Дело № 2- 1267/ 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июля 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Филатовой С.М.

при секретаре Родионовой Ю.Г.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

представителя ответчика администрации округа Муром ФИО3,

представителя третьего лица ООО «РЕМСТРОЙ Южный» ФИО4, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... от 17 октября 2016 года. 

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры ..... 17 октября 2017 года по инициативе ФИО5 проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Считает, что собрание было созвано и проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства: отсутствовал кворум, нарушены порядок уведомления о проведении собрания, порядок голосования по вопросам повестки дня и подсчета голосов. Указывает, что с грубейшими нарушениями оформлен протокол общего собрания, отсутствуют обязательные приложения к нему, отсутствуют решения собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Считает, что указанное решение является недействительным, поскольку принято с грубым нарушением установленного ЖК РФ порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Оспариваемым решением нарушены его права, просит признать недействительным решение общего собрания. 

Определением от 19.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая компания ООО «РЕМСТРОЙ Южный». 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали требования по изложенным выше основаниям и просили удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В ранее представленном суду заявлении указывала о пропуске истцом срока на обжалование принятого решения, просила в иске ФИО1 отказать. 

Представить третьего лица ООО «РЕМСТРОЙ Южный» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома .... было проведено в форме очно-заочного голосования 17 октября 2016 года в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Объявление о проведении общего собрания за 10 дней до его проведения было размещено на подъездах, досках объявлений многоквартирного жилого дома. Такой способ уведомления о проведении общего собрания установлен решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленный протоколом от 19.05.2015. Кворум на собрании был. Собственники квартир, пришедшие на собрание, лично голосовали по вопросам, включенным в повестку дня. Собственники квартир, которые не участвовали в собрании лично, проголосовали заочно. Со слов ФИО5 ей известно о том, что 17.10.2016 и в последующие дни (примерно 2 дня) она ходила по квартирам жителей многоквартирного дома и собирала подписи по вопросам повестки дня общего собрания. Результаты голосования отражены в реестре к протоколу. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры .... (л.д. 8). 

Собственником квартиры .... с 2002 года является ФИО5 (л.д. 135-136).

По инициативе ФИО5 собственниками помещений многоквартирного дома .... 17 октября 2016 года проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования по вопросам:

1. Выбор секретаря и председателя собрания, наделение их полномочиями на право подписи протокола и подведения итогов. 

2. Утверждение экономически обоснованного тарифа 18,53 руб. с 1 кв.м. помещения (размер платы за управление составляет 3,71 руб., за содержание и текущий ремонт 14,82 руб. с 1 кв.м.) с 01 ноября 2016 года.

3. Утверждение места хранения протокола общего собрания в кв. .... и в ООО «РЕМСТРОЙ Южный», договора и способа уведомления собственников помещений о принятых собранием решениях на информационных досках и в подъездах. 

Решение общего собрания оформлено протоколом от 17 октября 2016 года (л.д. 9).

Согласно протоколу от 17 октября 2016 года по всем вопросам повестки дня приняты решения большинством голосов.

Из протокола следует, что кворум имелся, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Общая площадь многоквартирного дома .... составляет 11 523, 0 кв. м, что сторонами не оспаривается. 

Для признания собрания собственников помещений в жилом доме правомочным (наличия кворума) необходимо решение собственников, обладающих 1/2 голосов или 5 761, 5 кв.м. (11 523 кв.м / 2).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

При этом в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5. ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из оспариваемого протокола следует, что обсуждение вопросов повестки дня состоялось 17 октября 2016 года. 

В нарушение п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования не указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, более того, указанная информация отсутствует и в протоколе общего собрания. Кроме того, в сообщении отсутствует время проведения собрания, а его дата обозначена как 17 октября 2017 года. 

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из объяснений представителя третьего лица ООО «РЕМСТРОЙ Южный» ФИО4 следует, что решения по вопросам повестки дня в реестрах к протоколу общего собрания оформлялись 17 октября 2016 года и в последующие дни (примерно 2 дня), то есть 18 и 19 октября 2016 года. Отсутствие информации о количестве собственников, принявших участие в общем собрании в форме очно-заочного голосовании 17 октября 2016 года, не позволяет определить: имелся ли кворум данного общего собрания. Следовательно, при проведении оспариваемого собрания в форме очно-заочного голосовании и принятия решения были нарушены как процедура проведения общего собрания, так и принятия решения. 

Ответчиком не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих законность принятого решения, правильность подсчета голосов. 

Представленный реестр к протоколу общего собрания, в котором отражены решения собственников по вопросам повестки дня без указания даты голосования (л.д.107-118), в силу положений ст.ст. 60, 67 ГПК РФ не может являться допустимыми доказательствами по делу на основании вышеизложенного.

Отсутствие кворума является существенным нарушением, и безусловным основанием для отмены, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений независимо от других доводов истца.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что истцом пропущен срокна обжалование принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... от 17 октября 2016 года являются необоснованными.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Об утверждении с 1 ноября 2016 года нового тарифа на содержание жилого дома истцу стало известно из платежного документы, полученного им в январе 2017 года, в суд истец ФИО1 с иском о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... от 17 октября 2016 года недействительным обратился 19 мая 2017 года, т.е. в течение шести месяцев, когда узнал о принятом решении. Если бы истцу стало известно об утверждении нового тарифа из платежного документа, полученного в декабре, то срок для обжалования оспариваемого решения им также не был бы пропущен.

Таким образом, срок для обжалования оспариваемого решения истцом не пропущен.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... от 17 октября 2016 года, оформленное протоколом от 17 октября 2016 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Решение суда в окончательной форме составлено 01 августа 2017 года