Дело № 2-1115/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что истец является собственником указанной квартиры, а также земельного участка по указанному адресу. В период проживания в квартире произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, возведен пристрой взамен старого, пристрой объединен с жилым домом, в связи с чем площадь квартиры изменилась. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу отказано в утверждении реконструкции квартиры со ссылкой на ч. 1 ст. 222 ГК РФ, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит дело рассматривать без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, общей площадью 47,3 кв.м. и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС является ФИО3 на основании договора дарения от 28.05.2010 года (л.д. 22-23). Право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 27,28 - свидетельство о государственной регистрации права).

Согласно технического плана от 23.12.2018 года квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 68,5 кв.м. Изменение площадей произошло за счет реконструкции и перепланировки, а именно: произошло объединение жилого дома Лит.А с теплым пристроем Лит.А3 за счет пробивки демонтажа оконного проема и расширения в несущей деревянной стене; реконструкция холодного пристроя Лит.а4 за счет возведения наружных стен и демонтажа печи в квартире НОМЕР; возведение холодного пристроя Лит.а5, возведение перегородок и переустройства (возведение санузла) в квартире НОМЕР.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 17.01.2019 года ФИО1 указано, что она произвела перепланировку (монтаж ненесущих перегородок) и переустройство (возведение санузла) жилого помещения по адресу: АДРЕС при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. А также выполнено возведение холодного пристроя Лит.а5 и объединение жилого дома Лит.А с теплым пристроем Лит.А3, что согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке.

Согласно технического заключения по результатам обследования квартиры, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Уральский филиал Копейский производственный участок следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить спорное жилое помещение в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку переустройство и реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.