Дело № 2-428/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 г. г.Данилов Ярославской области 

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой, 

при секретаре Белоусовой А.В.,

с участием в качестве представителя ответчика адвоката Кукина А.А. по ордеру № 031796 от 06.09.2017г

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли продажи нежилого помещения от 02.10.2012г мать истца ФИО3 приобрела у ФИО2 в собственность гаражный бокс № расположенный по адресу: ЯО, 

<

адрес>, ГК автолюбителей №, 

<

адрес>, гаражный блок №.Стоимость объекта составляет 115000 руб. 16.10.2012г произведена государственная регистрация договора купли продажи. В свидетельстве о гос. регистрации права от 23.10.2012 право на гаражный бокс № было установлено с ограничением ( обременением) права в виде ипотеки. В счет исполнения обязательств по договору купли продажи денежные средства в размере 115000 руб. переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика по приходно-кассовому ордеру. Обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме. После смерти ФИО3 право собственности на гаражный бокс №60 в порядке наследования перешло к истцу – ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Фактическое место жительства ответчика не известно в связи с чем представление совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно. Обязательства по договору купли продажи полностью исполнены, деньги за переданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 352 ГК РФ, ст.25 ФЗ «Об ипотеке», ст. 11,14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости гаражный бокс № общей площадью 17,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: ЯО, 

<

адрес>, ГК автолюбителей №, 

<

адрес>, гараж блок №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления извещена надлежаще, ранее показала, что ответчик обещал снять обременение после поступления денежных средств, но ни каких действий не принял, на данный момент место нахождения его не известно в связи с чем вынуждена решать вопрос в судебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, местонахождение его не известно, последнее место регистрации/жительства 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, пгт. Айхал, 

<

адрес> Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика с назначением адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика адвокат Кукин А.А. в судебном заседании исковые требования признал пояснил, что обязательства по договору выполнены имеются все основания для снятия обременения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 законны и обоснованы, следует удовлетворить по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, 02.10.2012 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения гаражный бокс № общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: ЯО, 

<

адрес>, ГК автолюбителей № 

<

адрес>, блок, гаражный бокс №. Стоимость гаражного бокса определена сторонами в размере 115 000 руб. На основании договора купли-продажи в ЕГРП была установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО2

Из пункта 4 договора купли продажи от 02.10.2012г следует, что расчет между сторонами производится покупателем в течении 6 месяцев равными платежами на счет в Сбербанке, указанный продавцом.

Согласно представленного приходно кассового ордера от 26.04.2013г установлено, что ФИО3 перевела на счет получателя ФИО2 сумму в размере 115000 рублей.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону №

<

адрес>0 от 23.03.2017г наследницей имущества ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГг является дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> состоит из гаражного бокса № расположенного по адресу: ЯО, 

<

адрес>, ГК автолюбителей №, 

<

адрес>, гараж блок №, бокс 60.

Согласно выписки из ЕГРН № от 21.02.2017г следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы ограничения (обременения) на объект недвижимости гараж блок №, бокс № расположенный по адресу: ЯО, 

<

адрес>, ГК автолюбителей №, 

<

адрес>, кадастровый №, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из того, что представленными доказательствами подтверждено, исполнение ФИО3, как покупателем гаражного бокса, договорных обязательств в рамках договора купли-продажи от 02.10.2012, однако, со стороны продавца ФИО2 необоснованно чинятся препятствия в снятии обременения, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, обременение на гаражный бокс № зарегистрированное в силу закона подлежит прекращению.

Учитывая, установленные обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение на гаражный бокс № общей площадью 17,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК автолюбителей №, 

<

адрес>, гараж блок № в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, регистрационная запись №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья Т.Ю.Грачева