Дело № 2-2784/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Елизаровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о расторжении многостороннего договора купли-продажи доли, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о расторжении многостороннего договора купли-продажи доли, указав, что 

<

дата> между ним и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключен многосторонний договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительством, расположенном по адресу: 

<

адрес>.2, общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., назначение жилое, степень готовности 14%, с ценой сделки 41000 рублей, в том числе с ФИО1, с ценой сделки 1000 рублей за 1/121 доли в праве указанного объекта незавершенного строительством, в свою очередь покупатель принял на себя обязательства своими силами и за счет своих денежных средств получить разрешение на строительство жилого дома. Также согласно заключенному между 

<

данные изъяты> Г.Р. и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2977 кв.м., к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» перешли права и обязанности 

<

данные изъяты> Г.Р. по завершению строительства вышеуказанного жилого дома. В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени обязательства в рамках заключенных договоров не исполнены, строительство жилого дома не произведено, истец полагает, что ответчиком нарушены нормы действующего законодательства, в связи с чем, указанные договора подлежат расторжению. Просил суд расторгнуть многосторонний договор купли-продажи доли за обязательства, заключенный 

<

дата> между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и 

<

данные изъяты> Г.Р., в части касающейся 

<

данные изъяты>Р.; расторгнуть многосторонний договор уступки прав и обязанностей, заключенный между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и 

<

данные изъяты> Г.Р., в части касающейся 

<

данные изъяты> Г.Р.; взыскать с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 названного закона). 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключен многосторонний договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительством, расположенном по адресу: 

<

адрес>.2, общей площадью застройки 1353,3 кв.м., назначение жилое, степень готовности 14%, с ценой сделки 41000 рублей, в том числе с ФИО1, с ценой сделки 1000 рублей за 1/121 доли в праве указанного объекта незавершенного строительством, в свою очередь покупатель принял на себя обязательства своими силами и за счет своих денежных средств осуществить строительство жилого дома, получить разрешение на строительство жилого дома, заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу с каждым продавцом. 

Также 

<

дата> между ФИО1 и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно которому к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» перешли права и обязанности ФИО1 по завершению строительства вышеуказанного жилого дома. 

Однако договором купли-продажи доли за обязательства от 

<

дата> срок исполнения покупателем своих обязательств не установлен, в связи чем, исполнение договора должно было быть осуществлено в разумный срок. 

Судом установлено, что ответчиком до настоящего времени обязательства в рамках заключенных договоров не исполнены, строительство жилого дома не произведено, договора долевого участия в строительстве не заключены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статей 1 Закона об участии в долевом строительстве, предметом его правового регулирования являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

<

дата> истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» направлялась претензия о расторжении многостороннего договора купли-продажи и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в связи невыполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных указанными договорами. 

Однако ответчиком в удовлетворении претензии было отказано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» свои обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами, не исполнил, строительство жилого дома не завершено, то есть существенные условия договора были нарушены, в связи с чем, договора подлежат расторжению в части.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам освобождаются, то с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей в доход муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о расторжении многостороннего договора купли-продажи доли удовлетворить.

Расторгнуть многосторонний договор купли-продажи доли за обязательства, заключенный 

<

дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ФИО1, в части касающейся ФИО1.

Расторгнуть многосторонний договор уступки прав и обязанностей, заключенный 

<

дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ФИО1, в части касающейся ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в доход муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года.

Судья Э.А. Юденкова