РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года Город Коркино 

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Шариповой Д.Р., Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечный капитал» о признании отсутствующим обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Ипотечный капитал» о признании отсутствующим обременения. 

В обоснование иска сослались на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 20 марта 2012 они приобрели право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждый на недвижимое имущество - часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное имущество оплачено ими за счёт заёмных средств, предоставленных ООО «Ипотечный капитал» на основании договора займа НОМЕР от 20 марта 2012. Согласно п. 14 договора займа в качестве способа обеспечения обязательств сторонами был избран залог приобретаемого недвижимого имущества. Они обязательства перед ООО «Ипотечный капитал» исполнили надлежащим образом. ООО «Ипотечный капитал» выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя Л.С.Ю. от 17.04.2013 с полномочиями по снятию обременения в отношении недвижимого имущества, а также письмо от 29.04.2013 с разъяснением порядка снятия обременения. Л. не реализовал в срок предоставленные ему полномочия и не обратился своевременно в Росреестр с заявлением о снятии обременения. В настоящее время ООО «Ипотечный капитал» прекратил свою деятельность. Получить заявление залогодержателя о снятии обременения не представляется возможным. Просят: признать отсутствующим обременение - ипотеку, установленную договором займа НОМЕР от 20 марта 2012, регистрационная запись НОМЕР от 22.03.2012 на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР (л.д.4-5).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленное исковое требование поддержали, просили удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ООО «Ипотечный капитал», третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Челябинской области, ГУ УПФР в г. Коркино (межрайонное), в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.60,61,118,125,128,131,134,137), в представленных отзывах, возражений на иск Ф-вых нет (37-38,62,146-148). 

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд иск ФИО1, ФИО2 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам. 

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 11 Закона № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке, как следует из статьи 25 Закона № 102-ФЗ, погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Статьей 407 ГК РФ установлено, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено: 20 марта 2012 года ФИО1, ФИО2 купили у ФИО3 в общую долевую собственность в 1/2 доле каждый часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Государственная регистрация договора купли-продажи, дополнительного соглашения к договору купли-продажи, права общей долевой собственности, ипотеки спорного жилого дома проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись. Истцами стоимость недвижимого имущества полностью оплачена за счёт заёмных средств, предоставленных ООО «Ипотечный капитал» на основании договора займа НОМЕР от 20 марта 2012, однако ипотека спорного имущества не прекращена в порядке, установленном законом. 

Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором купли-продажи от 20 марта 2012 года (л.д.6-7), договором займа от 20 марта 2012 года (л.д.8-10), дополнительным соглашением (л.д.11), свидетельствами о госрегистрации права (л.д.12,13,54,55), уведомлениями (л.д.14,15,17,18,44,70), государственным сертификатом (л.д.16), доверенностью (л.д.19), сообщениями (л.д.20,72-73,152), заявлениями истцов (л.д.21,138,140), квитанциями (л.д.22,52), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.23-26), мнением (л.д.37-38), выписками из ЕГРН (л.д.42-43,142-144), платёжными поручениями (л.д.53,122,149), отзывами (л.д.62,119-121,146-148), заявлением о распоряжении средствами материнского капитала (л.д.63-64), согласием (л.д.65), обязательством (л.д.66), решением (л.д.67-68), выпиской из финансовой части лицевого счёта (л.д.69), реестровым делом (л.д.75-115).

Совокупностью добытых по делу доказательств подтверждается факт исполнения истцами обязательства по полной оплате стоимости купленной части жилого дома. В настоящее время ипотека (залог) спорного имущества не может быть прекращена из-за того, что залогодержатель прекратил свою деятельность, что в свою очередь лишает истцов возможности осуществлять правомочия собственников в отношении своего имущества. Право собственности ФИО1, ФИО2 на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, притязания никакие не заявлены. При таких обстоятельствах суд пришёл к убеждению, имеются предусмотренные п. 1 ст. 408 ГК РФ и ст. 25 Закона № 102-ФЗ, основания для признания отсутствующим обременения - ипотеки на часть жилого дома по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим обременение - ипотеку, установленную договором займа НОМЕР от 20 марта 2012 года, регистрационная запись НОМЕР от 22.03.2012 на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина