50RS0010-01-2024-003782-02 

Дело № 2-3856/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Письменной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании разницы между проектной и фактической площадью квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании разницы между проектной и фактической площадью квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 11 ноября 2022 года между ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: №, три комнаты, общая проектная площадь 74,01 кв.м, общая проектная площадь без учета балкона 73,24 кв.м, этаж 5, секция 1 (п. 2.2 договора), а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 11 083 737,60 рублей (п. 3.1). Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участниками своевременно и в полном объеме. Срок передачи квартиры – не позднее 30 марта 2024 года включительно (п. 2.3). Квартира передана истцам 15 февраля 2024 года по акту приема-передачи объекта.

После подписания акта приема-передачи, истцы 19 февраля 2024 года обратились в ГБУ Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» для производства обмеров квартиры и составления технического паспорта. Через четыре дня после приема квартиры были произведены обмеры ГБУ Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации». По результатам обмеров квартиры 19 февраля 2024 года Государственным бюджетным учреждением Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» составлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно разделу II «Экспликация площади квартиры» технического паспорта, общая площадь жилых помещений составляет 71,9 кв.м. Таким образом, фактическая приведенная площадь объекта недвижимости по результатам технической инвентаризации составляет 71,9 кв.м, тогда как по договору приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 73,24 кв.м. Разница между фактической площадью квартиры и проектной площадью квартиры составила 1,34 кв.м. 

Согласно п. 3.9 договора, расчетная цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 149760 рублей.

Согласно п. 3.8 договора, если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства окажется меньше приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 договора (строка 16) более чем на 1 (один) квадратный метр, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.9 договора расчетной цены 1 (одного) квадратного метра на разницу между фактической приведенной площадью объекта долевого строительства и приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 договора (строка 16).

Поскольку возможность изменения цены, в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной, предусмотрена договором, истцы имеют право на возврат части цены договора в размере: проектная площадь - фактическая площадь 74,01 – 72,7 = 1,31 кв.м. Стоимость 1 кв.м = 149760 рублей. Расчет: 1,31 х 149760 = 196185,60 рублей.

В связи с этим, 29 февраля 2024 года истцы направили ответчику претензию о возврате части денежных средств, в связи с уменьшением общей проектной площади квартиры с 74,01 кв.м до 72,7 кв.м, которую ответчик в добровольном порядке не удовлетворил.

Просят суд взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу ФИО2, ФИО1 разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере 196185,60 рублей; неустойку за период с 12 марта 2024 года по 01 июля 2024 года в размере 219727,87 рублей, а также по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% в день; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, одновременно пояснив, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил возражения на иск, согласно которым исковые требования не признал, суду пояснил, что при заключении договора участия в долевом строительстве между истцами и ответчиком была оговорена приведенная площадь объекта долевого строительства размером 74,01 кв.м (п. 2.2 договора, строка 16). При передаче объекта сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствие с которым площадь объекта меньше изначально оговоренной на 0,71 кв.м и по итогу составила 73,3 кв.м (п. 2 акта приема-передачи). Как следует из материалов дела, условиями договора участия в долевом строительстве № № от 11 ноября 2022 года согласован размер определенных отступлений - до 1 кв.м включительно передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения (пункты 3.8 и 3.9).

В соответствии с п. 2.2 договора (строка 16), приведенная площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджий, веранд, балконов, террас с применением понижающих коэффициентов, установленных Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года № 854/пр, составляет 74,01 кв.м. После окончании строительства объекта и проведенных обмеров квартиры, фактическая приведенная площадь с учетом помещений вспомогательного назначения (с коэффициентом), согласно п. 2 акта приема-передачи, составила 73,3 кв.м, что на 0,71 кв.м меньше заявленной в договоре. При установленных обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания денежной суммы в размере 149760 рублей. В данном случае участник долевого строительства не вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения на площадь до 1 кв.м, равно как застройщик не вправе требовать доплаты от участника долевого строительства за увеличение площади квартиры на площадь до 1 кв.м включительно. В целом, весь договор участия в долевом строительстве № № от 11 ноября 2022 года соответствует действующему законодательству Российской Федерации не противоречит ему, напротив, положения договора долевого участия соответствуют нормам Федерального закона № 214-ФЗ, основаны на данном законе, а также соответствуют Закону о защите прав потребителей и другим законам. В договоре отсутствуют условия, ущемляющие права участников долевого строительства. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, а отклонение площади переданного объекта в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, влечет существенное изменение его качественной характеристики.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 11 ноября 2022 года между ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал 4, корпус 404 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: №, три комнаты, общая проектная площадь 74,01 кв.м, общая проектная площадь без учета балкона 73,24 кв.м, этаж 5, секция 1 (п. 2.2 договора), а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. 

Цена договора составила 11 083 737,60 рублей (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.8 договора, если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства окажется меньше приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 договора (строка 16) более чем на 1 (один) квадратный метр, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.9 договора расчетной цены 1 (одного) квадратного метра на разницу между фактической приведенной площадью объекта долевого строительства и приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 договора (строка 16).

Согласно п. 3.9 договора, расчетная цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 149760 рублей.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно п. 2.3 договора №, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 30 марта 2024 года включительно.

Квартира № по адресу: 

<

адрес> была передана истцам по акту приема-передачи 15 февраля 2024 года.

Согласно п. 2 акта приема-передачи, фактическая приведенная площадь с учетом помещений вспомогательного назначения (с коэффициентом) составила 73,3 кв.м.

