Дело № 2-1443/2024 (УИД) №69RS0040-02-2024-002586-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Тверь 

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Стёпиной М.В.

при секретаре судебного заседания Львовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМОВЛАДЕЛЕЦ - Т» о понуждении к исполнению предписания №7533/ОГ-23 от 26.12.2023 года

установил:

Истец - Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области обратился в суд с иском к ООО УК «Домовладелец-Т», в котором просил понудить ответчика исполнить предписание №7533/ОГ-23 от 26.12.2023 года, а именно обеспечить равномерное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления, в том числе по отдельным стоякам квартир №№,№, с целью подтверждения температуры внутреннего воздуха в жилых помещениях в соответствии с нормативными требованиями, обеспечить прогрев отопительного прибора на втором этаже первого подъезда, восстановить отопительный прибор на третьем этаже с целью обеспечения температуры внутреннего воздуха в соответствии с нормативными требованиями не ниже Т=+16,0 градусов С в срок до 01.11.2024 года.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии со статьей 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора наделен правом на обращение в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания. 

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение ФИО1 от 12.12.2023 № 7533/ОГ, проживающей в многоквартирном доме № 46/30 по проспекту Победы города Твери, по вопросу проведения проверки в отношении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец-Т» (далее - ООО УК «Домовладелец-Т») по факту непринятия мер по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

На момент проведения контрольного (надзорного) мероприятия ООО УК «Домовладелец-Т» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 46/30 по проспекту Победы города Твери на основании лицензии № 000406 от 16.07.2021 и договора управления и обязано соблюдать требования статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), предусмотренные частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, в соответствии с которыми при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а также Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

На основании вышеуказанного заместителем начальника Главного управления вынесено решение от 22.12.2023 № 7533/ОГ-2023 о проведении выездной проверки в отношении ООО УК «Домовладелец-Т» 26.12.2023.

26.12.2023 по результатам осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 46/30 по проспекту Победы города Твери Главным управлением оформлен акт выездной проверки № 7533/ОГ-23, из содержания которого следует:

1. В квартире № (3-х комнатная, 2-й этаж, угловая) температура внутреннего воздуха в комнате площадью 18,0м2 составила Т = +19,5°С, что не соответствует нормативным требованиям не ниже +20 °С.

Равномерное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления не обеспечено, температура поверхности подводящих трубопроводов, выполненных из металлических труб составляет Т1 = +58,0°С, Т2 = +50,0°С; отсутствует прогрев отопительных приборов (чугунных радиаторов). На кухне температура поверхности подводящих трубопроводов, выполненных из металлических труб составляет Т = +50,0°С, температура поверхности отопительного прибора, чугунного радиатора вверху Т = +32,0°С, внизу Т = +24,5°С.

2. В квартире № (3-комнатная, 4-й этаж) температура внутреннего воздуха в жилых помещения составила Т = +19,1°С +20,2°С, что соответствует нормативным требованиям не ниже +18 °С.

Равномерное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления не обеспечено, температура поверхности подводящих трубопроводов, выполненных из полипропиленовых труб (находятся в соседней комнате) составляет Т=+50,0°С, температура поверхности отопительного прибора, биметаллического радиатора вверху Т = +36,0°С, внизу Т = +26,0°С.

3. В квартире № (2-комнатная, 4-й этаж, угловая) температура внутреннего воздуха в жилых помещениях составила Т = +19,7°С ^ +20,2°С, что не соответствует нормативным требованиям не ниже +20 °С.

Равномерное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления не обеспечено, температура поверхности подводящих трубопроводов, выполненных из металлических труб в жилой комнате площадью 14,8 м2 оставляет Т1=+50,0°С Т2=+35,0°С, температура поверхности отопительного прибора, чугунного радиатора составляет Т = +21,0°С; температура поверхности подводящих трубопроводов, выполненных из металлических труб в жилой комнате площадью 15,3 м2 оставляет Т1=+56,0°С Т2=+35,0°С, температура поверхности отопительного прибора, чугунного радиатора составляет вверху Т = +38,0°С, внизу Т = +33,0°С.

4. В первом подъезде температура внутреннего воздуха составляет Т = +13,8°С, что ниже нормативных значений Т = +16,0°С, на втором этаже отопительный прибор не прогревается, на третьем этаже отопительный пробор демонтирован.

5. На крыше дома наличие снежных навалов и сосулек, в том числе на козырьках при входе в подъезды. (Козырек над входом во второй подъезд поврежден, наличие сквозного отверстия в связи с обильным падением снега и сосулек в крыши дома).

6. Периодичность уборки придомовой территории от снега и наледи не обеспечена. На проезжей части и на крыльцах при входе в подъезды наличие снега и наледи, посыпка мест скользкости пескосоляной смесью отсутствует.

