РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 20 мая 2019 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П., 

при секретаре Никифоровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/2019 по иску ФИО1 к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указал, что он на основании договора дарения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 30.07.2018 г. он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью межевания земельного участка. В результате чего был образован земельный участок №, площадью 1200 кв.м. Земельный участок под квартирой № 1 находится в собственности. Согласно технического паспорта, составленного 02.02.2006, одноэтажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух квартир, введен в эксплуатацию в 1996. Просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что проживает в квартире 

<

адрес> с момента его возведения, т.е. с 1996 года. Строительство дома начинал его работодатель ДЭУ № 6, были возведены стены, крыша, установлены окна, но отделочные работы в квартирах осуществлялись вселившимися работниками самостоятельно. В настоящее время в квартире проживают он, его сын и супруга. Еще при вселении земельный участок, на котором расположен дом, был поделен на 2 части, установлен забор. На земельный участках находятся строения домашнего хозяйства. Земельный участок собственником кв. 1 ФИО3 был отмежеван ранее, право собственности на него зарегистрировано. Спора о земельных участках не имеется. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу.

Представитель ответчика администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 05.09.2018 г., против удовлетворения требований не возражала, указала, что администрация района зарегистрированных прав на спорный земельный участок не имеет, указанные земли являются общего пользования, при межевании затронуты не были, в случае признания права собственности на земельный участок за ФИО1 права администрации не затрагиваются.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире 

<

адрес> с 1996 года. Ранее работала в ДЭУ № 6 инженером по охране труда. С момента возведения дома, земельный участок на котором дом расположен, был поделен на 2 части заборами. Свой земельный участок она отмежевала в 2003-2004 году, в последующем оформила в собственность. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными исходя из следующего.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании договора на приватизацию квартиры от 12.02.2001 г. ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО1, ФИО6 являлись собственниками 

<

...> в праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждый.

31.08.2013 г. ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО6 подарили свои доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО1, что подтверждается договором дарения (л.д.25). 

На основании указанного договора, 20.12.2018 г. произведена регистрация перехода права собственности на квартиру 

<

адрес> за ФИО1, номер записи государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2018 г. (л.д.10).

На основании постановления главы Калачинского муниципального района № от 24.12.2003 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1138 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> предоставлен в собственность ФИО3 для индивидуального жилищного строительства (л.д.33).

Право собственности ФИО3 на земельный участок и на квартиру, расположенную на нем, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 17.01.2008 г. и № от 12.02.2014 г., а также выпиской из ЕГРН от 27.07.2018 г. № (л.д.20,26,27).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости (л.д.10), технического паспорта жилого помещения от 02.02.2006 г. (л.д.9), а также пояснений сторон и лиц участвующих в деле следует, что дом, расположенный по адресу 

<

адрес> имеет две квартиры, которые имеют общую стену с соседней квартирой без проемов между квартирами, каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок и предназначена для проживания одной семьи. Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Кроме того, каждая из квартир фактически находится на собственном сформированном земельном участке, квартира 1 принадлежащая ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1138 кв. м, квартира 2 этого же дома, принадлежащая истцу - на вновь образованном земельном участке с условным кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м.

Границы указанных участков были определены при возведении жилого дома в 1996 году путем установки разделительных заборов, имеющихся и на момент судебного заседания.

22.03.2019 г. истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении земельного участка. 

<

адрес>. В ответе от 02.04.2019 г. № 369 в предоставлении в собственность указанного участка истцу отказано по мотиву того, что истец является собственником жилого помещения в двухквартирном жилом доме, таким образом, земельный участок, на котором находится дом, должен быть предоставлен бесплатно на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, а, следовательно, ограничения признания прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом в данном случае отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

С целью образования земельного участка под квартирой № 2 и установления его границ, истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ, под 

<

...>, с учетом фактически и исторически сложившейся ситуации был образован новый земельный участок ЗУ1, площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Из схемы следует, что данный земельный участок имеет отдельный доступ, собственники квартиры № 2 пользуются данным земельным участок на протяжении более 15 лет. Спора при согласовании границ вновь образуемого земельного участка не имелось (л.д.11-21).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие у истца права собственности на квартиру, расположенную на спорном земельном участке, принимая во внимание тот факт, что земельный участок под квартирой № 1 находится в индивидуальной собственности собственника данной квартиры ФИО3, отсутствие спора относительно установленных границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 3383, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в кадастровом квартале №, на основании договора на выполнение кадастровых работ от 16.07.2018 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.П. Дементьев 

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2019 года.

Судья Е.П. Дементьев