Гражданское дело № 2-1112/2024 УИД-50RS0015-01-2023-008172-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дальний», Администрации городского округа Истра Московской области об установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Дальний», Администрации городского округа Истра Московской области об установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности.

В обосновании иска указано, что истец правообладатель земельного участка с кадастровым номером № расположенного: №, обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана для уточнения границы земельного участка.

По результатам геодезической кадастровой съёмки участка выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 638 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 605 кв.м.

Истец получила право собственности на земельный участок, согласно договору дарения от 29.08.2015 года. 

Границы земельного участка были огорожены забором, построенным первым владельцем участка в соответствии с колышками, установленными при разбивке участков СНТ представителями администрации в присутствии правления садового товарищества. Участок с самого начала был обработан, ухожен, на нём были произведены капитальные постройки.

По результатам геодезической кадастровой съёмки выяснилось несоответствие реальных существующих на местности более 30 лет границ участка с документами выданными администрацией Истринского района.

На основании вышеизложенного истец поручила кадастровому инженеру ООО «ГеоПроект» ФИО3 провести дополнительные геодезических и кадастровые работы относительно границ земельного участка для выяснения причин несоответствия границ и подготовки заключения кадастрового инженера.

В заключении кадастрового инженера представлены следующие выводы:

фактически на местности площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 638 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 605 кв.м (План кадастровой съемки № 1).

в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (генеральный план СНТ «Дальний»), конфигурация границ участка близка к фактической, незначительные несоответствия есть только по ширине участка (План кадастровой съемки № 2 с отображением генерального плана СНТ «Дальний»). Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № на местности при этом расположена в границах отвода СНТ «Дальний».

при этом в распоряжении собственника имеется технический паспорт БТИ по состоянию на 10 августа 2005 года, то есть подтверждающий существование границ земельного участка на местности более 15 лет. В ситуационном плане из технического паспорта указана фактическая площадь 625 кв.м, что в пределах нормативной погрешности ее определения, составляющей 3,5*0,2*v625 = 18 кв.м (пункт 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003), соответствует существующей на сегодняшний день фактической площади 638 кв.м.

конфигурация границ участка на плане БТИ также очень близка к фактической конфигурации границ на местности (План кадастровой съемки № 3 с отображением плана БТИ 2005 года).

при выполнении кадастровых работ выявлено несоответствие частей границ по сведениям ЕГРН смежного земельного участка № с кадастровым номером № фактическому забору между участками № и №. При этом остальные части его границ заборам и (или) генеральному плану соответствуют. Площадь участка № по сведениям ЕГРН составляет 614 кв.м, что соответствует генеральному плану. Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод, что в местоположении границ по сведениям ЕГРН смежного земельного участка № с кадастровым номером № ошибки отсутствуют, а фактический забор между участками № и № установлен неправильно. В связи с вышеизложенным, местоположение уточняемой по фактическому пользованию на местности границы земельного участка с кадастровым номером № определено с учетом верно установленных границ по сведениям ЕГРН смежного земельного участка № с кадастровым номером №, с уменьшением в результате этого фактической площади до 631 кв.м.

Уточняемая по фактическому пользованию граница земельного участка площадью 631 кв.м, расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки № 4 с отображением карты градостроительного зонирования городского округа Истра Московской области).

Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 631 кв.м (План кадастровой съемки № 5) определена кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: каменное ограждение (части границы №), деревянное ограждение (№), ограждение из проволочной сетки №).

Местоположение частей границ №, соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. То есть, по сути, местоположение всех точек границ земельного участка уже определено границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № (631 кв.м), определенная кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участка на местности, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (605 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московский области, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 500000 кв.м.

Исходя из выше изложенного, можно сделать следующие выводы:

земельный участок с кадастровым номером № в СНТ «Дальний», участок №, находится внутри садоводческого товарищества и не выходит за землеотвода СНТ «Дальний».