Предписание от 26.12.2023 № 7533/ОГ-23 направлено на адрес электронной почты ООО УК «Домовладелец-Т» 9106475817@mail.ru 28.12.2023 года, что подтверждается отчетом об отправке. До настоящего времени информация об исполнении предписания от 26.12.2023 № 7533/ОГ-23 в Главное управление не представлена.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, в связи с чем не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Пункт 1 ст.1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст.12 ГК РФ устанавливает такие способы защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности.

В силу п.4 ч.6 ст.20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно положению о Главном управлении «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, утвержденному постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 №77-пп, к основным задачам ГУ «ГЖИ» Тверской области относится осуществление регионального государственного жилищного надзора, под которым понимается деятельность ГУ «ГЖИ» Тверской области, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений также юридическими лицами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, а также деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении юридическими лицами своей деятельности; осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Тверской области, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, и др.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасность, неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Как установлено при рассмотрении дела, 12.12.2023 в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение ФИО1 №7533/ОГ проживающей в многоквартирном доме № 46/30 по проспекту Победы города Твери по вопросу проведения проверки в отношении управляющей организации ООО УК «Домовладелец-Т» по факту непринятия мер по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

На осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УК «Домовладелец-Т» выдана лицензия № 000406 от 16.07.2021.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к числу которых отнесено управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Домовладелец-Т» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом в городе Твери по адресу: пр-т Победы, дом № 46/30, г.Тверь на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, выбрав способ управления домом, в силу закона передают весь комплекс полномочий по управлению домом управляющей организации.

В связи с поступившей информацией принято решение о проведении инспекционного визита от 22.12.2023 № 7533/ОГ-2023 в отношении ООО УК «Домовладелец-Т» 26.12.2023 года.

По результатам инспекционного визита составлен протокол осмотра от 26.12.2023 № 7533/ОГ-2023, также Главным управлением оформлен акт инспекционного визита 26.12.2023 № 7533/ОГ-2023, из содержания которого следует, что в рамках осмотра содержания общего имущества многоквартирного дома № 51 по Петербургскому шоссе города Твери выявлены следующие нарушения: 1. В квартире № (3-х комнатная, 2-й этаж, угловая) температура внутреннего воздуха в комнате площадью 18,0м2 составила Т = +19,5°С, что не соответствует нормативным требованиям не ниже +20 °С. Равномерное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления не обеспечено, температура поверхности подводящих трубопроводов, выполненных из металлических труб составляет Т1 = +58,0°С, Т2 = +50,0°С; отсутствует прогрев отопительных приборов (чугунных радиаторов). На кухне температура поверхности подводящих трубопроводов, выполненных из металлических труб составляет Т = +50,0°С, температура поверхности отопительного прибора, чугунного радиатора вверху Т = +32,0°С, внизу Т = +24,5°С. 2. В квартире № (3-комнатная, 4-й этаж) температура внутреннего воздуха в жилых помещения составила Т = +19,1°С +20,2°С, что соответствует нормативным требованиям не ниже +18 °С. Равномерное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления не обеспечено, температура поверхности подводящих трубопроводов, выполненных из полипропиленовых труб (находятся в соседней комнате) составляет Т=+50,0°С, температура поверхности отопительного прибора, биметаллического радиатора вверху Т = +36,0°С, внизу Т = +26,0°С. 3. В квартире № (2-комнатная, 4-й этаж, угловая) температура внутреннего воздуха в жилых помещениях составила Т = +19,7°С ^ +20,2°С, что не соответствует нормативным требованиям не ниже +20 °С. Равномерное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления не обеспечено, температура поверхности подводящих трубопроводов, выполненных из металлических труб в жилой комнате площадью 14,8 м2 оставляет Т1=+50,0°С Т2=+35,0°С, температура поверхности отопительного прибора, чугунного радиатора составляет Т = +21,0°С; температура поверхности подводящих трубопроводов, выполненных из металлических труб в жилой комнате площадью 15,3 м2 оставляет Т1=+56,0°С Т2=+35,0°С, температура поверхности отопительного прибора, чугунного радиатора составляет вверху Т = +38,0°С, внизу Т = +33,0°С. 4. В первом подъезде температура внутреннего воздуха составляет Т = +13,8°С, что ниже нормативных значений Т = +16,0°С, на втором этаже отопительный прибор не прогревается, на третьем этаже отопительный пробор демонтирован. 5. На крыше дома наличие снежных навалов и сосулек, в том числе на козырьках при входе в подъезды. (Козырек над входом во второй подъезд поврежден, наличие сквозного отверстия в связи с обильным падением снега и сосулек в крыши дома). 6. Периодичность уборки придомовой территории от снега и наледи не обеспечена. На проезжей части и на крыльцах при входе в подъезды наличие снега и наледи, посыпка мест скользкости пескосоляной смесью отсутствует.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пунктам 3.6.15, 3.6.16, 3.6.21, 3.6.22, 3.6.23, 3.6.25, 4.6.1.1, 4.6.1.23, 4.6.4.1, 5.2.1 Правил № 170, обслуживающая организация обязана выполнять следующие работы: очистку покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производить в ранние, утренние, часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения один раз в 3, 2 и 1 сутки, соответственно для тротуаров I, II и III классов; убираемый снег сдвигать с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования; участки тротуаров и дворов, покрытых уплотненным снегом, убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола производить одновременно со скалыванием или немедленно после него и складировать вместе со снегом; снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов убирать полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения; при возникновении скользкости обрабатывать дорожные покрытия пескосоляной смесью; размягченные после обработки льдообразования сдвигать или сметать плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.

