Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2018 года г.Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Тимаковой О.В.,

с участием

представителя истицы ФИО1 - адвоката ассоциации Донская коллегия адвокатов №1 Апполоновой Н.Г., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-519/2018 по иску ФИО1 к Межрайонной ИФНС России №9 по Тульской области, администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО2 о признании подлежащим регистрации договора купли-продажи квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России №9 по Тульской области, администрации муниципального образования Кимовский район о признании подлежащим регистрации договора купли-продажи квартиры и о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и просила признать подлежащим государственной регистрации договор купли - продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 21 апреля 1994 года между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный государственным нотариусом Кимовской государственной нотариальной конторы ФИО4 21 апреля 1994 года, зарегистрированный в реестре №.

В обоснование иска сослалась на то, что 21 апреля 1994 года она по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 квартиру общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Кимовской государственной нотариальной конторы ФИО4 21 апреля 1994 года, реестровый №. В договоре указано, что в соответствии со ст.239 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации гор. Кимовска. В июне 2018 года она решила подарить данную квартиру сыну, однако в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ей устно разъяснили, что необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании подлежащим регистрации договора купли-продажи квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, так как ранее право собственности ею не было зарегистрировано. 6 января 2011 года ФИО3 умерла в г.Рязани. После ее смерти было открыто наследственное дело нотариусом Рязанской нотариальной конторы ФИО5 После оформления договора купли-продажи она является основным квартиросъемщиком. Со дня покупки и по настоящее время она оплачивает коммунальные услуги по квартире и за содержание жилья. Ею в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи, денежные средства за покупку квартиры переданы продавцу ФИО3, имущество, являющееся предметом договора, передано от продавца к покупателю и находится в пользовании покупателя по настоящее время, что не опровергнуто ответчиками. Считает, что договор исполнен обеими сторонами, невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлено смертью ФИО3 При указанных обстоятельствах у нее возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорную квартиру.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд

В предварительном судебном заседании 3.09.2018 года от представителя истицы ФИО1 – адвоката Апполоновой Н.Г. в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому ФИО1 просит признать подлежащим государственной регистрации договор купли - продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 21 апреля 1994 года, от ФИО3 к ФИО1, удостоверенный государственным нотариусом Кимовской государственной нотариальной конторы ФИО4 21 апреля 1994 года, зарегистрированный в реестре №.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, однако, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Апполоновой Н.Г.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – адвокат Апполонова Н.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Межрайонной ИФНС России №9 по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не представил.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Привлеченная в процесс в качестве соответчика – ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений не представила.

3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По данному делу было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21 апреля 1994 года, заключенного между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ФИО1 купила у ФИО3 квартиру общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира продана за двенадцать миллионов рублей. Расчет между сторонами произведен в присутствии нотариуса. Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Кимовской государственной нотариальной конторы ФИО4 21 апреля 1994 года, реестровый №. Из договора следует, что в соответствии со ст.239 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации гор. Кимовска (л.д.16).

Право собственности на спорную квартиру в установленном порядке ФИО1 зарегистрировано не было.

Из справки, выданной ООО «Жилстрой» 18.06.2018 года, следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 25.05.1996 года по настоящее время (л.д.17).

Аналогичная информация усматривается из копии поквартирной карточки (л.д.18).

До настоящего времени право собственности в ЕГРН за ФИО1 на указанную квартиру не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.06.2018 года, согласно которой квартира по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., данные о правообладателе отсутствуют (л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что следует из копии свидетельства о ее смерти серии I-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63). 

Из копии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д.62-67) следует, что ее наследниками являются: дочь ФИО2, сын ФИО10, дочь ФИО11, ФИО12 К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась одна ФИО2, которой 4.08.2011 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что фактический собственник квартиры ФИО3 правомерно распорядилась своей собственностью, заключив с истицей договор купли-продажи.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчиков, что ФИО1 условия договора купли-продажи выполнены, денежные средства за покупку квартиры переданы продавцу ФИО3, имущество, являющееся предметом договора, передано от продавца к покупателю и находится в пользовании покупателями по настоящее время. С момента приобретения данного недвижимого имущества до настоящего времени указанный договор не отменен, незаконным не признан, истица владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, каких-либо претензий со стороны продавцов в ее адрес по поводу правомерности заключения договора купли-продажи от 21.04.1994 года к ней не предъявлялось.

При этом, состоявшаяся сделка купли-продажи недвижимого имущества не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц, то есть ФИО1 в силу п. 2 ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на спорное имущество. Какие-либо правопритязания от наследников умершей ФИО3 на данное недвижимое имущество установлены не были. Истица является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, все существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, он был подписан сторонами, волеизъявление сторон, удостоверенное данным договором, направлено именно на достижение гражданско-правового результата, который указан в условиях договора: истица желала квартиру приобрести, а ФИО3 ее продать. 

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, послуживших основанием для заключения договора купли-продажи спорного имущества, удостоверенного в нотариальном порядке, позволяют суду прийти к выводу о наличии всех признаков, свидетельствующих о том, что сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, наличие порока воли сторон на заключение договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества не установлено, правовая природа правоотношений сторонами определена добровольно.

Договор исполнен обеими сторонами, невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена смертью продавца ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая позицию стороны ответчиков по делу при разрешении данного спора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

При указанных обстоятельствах в силу вышеупомянутых положений закона, у истицы ФИО1 возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорную квартиру. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Межрайонной ИФНС России №9 по Тульской области, администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО2 о признании подлежащим регистрации договора купли-продажи квартиры и о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли - продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 21 апреля 1994 года, от ФИО3 к ФИО1, удостоверенный государственным нотариусом Кимовской государственной нотариальной конторы ФИО4 21 апреля 1994 года, зарегистрированный в реестре №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: