Дело №2-1284/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Лениногорск 

Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО5 о признании сделки недействительной.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору истец якобы продала, а ФИО5 якобы купил у нее данное недвижимое имущество по пене 300 000 рублей за дом и 700 000 рублей за земельный участок. В связи с тем, что при совершении сделки истец с ФИО5 договорились о ее мнимости, а по истечении достаточно длительною времени ответчик воспользовался тем, что он является титульным владельцем ее недвижимого имущества и потребовал выселения истца и ее семьи из дома, она обратилась в суд с иском и признании спорной сделки мнимой. Решением Лениногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении моего иска отказано. Поэтому истец, отстаивая свое имущество, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным по следующим основаниям: цена жилого дома истца в договоре была указана в 300 000 рублей, что более чем в 10 раз меньше реальной стоимости на то время. Рыночная стоимость в момент совершения сделки составляла 3 583 529 рубля Отчет о рыночной стоимости дома содержится в банковском деле в ОАО «

<

данные изъяты>», поскольку ФИО5 заключил ипотечный кредитный договор с банком для приобретения спорного недвижимого имущества. Истец остро нуждалась в денежных средствах, так как являлась должником по нескольким договорам займа: от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на сумму 700 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в сумме 1 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор займа денежных средств в размере 300 000 рублей. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 Применить последствия недействительности сделки - прекратить право собственности ФИО5 на спорное имущество.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явилась, поручив представление своих интересов в суде адвокату Вахрамеевой Н.М.

Представитель истца Вахрамеева Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явился, передоверив свои полномочия ФИО6

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно пункту 4 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость жилого дома согласно пункта 3 договора определена сторонами в размере 300 000 рублей, земельного участка 700 000 рублей.

По условиям договора расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: часть суммы оплачивается из собственных денежных средств покупателя; часть суммы оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных 

<

данные изъяты> на основании заключенного кредитного договора (расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости производится с использованием Индивидуального сейфа). 

Жилой дом с земельным участком считается переданными с момента подписания настоящего договора, который имеет одновременно силу акта приема-передачи.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 получила от ФИО5 денежные средства в размере 1 030 561 рублей за продажу жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО5 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО5 был выдан кредит на приобретение готового жилья в сумме 3 075 000 рублей. В качестве обеспечения кредита был принят залог приобретаемого на кредитные средства жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права, на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО4 ссылается на то, что спорный договор купли-продажи был заключен ею по причине нуждаемости в денежных средствах для погашения задолженности по нескольким договорам займа, в связи с чем, просит расторгнуть сделку на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего возможность признания недействительности сделки, совершенной под влиянием насилия или угрозы, а также совершения ее вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Согласно пункту 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из анализа указанной нормы следует, что для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.

Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности, самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной как кабальной.

Истец заявляя требования о признании сделки кабальной, должен доказать, что имелись тяжелые обстоятельства, в силу которых стороны заключили оспариваемую сделку, при этом ответчику должно быть известно о наличии данных обстоятельств, и указанные обстоятельства должны быть использованы ответчиком при заключении сделки. Таким образом, в данном споре бремя доказывания обстоятельств нарушения своих прав ответчиком возложено на истца.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения факт совершения истцом оспариваемой сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Истец, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представила доказательств, подтверждающих наличие на момент заключения спорного договора тяжелых обстоятельств. Также истцом не было представлено доказательств тому, что ответчику было известно об имеющихся у истца тяжелых обстоятельствах и, что указанные обстоятельства были использованы ответчиком при заключении сделки.

Кроме того, представленные в суд копии договоров займа не подтверждают, что у истца имеется задолженность перед указанными в договорах займа кредиторами, судебные акты о взыскании денежных средств либо наличие исполнительных производств по данным договорам займа в отношении истца суду не представлено.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что исковые требования предъявлены истцом за пределами установленного срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком до вынесения решения по делу заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности по заявленным требованиям.

Как видно из материалов дела, оспариваемый договор заключен ДД.ММ.ГГГГ.

С иском о признании сделки недействительной ФИО4 лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском процессуального срока предусмотренного статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Возражая против применения срока исковой давности истец указывает, что стороны договорились о том, что ответчик не будет требовать, что истец освободила жилой дом, а после того, как истец выплатит задолженность по кредитному договору, заключенному между ФИО5 и ОАО «Сбербанк России», стороны совершат сделку о переоформлении жилого дома обратно на истца. Истец и ее семья продолжают проживать в данном жилом доме.

Однако, ранее истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, применении последствий недействительности сделки, указывая на то, что спорной договор был заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, имущество по обоюдной договоренности не перешло во владение покупателя, а осталось во владении продавца, продавец и члены его семь не снялись с регистрационного учета, а покупатель на этом не настаивал, все расходы по содержанию имущества по прежнему несет она. Поэтому на основании положений пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего ничтожность мнимых сделок, она просила суд признать указанный договор недействительным и применить последствия его недействительности.

Решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки отказано. 

Обстоятельства заключения оспариваемой сделки являются предметом проверки в рамках уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, по которому ведется предварительное следствие, приговор по которому, как это следует из дела, не вынесен. Следовательно, обстоятельства, установленные в рамках уголовного дела, не могут быть приняты в качестве обстоятельств, учитываемых при разрешении данного спора.

Истец иных доказательств подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности суду не представила, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявила.

Кроме того, в пункте 7 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (истцом) и ФИО5 указано, что продавец гарантируем, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 получила от ФИО5 денежные средства в размере 1 030 561 рублей за продажу жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО4 в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку суд не усматривает законных оснований для признания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, то, соответственно, требования истца о применении последствий недействительности сделки, как производные также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании сделки недействительной отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 октября 2018 года.

Судья Сахавов Р.М.

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М. 

Решение вступило в законную силу «____»_______________ 20____года 

Секретарь___________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-1284/2018 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.