Управляющая организация должна обеспечить надлежащее содержание кровли, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие обледенения воронок, очистку от наледей и снега желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, очистку крыш с наружным водоотводом от снега и сосулек, очистку снежных навесов на всех видах кровель, очистку снежных навесов и наледи с балконов и козырьков, на крышах с наружным водостоком не допускается накопление снега слоем более 30 см, при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине.

Системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

- поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;

- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

- поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

- герметичность;

- немедленное устранение всех видимых утечек воды;

- ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;

- наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Согласно пунктам 7, 18, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), управляющая компания обязана осуществлять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включающие в себя: проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи.

Осуществлять работы, выполняемые для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах:

- проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления, герметичности систем;

- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

- промывку системы для удаления накипно-коррозионных отложений.

Выполнять работы по содержанию земельного участка в зимний период времени, которые включают в себя сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда; очистку от мусора урн, установленных возле подъездов; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд.

По результатам инспекционного визита ООО УК «Домовладелец-Т» выдано предписание от 26.12.2023 № № 7533/ОГ-23 на устранение выявленных нарушений в срок до 31.01.2024, а именно: 1. Обеспечить равномерное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления, в том числе по отдельным стоякам квартир №№, №, с целью поддержания температуры внутреннего воздуха в жилых помещениях в соответствии с нормативными требованиями - в срок до 31.01.2024. 2. Обеспечить прогрев отопительного прибора на втором этаже первого подъезда, восстановить отопительный прибор на третьем этаже с целью обеспечения температуры внутреннего воздуха в соответствии с нормативными требованиями не ниже Т = +16,0°С - в срок до 31.01.2024. 3. Очистить крышу дома и козырьки при входе в подъезды от снежных навалов и сосулек; обеспечить исправное состояние козырька при входе во второй подъезд - в срок до 31.01.2024. 4. Обеспечить периодичность уборки придомовой территории от снега и наледи: произвести уборку проезжей части и крылец при входе в подъезды от снега и наледи, обеспечить посыпку мест скользкости пескосоляной смесью - в срок до 31.01.2024.

Предписание от 26.12.2023 № № 7533/ОГ-23 направлены в адрес ООО УК «Домовладелец-Т» посредством электронной почты.

До настоящего времени информация об исполнении предписания от 26.12.2023 № 7533/ОГ-23 в Главное управление не представлена.

Выявленные и не устранённые в назначенный срок нарушения со стороны управляющей организации ООО УК «Домовладелец-Т» свидетельствуют о ненадлежащем исполнении со стороны УК требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, что нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика не представлено доказательств, подтверждающих фактическое исполнение с его стороны на дату рассмотрения дела заявленных истцом требований. Также не представлено со стороны ответчика и доказательств наличия оснований для освобождения его от выполнения обязательных требований по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, заявленные к ООО УК «Домовладелец-Т» исковые требования подлежат удовлетворению.

Из положений ст.206 ГПК РФ следует, что если действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с тем, что для выполнения ответчиком установленных судом обязанностей необходимо выполнение определённых мероприятий, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, учитывая длительность проведения заявленного объёма работ, суд полагает возможным установить для исполнения требований в срок до 01.11.2024 года.

Как предусмотрено ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, с ответчика ООО УК «Домовладелец-Т», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в силу п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ составляет 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМОВЛАДЕЛЕЦ - Т» о понуждении к исполнению предписания №7533/ОГ-23 от 26.12.2023 года – удовлетворить.

Понудить Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМОВЛАДЕЛЕЦ - Т» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> исполнить предписание №7533/ОГ-23 от 26.12.2023 года, а именно обеспечить равномерное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления, в том числе по отдельным стоякам квартир №,№,№, с целью подтверждения температуры внутреннего воздуха в жилых помещениях в соответствии с нормативными требованиями, обеспечить прогрев отопительного прибора на втором этаже первого подъезда, восстановить отопительный прибор на третьем этаже с целью обеспечения температуры внутреннего воздуха в соответствии с нормативными требованиями не ниже Т=+16,0 градусов С в срок до 01.11.2024 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМОВЛАДЕЛЕЦ-Т» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в доход соответствующего муниципального образования государственную пошлину в размере 6000,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Стёпина

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2024 года.