РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Наумовой Е.А. 

при секретаре Цыбиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1613/2023 по иску ФИО1 к Администрации г. Назарово Красноярского края о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Назарово Красноярского края о взыскании выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 1, 

<

адрес> размере 834 000 рублей; прекращении ее права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 1, 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что указанное жилое помещение в аварийном многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу на праве собственности принадлежит истцу. 

Администрацией города Назарово принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений по адресу: 

<

адрес>, строение 1». 

Для выполнения указанного постановления подготавливался проект соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ФИО3 предоставляется возмещение за изымаемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, 

<

адрес>, в размере 834 000 рублей. Стоимость жилого помещения определена в соответствии отчетом об оценке рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 был согласен в данной суммой, однако не успел подписать соглашение в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. 

Мероприятия по переселению граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, осуществляются в соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 № 514-п «Об утверждении государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан». Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, полностью расселен. 

Истец, являясь наследником, обратилась в администрацию г. Назарово, однако в компенсации ей было отказано. Просила взыскать с администрации сумму компенсации, прекратить ее право на данное жилье. 

Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание не участвовали, о дне рассмотрения дела извещена судом, в ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Назарово Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен судом, направили в суд отзыв, в котором полагается на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованы. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. 

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). 

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться также стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 8-10). Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

Распоряжением администрации г. Назарово от ДД.ММ.ГГГГ №-р в соответствии с заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома), с требованиями, установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, признан аварийным и подлежащим сносу в 2026 году при условии поступления денежных средств из федерального и краевого бюджетов.

Мероприятия по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляются в соответствии с постановлением правительства Красноярского края от 30.09.2013 № 514-п «Об утверждении государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан», Постановлением Правительства Красноярского края от 30.10.2020 N 753-п «Об утверждении Порядка предоставления и распределения субсидий бюджетам муниципальных образований на реализацию мероприятий по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», Постановлением Правительства Красноярского края от 09.07.2021 N 479-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Красноярского края от 29.04.2021 N 265-п «Об утверждении распределения субсидий бюджетам муниципальных образований на реализацию мероприятий по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на 2021 - 2022 годы». 

Принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка принадлежащего собственникам всех помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, связано с обеспечением безопасности жизни и здоровья граждан. 

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, неисполнением собственниками жилых помещений требований о сносе вышеуказанного многоквартирного дома администрацией города Назарово постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации пятиэтажного здания общежития, местоположение – 

<

адрес> стр. 1 №, с целью сноса многоквартирного дома. Определено, что с земельным участком подлежат изъятию все объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, в том числе 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений по адресу: 

<

адрес>, строение 1».

ДД.ММ.ГГГГ составлен проект соглашения с ФИО3, собственником 

<

адрес> об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 834 000 рублей, в которых указано обязательство сторон по выплате суммы компенсации ФИО3 за изымаемое жилье, и регистрации права администрации на данную квартиру. 

Согласно представленному администрацией 

<

адрес> отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, 

<

адрес>, рыночная стоимость жилого помещения составляет 834 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, причиненных собственнику убытков в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд. 

Оснований не доверять результатам оценки рыночной стоимости объекта у суда не имеется, поскольку отчет содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости, оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам, соответствует требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», части 7 статьи 32 ЖК РФ, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности. Отчет выполнен оценочной компанией ООО «Экспертно-консалтинговый центр», заказчиком выступает администрация города Назарово. Указанная оценка произведена администрацией г. Назарово, истец оценку не оспаривает. 

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является наследником ФИО3, приняла иное наследственное имущество, в том числе по праву наследования и данное жилое помещение, следовательно, на нее распространяются положения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и выплате компенсации за изымаемое жилое помещение, в силу чего требования подлежат удовлетворению. 

В связи с изъятием нежилого помещения и части земельного участка право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> подлежит прекращению, и с целью исполнения решения суда, в связи с изъятием данного жилься по причине сноса и признания ветхим и аварийным жилого дома, за муниципальным образованием г. Назарово на жилое помещение подлежит признанию право собственности после выплаты возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Назарово Красноярского края о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования г. Назарово в пользу ФИО1 в счет выкупной цены за жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> размере 834 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 17,6 кв.м, с кадастровым номером № 

После выплаты возмещения признать право муниципальной собственности муниципального образования город Назарово Красноярского края на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Назаровский городской суд Красноярского края

Председательствующий подпись Наумова Е.А. 

мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года

верно

судья Наумова Е.А.