19 февраля 2024 года истцы обратились в ГБУ Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» для производства обмеров квартиры и составления технического паспорта. 

По результатам обмеров квартиры 19 февраля 2024 года Государственным бюджетным учреждением Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» составлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно разделу II «Экспликация площади квартиры» технического паспорта, общая площадь жилых помещений составляет 71,9 кв.м, площадь всех частей здания и помещений вспомогательного использования составляет 72,7 кв.м. 

Таким образом, фактическая приведенная площадь объекта недвижимости с учетом помещений вспомогательного назначения по результатам технической инвентаризации составляет 72,7 кв.м, тогда как по договору приведенная площадь объекта недвижимости с учетом помещений вспомогательного назначения составляет 74,01 кв.м. Разница между фактической площадью квартиры и проектной площадью квартиры составляет 1,31 кв.м. 

29 февраля 2024 года истцами в адрес ответчика передана претензия о возврате части денежных средств, в связи с уменьшением общей проектной площади квартиры с 74,01 кв.м до 72,7 кв.м, которую застройщик в добровольном порядке не удовлетворил.

Оценивая технический паспорт жилого помещения (квартиры), составленный Государственным бюджетным учреждением Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ», суд учитывает, что кадастровый инженер, составлявший данные документы, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в данном споре не состоит, при этом доказательств, которые могли бы породить у суда сомнения в объективности данного специалиста, ответчиком не представлено. 

Таким образом, суд находит законным требование истцов в части взыскания разницы между проектной общей площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры в размере 196185,60 рублей (по 98092,80 рублей в пользу каждого истца), исходя из следующего расчета: 1,31 кв.м х 149760 рублей = 196185,60 рублей, поскольку факт расхождения между фактической и проектной площадью, указанной в договоре участия в долевом строительстве № № от 11 ноября 2022 года, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтвержден письменными материалами дела и по факту ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и не оспорено обществом, что застройщиком допущено нарушение условий договора в части невыполнения требований истцов. При этом указанный договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий.

Судом также установлено, что 29 февраля 2024 года истцами в адрес ответчика передана претензия о взыскании разницы между проектной общей площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры в размере 196185,60 рублей. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истцов, с него подлежит взысканию неустойка.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит взысканию за период с 12 марта 2024 года (по истечении десяти дней после получения претензии) по 21 марта 2024 года (до наступления моратория) (10 дней). Расчет неустойки выглядит следующим образом: 196185,60 х 7,5% х 10 / 150 = 980,93 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 12 марта 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 980,93 рублей (по 490,46 рублей в пользу каждого истца).

С учетом Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, суд не находит оснований для взыскания неустойки с 22 марта 2024 года, поскольку на начисление неустойки установлен мораторий с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года включительно.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, требование истцов о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства является правомерным.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% в день от разницы между проектной общей площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры в размере 196185,60 рублей.

Руководствуясь положениями п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки на сумму 196185,60 рублей за период с 01 января 2025 года до фактического исполнения обязательства по выплате разницы между проектной общей площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры в размере 196185,60 рублей в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы, подлежащей возмещению участникам долевого строительства.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой (главой 59 Кодекса) и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, требования разумности и справедливости. 

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с требованиями ст. 151 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, учитывает степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", моральный вред подлежит компенсации независимо от формы вины причинителя вреда (умысел, неосторожность). Вместе с тем при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает форму и степень вины причинителя вреда (статья 1101 ГК РФ). 

По общему правилу, моральный вред компенсируется в денежной форме (пункт 1 статьи 1099 и пункт 1 статьи 1101 ГК РФ) (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда").

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истцов в сумме 10000 рублей (по 5000 рублей в пользу каждого истца).

Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку требование истцов в добровольном порядке не было удовлетворено, с ответчика ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 5% от взыскиваемой суммы в размере 207166,53 рублей (из которых: разница площади - 196185,60 рублей, неустойка - 980,93 рублей, компенсация морального вреда - 10000 рублей), исходя из следующего расчета 207166,53 х 5% = 10358,33 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 10358,33 рублей (по 5179,17 рублей в пользу каждого истца).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании разницы между проектной и фактической площадью квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан ТП в мкр. Взлетка отдела УФМС России по Красноярскому краю в Советском районе г. Красноярска 21 января 2012 года разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере 98092,80 рублей, неустойку за период с 12 марта 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 490,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 5179,17 рублей, всего 108762 (сто восемь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 43 копейки.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан отделом УФМС России по Новосибирской области в Октябрьском районе г. Новосибирска 27 августа 2014 года разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере 98092,80 рублей, неустойку за период с 12 марта 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 490,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 5179,17 рублей, всего 108762 (сто восемь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 43 копейки.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан ТП в мкр. Взлетка отдела УФМС России по Красноярскому краю в Советском районе г. Красноярска 21 января 2012 года неустойку на сумму 98092,80 рублей за период с 01 января 2025 года (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, с более поздней даты, установленной такими изменениями) до фактического исполнения обязательства по выплате разницы между проектной общей площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан отделом УФМС России по Новосибирской области в Октябрьском районе г. Новосибирска 27 августа 2014 года неустойку на сумму 98092,80 рублей за период с 01 января 2025 года (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, с более поздней даты, установленной такими изменениями) до фактического исполнения обязательства по выплате разницы между проектной общей площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения.

Иск ФИО2, ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, взыскании неустойки за иной период – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 18 октября 2024 года