержании жилого помещения не принимает, какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением не имеет, в спорном жилом помещении не проживает, то её следует признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить.

При этом, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о выселении и о признании ответчиков ФИО4 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности истцу, поскольку в материалы дела не представлено доказательств проживания и регистрации ответчиков в данном жилом помещении, что прямо следует из поступивших по запросу суда сведений начальника отделения по вопросам миграции. С регистрации ответчики снялись добровольно.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В адрес ответчиков 18 июня 2025 года истец направил досудебное требование добровольно в срок не превышающий 5 календарных дней покинуть, выселиться из занимаемой квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> СК и сняться с регистрационного учета. Однако на данное требование ответчики не отреагировали.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и его выселении. 

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о его выселении или признании утратившим /не приобретшим/ право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /№/, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /№ №/, из 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - отказать.

По вступлению в законную силу, настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт № №/, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> пер№

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд. 

Судья Л.А. Карпова

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.