Земельный участок был отведен в таких границах на местности при его образовании, участок был огорожен забором строго по указанным колышкам, его фасадная граница (забор) представляет единую линию с другими участками СНТ, границы с соседними участками огорожены заборами фактические координаты которых совпадают с границами смежных участков, установленными в соответствии с законодательством и внесенными в ЕГРН. Земельный участок существует на местности в сложившихся границах, площадью 631 кв.м свыше 15 лет.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка площадью 631 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ п/п 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Дальний» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещён надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Претензий к установлению границы участка № по фактически сложившимся заборам не имеет.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машина место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машина место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 собственник земельного участка с кадастровым номером № расположенного: обл. №.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО3 в результате проведения данных работ были сделаны следующие выводы:

фактически на местности площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060410:76 составляет 638 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 605 кв.м (План кадастровой съемки № 1).

в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (генеральный план СНТ «Дальний»), конфигурация границ участка близка к фактической, незначительные несоответствия есть только по ширине участка (План кадастровой съемки № 2 с отображением генерального плана СНТ «Дальний»). Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № на местности при этом расположена в границах отвода СНТ «Дальний».

при этом в распоряжении собственника имеется технический паспорт БТИ по состоянию на 10 августа 2005 года, то есть подтверждающий существование границ земельного участка на местности более 15 лет. В ситуационном плане из технического паспорта указана фактическая площадь 625 кв.м, что в пределах нормативной погрешности ее определения, составляющей 3,5*0,2*v625 = 18 кв.м (пункт 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003), соответствует существующей на сегодняшний день фактической площади 638 кв.м.

конфигурация границ участка на плане БТИ также очень близка к фактической конфигурации границ на местности (План кадастровой съемки № 3 с отображением плана БТИ 2005 года).

при выполнении кадастровых работ выявлено несоответствие частей границ по сведениям ЕГРН смежного земельного участка № с кадастровым номером № фактическому забору между участками №. При этом остальные части его границ заборам и (или) генеральному плану соответствуют. Площадь участка № по сведениям ЕГРН составляет 614 кв.м, что соответствует генеральному плану. Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод, что в местоположении границ по сведениям ЕГРН смежного земельного участка № с кадастровым номером № ошибки отсутствуют, а фактический забор между участками 64 и 68 установлен неправильно. В связи с вышеизложенным, местоположение уточняемой по фактическому пользованию на местности границы земельного участка с кадастровым номером № определено с учетом верно установленных границ по сведениям ЕГРН смежного земельного участка № с кадастровым номером №, с уменьшением в результате этого фактической площади до 631 кв.м.

Уточняемая по фактическому пользованию граница земельного участка площадью 631 кв.м, расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки № 4 с отображением карты градостроительного зонирования городского округа Истра Московской области).

Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 631 кв.м (План кадастровой съемки № 5) определена кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: каменное ограждение (части границы №), деревянное ограждение (№), ограждение из проволочной сетки (№).

Местоположение частей границ №, соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. То есть, по сути, местоположение всех точек границ земельного участка уже определено границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № (631 кв.м), определенная кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участка на местности, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (605 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московский области, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 500000 кв.м.

Согласно выводам кадастрового инженера, изложенным в заключении, земельный участок с кадастровым номером № находится внутри садоводческого товарищества и не выходит за границы отвода, был отведен в таких границах на местности при его образовании, участок был огорожен забором строго по указанным колышкам, его фасадная граница (забор) представляет единую линию с другими участками СНТ, границы с соседними участками огорожены заборами, фактические координаты которых совпадают с границами смежных участков, установленными в соответствии с законодательством и внесенными в ЕГРН. Земельный участок существует на местности в сложившихся границах, площадью 631 кв.м свыше 15 лет.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, отсутствие споров по границе земельного участка истца, заключение кадастрового инженера, при таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 631 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ п/п 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области – оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.03.2024 г.

Судья: Н.В. Иванова