Копия 16RS0050-01-2020-000915-91

дело № 2-1960/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Агмаловой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, ИК МО города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска истица указывает, что истец является членом ЖСК «Весна-26», проживает, владеет, пользуется квартирой № 

<

адрес>. 

Данная квартира расположена на первом этаже 

<

адрес> состоит из трех комнат, имеет общую площадь 58, 5 кв.м., жилую площадь 44, 2 кв.м. 

Для удобства пользования квартирой № 

<

адрес>, истец совместила ванную комнату с санузелем, ликвидировала встроенный шкаф и образовала два новых, также произвела остекление лоджии со входом из жилой комнаты. В результате вышеуказанных действий площадь в квартире изменилась и стала 63, 3 кв.м. 

Однако вышеуказанная перепланировка произведена без соответствующего разрешения.

Произведенная истом перепланировка в 

<

адрес> не нарушает законных интересов, прав граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Истец указывает, что у него имеется положительное заключение СанПин и проект произведенной перепланировки, также изготовлен технический план. 

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» с исковыми требованиями не согласен, просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика ИК МО г. Казани с исковыми требованиями не согласен, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ЖСК «Весна-26» не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав лиц участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из пунктов 5,6 указанной статьи основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с п. 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства является основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии проектом, выполненным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, предусматривается объединение площади ванной и туалета под совмещенный санузел по плану; демонтаж существующего шкафа и части гипсолитовой перегородки кухни и коридора; монтаж шкафа из гипсокартона в коридоре и жилой комнаты № 1; вырезается проем в гипсолитовой перегородке шириной 900 мм между жилой комнатой 1 и 2 над проемом устанавливается перемычка из металлического уголка, а существующий проем между жилой комнатой между жилой комнатой 2 и 3 закрывается гипсокартоном. Устройство лоджии с выходом из жилой комнатой 3, для этого демонтируется оконный блок, вырезается подоконная часть шириной 750 мм в наружной стеновой панели; устанавливается балконная дверь и окно из двухкамерного стеклопакета; укрепляется затронутая стеновая панель металлического профилями; выполняется ленточный фундамент из бетона кл. В15 шириной 300 мм. 

С учетом того, что установлен факт проведения реконструкции фасадной части многоквартирного дома, в результате чего в принадлежащем истцу жилом помещении на месте оконного проема в несущей конструкции многоквартирного жилого дома организован дверной проем, что свидетельствует об изменении конструктивных элементов здания и влияет на изменение их прочности и эксплуатационных характеристик здания в целом, а также и то обстоятельство, с демонтажем оконного блока, подоконной части и установлением балконной двери, то есть часть общего имущества (стена многоквартирного жилого дома) поступает в исключительное пользование истца и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, то есть фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества, однако согласие на это всех собственников помещений дома в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом не получено, решение суда подлежало отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, ИК МО города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов