Дело № 2-1967/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

при участии помощника прокурора Логиновой Т.В.,

представитель истца ФИО5, 

ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО7, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО6, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО4, ФИО3 с требованиями о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения общей площадью 30,6 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики. С момента приобретения истцом указанного жилого помещения ответчики продолжают проживать в нем, при этом каких-либо договорных обязательств между ними не существует, оснований для сохранения права пользования жилым помещением в соответствии с законодательством РФ не имеется, членами ее семьи ответчики не являются и никогда не являлись. По настоящее время самостоятельно и добровольно с регистрационного учета ответчики не снялись. Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении является препятствием для реализации ее прав собственника – владения, пользования и распоряжения спорным имуществом. 

На основании изложенного истец просила выселить ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Обязать УФМС по Пермскому краю, снять с регистрационного учета ответчиков из спорного жилого помещения.

В последующем заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила, просит признать утратившими права пользования и проживания ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО6, ФИО1 из спорного жилого помещения. Обязать УФМС по Пермскому краю снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: 

<

адрес> 

Истец в судебное заседание не явился, извещена в предусмотренном законе порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, исковые требования в судебном заседании не оспаривала, пояснила, что иного места жительства она и ее несовершеннолетняя дочь – ФИО1 не имеют.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, пояснения представителя истца, ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что жилое помещение – комната в трёхкомнатной квартире, общей площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО7 Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.5-6), а также копией реестрового дела, представленного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.25-243)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО АКБ «Урал ФД» (продавец) и ФИО7 (покупатель) Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: комната, назначение: жилое помещение, площадью 30,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

При этом в соответствии с п. 2.2 указанного договора все зарегистрированные и проживающие лица, а также любые иные лица, использующие комнату, утратили права собственности на комнату в соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», ст. 292 Гражданского кодекса. Прекращение права пользования комнатой и выселение лиц, использующих комнату, производится в судебном порядке в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п. 2.2.1 лиц, сохраняющих права пользования Комнатой после приобретения ее Покупателем, не имеется (л.д.7-8).

Согласно справке о количестве лиц, состоящих на регистрационном учета от ДД.ММ.ГГГГ, в по адресу: 

<

адрес> состоят на регистрационном учете следующие лица:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент рассмотрения спора по существу ответчики- - ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снялись с регистрационного учета по спорному месту жительства.

Регистрация иных ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы УМВ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ 

Принимая во внимание, что ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ни собственниками спорного жилого помещения, ни членами семьи собственника не являются, расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несут, каких-либо соглашений по пользованию указанной квартиры между истцом и ответчиками не заключались, добровольно с регистрационного учета они не снимаются, требования истца о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>., суд находит законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Доказательства обратного, с учетом требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Разрешая требования о выселении ответчиков ФИО6, ФИО1 из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом выселение включает в себя освобождение жилого помещения от имущества, находящегося в нем. 

Факт проживания в спорном жилом помещение ответчик ФИО6 в судебном заседании не оспаривала.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики ФИО6, ФИО1 собственниками спорного жилого помещения не являются, семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, суд правовых оснований сохранения права пользования спорным имуществом за ответчиками не усматривает, в связи с чем, ответчики ФИО6, ФИО1 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина. 

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета ГУ МВД России по Пермскому краю из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО6, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 04.06.2019.