ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 октября 2018 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадашева С.С., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, Департаменту строительства и архитектуры Мэрии 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, Департаменту строительства и архитектуры Мэрии 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ЧР, 

<

адрес>. Данный объект недвижимости состоит из 2 комнат, коридора, кухни, ванной комнаты, общей площадью 59,7 кв.м, и расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома. Указанный жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. 

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее Кодекса) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Данный объект недвижимости состоит из 2 жилых комнат с одним горидором, кухней и санузлом, общей площадью 59,7 кв.м., жилой шощадью 33,2 кв.м., о чем свидетельствует копия технического паспорта килого помещения, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- бедеральное БТИ» по Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом – индивидуально - пределенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного пользования. Поскольку собственность на объект недвижимости у истца ФИО1 зарегистрирована как на квартиру, это обстоятельство создает ей препятствия в оформлении прав на земельный участок. Таким образом, признание квартиры индивидуальным жилым домом, будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит истцу возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок. Просит удовлетворить свои требования.

В судебном заседании истец ФИО1, участвующая в судебном заседании путем предоставления видеоконференцсвязи поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме, не возражала в рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером № видно, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, уществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Фдерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, возмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соотвествии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующего законодательства, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. При этом в силу ч. 4 ст. 16 названного закона учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Таким образом, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, Департаменту строительства и архитектуры Мэрии 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.

Признать 

<

адрес> общей площадью 59,7 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: ЧР, 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1 - жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 59,7 кв. м., расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: ЧР, 

<

адрес> с кадастровым номером 34-34-06/038/2008-570.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЧР внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о назначении объекта недвижимости о назначении объекта недвижимости по адресу: ЧР, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком указанного заявления, а в случае если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадашев

Копия верна:

Судья: