Дело № 2-1554/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.А. при секретаре судебного заседания Ресенчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Омскэлектро», департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам АО «Омскэлектро», департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование своих исковых требований они указали, что они являются собственниками по ? доли каждый 

<

адрес> на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ они узнали о том, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> под зданием зарегистрировано за ОАО «Омскэлектро». Они неоднократно обращались к ответчику АО «Омскэлектро» с заявлениями, но мирным путем решить вопрос о праве собственности на земельный участок не удалось. ФИО2 являлся сотрудником СРЭС МУПЭП «Омскэлектро». Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ здание № по адресу: 

<

адрес> на основании решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г.Омска» № от ДД.ММ.ГГГГ в хозяйственное ведение МУПЭП «Омскэлектро». С целью размещения в указанном здании квартир, в ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка и перевод части указанного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> в жилые помещения под № Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие Администрации г.Омска на преобразование МУПЭП «Омскэлектро» в ОАО «Омскэлектро» с сохранением в муниципальной собственности г.Омска ста процентов акций, программа приватизации муниципального недвижимого имущества г.Омска на ДД.ММ.ГГГГ утвержденная решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № дополнена приложением №4 «Перечень муниципальных унитарных предприятий, включаемых в программу приватизации муниципального недвижимого имущества г.Омска на ДД.ММ.ГГГГ в который включено МУПЭП г.Омска «Омскэлектро». ДД.ММ.ГГГГ утвержден передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса МУПЭП г.Омска «Омскэлектро», по которому основные средства, материальные средства и иное имущество и обязательства от МУПЭП г.Омска «Омскэлектро» переданы ОАО «Омскэлектро», в том числе здание № земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городской округ г.Омск Омской области зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ на основании плана приватизации право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ОАО «Омскэлектро». Между тем на данном земельном участке расположено здание №, в котором имеются помещения № 

<

адрес>. Просили признать за ними право собственности по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истцы участия не принимали. О дате, времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 , действующая на основании доверенностей (л.д. 6, 7), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель АО «Омскэлектро» ФИО5 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на нарушение имущественных прав ответчика. 

В судебном заседании ответчик департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, третье лицо Управление Росреестра по Омской области, участия не принимали. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации признано право собственности на 

<

адрес> по ? доли за каждым (л.д. 10).

Право долевой собственности истцов на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).

Из материалов дела также следует, что принадлежащая истцам квартира фактически находится в нежилом здании № по адресу: 

<

адрес> которое с ДД.ММ.ГГГГ находилось в муниципальной собственности г. Омска и было передано на праве хозяйственного ведения МПЭП г. Омска «Омскэлектро» (л.д. 11-14). 

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска №-р была утверждена схема расположения земельного участка под зданием №, земельный участок был сформирован, ему присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования земельного участка органом местного самоуправления установлен для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под здание №

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> было зарегистрировано право муниципальной собственности.

Распоряжением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение реорганизовать МПЭП г. Омска «Омскэлектро» путем преобразования в ОАО «Омскэлектро», утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса МПЭП г. Омска «Омскэлектро».

Приложением № 1 к указанному распоряжению в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса МПЭП г. Омска «Омскэлектро» включен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности директора Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска утвержден передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса МПЭП г. Омска «Омскэлектро», в состав которого включен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица ОАО «Омскэлектро». 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок за ОАО «Омскэлектро» 

Из имеющегося в материалах дела кадастрового дела на спорный земельный участок, технических и кадастровых паспортов на жилые помещения следует, что принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения расположены в одном здании с нежилыми помещениями № (л.д. 44-71)

Таким образом, на одном земельном участке расположен единый объект недвижимости, который включает в себя нежилое помещение № принадлежащее ОАО «Омскэлектро», и принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения.

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают тот факт, что изначально земельный участок был отведен для строительства нежилого здания. В настоящее время земельный участок имеет вид разрешенного использования для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под здание № 

Жилые помещения (две квартиры) в здании как самостоятельные объекты гражданских прав появились позднее, что подтверждено представленной в материалы дела документацией и признано участниками судебного разбирательства в судебном заседании. 

Целевое назначение земельного участка, которое суд изменить не вправе, а также то обстоятельство, что земельный участок изначально предоставлялся для размещения нежилого помещения, а не многоквартирного дома, обуславливает необходимость применения к спорным правоотношениям положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, а не положений жилищного законодательства о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме (положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). 

Приведенные положения закона предусматривают различный механизм возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под недвижимым имуществом.

По правилам ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. Земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не подлежит разделу, выделу в натуре, что следует из установленных ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ правил. 

Положения ст. 39.20 Земельного кодекса РФ устанавливают особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). 

Применительно к приведенным положениям закона суд приходит к выводу о том, что у истцов как собственников помещений в здании существовало исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под зданием в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 

<

данные изъяты> площадь земельного участка по фактическому использованию составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь, занимаемая зданием 

<

данные изъяты> Из пояснений представителя истца следует, что земельный участок имеет ограждение, на нем располагаются хозяйственные постройки истцов и третьих лиц (семьи Жало ). 

Исключительное право на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном ст. 39.20 ЗК РФ истцы могли реализовать лишь при условии, что земельный участок находится в муниципальной собственности. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что находящийся в муниципальной собственности земельный участок был включен в план приватизации муниципального предприятия и перешел в собственность АО «Омскэлектро».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО3 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заочное решение Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ о признании отсутствующим права собственности ОАО «Омскэлектро» на земельный участок с кадастровым номером № отменено, истцам Г.Л.А. , Жало И.Н. в удовлетворении исковых требований отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Центрального районного суда г. Омска о признании недействительным распоряжения Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № о включении в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительным передаточного акта, применении последствий недействительности сделки, отменено. Истцам Жало И.Н. в удовлетворении исковых требований отказано. 

В мотивировочной части указанных судебных постановлений имеются суждения о том, что истцы избрали ненадлежащий способ защиты нарушенного права, им необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок.

Оценив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в связи с передачей земельного участка в составе имущественного комплекса в порядке приватизации из муниципальной собственности в собственность юридического лица АО «Омскэлектро» в настоящее время истцы лишены возможности реализовать предусмотренное ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на выкуп земельного участка. Между тем, обстоятельства дела с очевидностью свидетельствуют о том, что права истцов были нарушены, поскольку земельный участок под зданием перешел в собственность ответчика, являющегося владельцем части помещений в здании.

Исходя из установленного ст. 39.20 ЗК РФ принципа пропорциональности, суд приходит к выводу о том, что за истцами надлежит признать право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально доле занимаемого ими жилого помещения в здании.

Из технического паспорта следует, что общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> в том числе площадь принадлежащей истцам 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> нежилого помещения 

<

данные изъяты>

Исходя из этого, на долю истцов приходится 

<

данные изъяты> в равных долях, что составляет: 

<

данные изъяты> на каждого из истцов.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. 

Доводы ответчика о нарушении его имущественных прав, судом во внимание не принимаются. По мнению суда, ответчик не лишен возможности ставить в судебном порядке вопрос о возмещении убытков.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям, поскольку в настоящее время не является собственником земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под здание №, площадью №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится в 

<

данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под здание №, площадью № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится в 

<

данные изъяты> ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Вагнер