УИД 29RS0016-01-2020-001024-77

Дело № 2-709/2020 11 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего Моруговой Е.Б., 

при секретаре Медуницыной В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУП «Жилкомсервис» о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилкомсервис». В результате некачественного ремонта межпанельных швов с лицевой стороны дома произошло затопление квартиры. Согласно экспертному заключению ИП ФИО5 стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 168 815 руб. За изготовление заключения уплачено 10000 руб. В связи с чем, просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 168 815 руб. и расходы по изготовлению заключения в сумме 10000 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. 

Представитель ФИО1 уменьшил заявленные требования в части стоимости восстановительного ремонта квартиры, просит взыскать ее исходя из результатов судебной экспертизы в сумме 87 087 руб. 08 коп. Требования о взыскании расходов по изготовлению заключения в сумме 10000 руб. поддержал. Считает, что в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания в пользу истца штрафа за нарушение прав потребителя в размере 50 % присужденной судом суммы.

Ответчик МУП «Жилкомсервис» о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. В письменном отзыве директор предприятия ФИО3 указал, что проведенная по его ходатайству экспертиза подтвердила доводы о необоснованности заявленной истцом суммы причиненного ущерба в два раза. Уплата такой суммы привела бы к необоснованному обогащению истца за счет ответчика. Кроме того, истцом не были представлены платежные реквизиты, по которым ответчик имел бы возможность до принятия судом решения оплатить неоспариваемую сумму. В связи с чем, просит применить статью 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет МУП «Жилкомсервис», что подтверждено копией договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя, в частности, плату за содержание за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом МУП «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований к качеству безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ (пункт 

<

данные изъяты>

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Пунктом 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий располо-жения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

Из пункта 10 указанных правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В силу подпункта 

<

данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (подпункт 

<

данные изъяты>, приложение N 2). 

Пунктом 7 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусмотрена проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций;проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Организация по обслуживанию жилищного фонда в отношении каменных стен должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего разрушения, теплозащиту и влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1.Правил). 

В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты>. Правил стыки стеновых панелей должны отвечать трем требованиям:водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пароизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. 

Согласно пункту 1.7. ТР 116-01 «Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей» при всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени.

Пунктом 3 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов включены следующие работы: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, проверка и при необходимости очистка кровли, незамедлительное устранение протечек при их выявлении, а также проверка наружных швов стеновых панелей и при необходимости незамедлительное устранение протечек при их выявлении и их текущий ремонт, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений. Данные виды работ направлены на устранение причин, угрожающих благоприятным условиям проживания граждан, сохранности их имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответствен-ность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквар-тирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Аналогичные положения определены пунктом 

<

данные изъяты> Договора управления многоквартирным домом. 

Из Акта общего (весеннего) осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что швы панелей дома на момент осмотра находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние кровли неудовлетворительное, имеется вздутие поверхности, трещины, местами разрывы верхнего слоя, в связи с чем, необходим ремонт мягкой кровли на площади 300 кв.м. 

Из Акта общего (весеннего) осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что швы панелей дома на момент осмотра также находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние кровли является неудовлетворительным, имеется вздутие поверхности, трещины, местами разрывы верхнего слоя, в связи с чем, необходим ремонт мягкой кровли на площади 200 кв.м. 

Аналогичное техническое состояние межпанельных швов и кровли зафиксировано Актом общего (весеннего) осмотра здания от апреля 2020 г.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ аварийно-диспетчерской службой зафиксированы аварийные заявки вышерасположенной квартиры 

<

данные изъяты> о течи кровли в кармане.

Актами МУП «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на кухне под окном обнаружены желтые разводы, такие же разводы имеются в маленькой комнате смежной с кухней, в маленькой комнате смежной с большой комнатой, в большой комнате, в прихожей и в туалете. На натяжном потолке в маленькой комнате след провисания от воды.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес управляющей организации с претензией о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 168815 руб., компенсации расходов по оценке ущерба. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилкомсервис» не согласилось с размером ущерба, считая его завышенным и необоснованным. 

Из акта визуального обследования межпанельных швов управляющей компанией от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межпанельные швы в удовлетворительном состоянии, отслоение внешнего отделочного материала не имеют, проведения ремонта не требуют.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчик оспаривал причины залива квартиры и представленный истцом расчет. По ходатайству МУП «Жилкомсервис»судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Норд Эксперт», в ходе проведения которой экспертами установлено, что причиной залития помещений двух жилых комнат и кухни 

<

данные изъяты> могла явиться только негерметичность межпанельных швов в районе поврежденных помещений. Причиной залития помещений коридора, ванной и туалета могла являться только негерметичность кровельного покрытия над квартирой №, расположенной над квартирой №. Стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры без учета износа материалов составляет 87 087 руб. 08 коп., с учетом износа 82361 руб. 05 коп.

Суд с данным заключением полностью согласен и берет его за основу при вынесении решения. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статьи 79 ГПК РФ. У суда не имеется оснований не доверять данному заключению. При производстве экспертизы даны исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами результаты экспертизы не опровергнуты и подтверждаются в совокупности письменными материалами дела. Своего расчета ответчик не представил. Исковые требования уменьшены представителем истца исходя их результатов судебной экспертизы.

Ответчиком не представлено и из обстоятельств дела не следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления повреждений подобного имущества. Определение экспертами износа материалов к таким доказательствам не относится.

Материальный ущерб истцу причинен действиями ответчика. Доказательств вины иных лиц в причиненном истцу ущербе ответчиком не представлено и на эти обстоятельства МУП «Жилкомсервис» не ссылается.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости использования жилых помещений по назначению, восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, требования истца о взыскании затрат на восстановительный ремонт жилого помещения без учета степени износа материалов являются законными и обоснованными.

Истец является потребителем услуг, оказываемых управляющей организацией возмездно, поэтому на возникшие между сторонами правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установлен-ных законом, суд взыскивает с исполнителя услуги за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из стоимости восстановительного ремонта, определенного судом к взысканию, размер подлежащего взысканию штрафа составляет 43 543 руб. 54 коп. (87087, 08 х 50%). 

Требования потребителя ответчиком добровольно не удовлетворены. МУП «Жилкомсервис» заявляет о снижении штрафа. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку доказательств этому управляющей организацией не представлено. Ответчик располагал сведениями о месте жительства истца и мог сообщить о своем намерении уплатить неоспариваемую сумму через кассу предприятия, однако права истца в неоспариваемой сумме добровольно не восстановил, в том числе и после получения результатов судебной экспертизы.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям имущественного характера 2813 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО2 стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 87087 руб. 08 коп., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 43 543 руб. 54 коп., всего взыскать 130630 руб. 62 коп.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» в сумме 2813 руб. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Моругова

Решение в окончательной форме

изготовлено 18 ноября 2020 года