К делу № 2-1700/2020

УИД 23RS0021-01-2020-002878-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская, Краснодарского края 05 октября 2020 года

улица Коммунистическая, 197 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Захарик К.О.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района Новиковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк России к ФИО1 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обосновании требований указывает, что решением Красноармейского районного суда от 15.11.2017 года по делу № 2-1899/2017 солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу ПAO Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от 29.08.2011 года, а также обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1419 кв.м., кадастровый номер: № с расположенным на нём жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 42,3 кв.м., литер: А.А1, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением № от 06.03.2019 года судебного пристава-исполнителя Красноармейского POCTI УФССП, недвижимое имущество не было реализовано и передано взыскателю.

Также 06.03.2019 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2020 года, с 20.03.2019 года ПАО Сбербанк является собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

Письмом № 76/6/12-19947 от 08.07.2020 года подразделения по вопросам миграции МВД России на запрос ПАО Сбербанк о предоставлении информации зарегистрированных лицах в данном объекте недвижимости, было отказано предоставлении запрашиваемой информации.

Однако, ПАО Сбербанк располагает информацией, что ответчик зарегистрирован объекте недвижимости с 20.06.2012 года и проживает там по настоящее время.

24.04.2019 года в адрес ответчика Банком направлено требование об освобождении жилого помещения и снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в срок до 05.05.2019 года.

Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке ответчике не исполнены. Фактическое проживание ответчика в объекте недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведёт к снижению стоимости имущества. Ответчик, не являясь собственником объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении. Регистрация и фактическое проживание ответчика в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.

Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселить ФИО1 из указанного жилого дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство, в котором ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом, от получения судебной повестки, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении, уклоняется, об уважительных причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении в суд не направил, согласно сведения в официального сайта «Почта России» почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «неудачная попытка вручения».

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закреплённое статьёй 6.1 ГПК РФ, суд на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика. 

Помощник прокурора Красноармейского района Новикова О.В. в судебном заседании полагала требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства предоставляются сторонами (статья 57).

Статья 60 ГПК РФ устанавливает - обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьёй 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Статья 304 ГК РФ закрепляет право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Как следует из статьи 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения прав собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Красноармейского районного суда от 15.11.2017 года по делу № 2-1899/2017 солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу ПAO «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 29.08.2011 года, а также обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

Согласно постановлению и акту судебного пристава-исполнителя ФИО3 от 06.03.2019 года нереализованное имущество должника ФИО1 передано взыскателю ПАО «Сбербанк России». (листы дела 10-11)

С 20.03.2019 года собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 419 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нём жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 42,3 кв.м., литер: А.А1, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> является ПАО Сбербанк России. Данный факт также подтверждён выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2020 года. (листы дела 12-13)

Согласно представленным в материалы дела сведениям, ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 20.06.2012 года по настоящее время. 

Таким образом, ответчик лишь значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации 17.07.1995 года № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие правила.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.

Положениями статьи 80 ЖК РФ установлено, что в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Требование ПАО «Сбербанк России» о выселении из жилого помещения от 24.04.2019 года в срок до 05.05.2019 года ответчиком не исполнено.

В данном случае ответчик не имеет права проживания в жилом доме, так как не является собственником жилого дома, договор найма между истцом и ним не заключался, каких-либо других оснований, предусмотренных законом для проживания ответчика в указанном жилье, не имеется. 

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований, его требования подлежат удовлетворению. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учётом изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в указанном выше размере.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России», расположенного по адресу: 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> от 16.08.2002 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.10.2020 года

Судья 

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.