Дело № 2-499/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пос. Чертково 02 октября 2017 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что на основании справки №53, выданной администрацией Маньковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области 27.03.2017 года, ему по праву собственности принадлежит целый жилой дом 1957 года постройки и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1932 кв.м, расположенный на землях населённых пунктов (в жилой зоне), предоставленный под жилую застройку индивидуальную, принадлежащий ему по праву собственности на основании: постановления главы администрации Маньковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области №29 от 03.09.1992 года «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам Маньковского сельсовета»; постановления администрации Маньковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №15 от 10.02.2017 года «О внесении изменений в постановление Главы администрации Маньковского сельсовета №29 от 03.09.1992 года; свидетельства на право собственности на землю от 15.11.1994 года серия №, выданного главой администрации Маньковского сельсовета. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоит на государственном кадастре недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтённые. 23 мая 2017 года он обратился в отдел архитектуры администрации Чертковского района Ростовской области, с письменным заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома с целью увеличения общей площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 04 апреля 2017 года ему выдали решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома, после чего он, произвёл перепланировку жилого дома. В связи с произведённой перепланировкой жилого дома, общая площадь здания составляет 50,6 кв.м, в том числе жилая площадь 34,7 кв.м. Так как, площадь жилого дома увеличилась необходимо произвести внесение изменений в государственный кадастровый учёт, для этого он, обратился к кадастровому инженеру с письменным заявлением об изготовлении технического плана на жилой дом, для того чтобы оформить право собственности. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию№61-542305-65-2017, администрации Чертковского района Ростовской области от 19.06.2017 года жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м, в том числе 34,7 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> введён в эксплуатацию. Вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 35,1 кв.м, состоит на государственном кадастре недвижимости, следовательно ранее органом Бюро технической инвентаризации проводилась инвентаризация вышеуказанного объекта, так как сведения об объекте недвижимости статус ранее учтённый. Однако право собственности на жилой дом юридически не оформлено, правоустанавливающие документы отсутствуют. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой 34,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его интересы представляла ФИО3, действующая на основании доверенности, которая поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО4 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1932 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании представленными истцом документальными доказательствами: свидетельством на право собственности на землю № от 15.11.1994, постановлениями главы администрации Маньковского сельского совета Чертковского района Ростовской области №29 от 03.09.1992 и постановлением № 15 от 10.02.2017.

Согласно справке Администрации Маньковского сельского поселения от 14 августа 2017 года №75 ФИО1 принадлежат на праве собственности целый жилой дом литер «А» саманный, оштукатуренный, 1959 года постройки, общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой 34,7 кв.м и надворные постройки: сарай литер «Гг» саманный, оштукатуренный площадью 18,0 кв.м, с пристройкой кирпичной, оштукатуренной, площадью 1,7 кв.м, сарай литер «Д» саманный, площадью 27,6 кв.м, летняя кухня литер «Рр» саманная, оштукатуренная, площадью 51,3 кв.м, с пристройкой кирпичной, площадью 4,3 кв.м, погреб литер «П» каменный, площадью 17,4 кв.м, уборная литер «У1» дощатая, площадью 1,1 кв.м, забор литер «№1» штакетный, протяженностью 9,3 м, ворота литер «№2» металлические, площадью 6,6 кв.м, забор литер «№3» деревянный сплошной, протяжённостью 5,55 м, расположенные по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 1932 кв.м. Правоустанавливающих документов нет. Первоначальная запись о владельце ФИО1 внесена на 01.01.1962 года в похозяйственной книге том №38, лицевой счёт №

<

***>. Основание похозяйственная книга Администрации Маньковского сельского поселения на 01.01.2017г., №19, лицевой счёт №

<

***>. 

При этом, суд учитывает, что похозяйственная книга в указанный период времени являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. 

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60). 

Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56). 

ФИО1 04 апреля 2017 года главным архитектором Чертковского района ФИО5 выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из акта приемочной комиссии о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения от 12 мая 2017 года следует, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствуют проекту.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 19 июня 2017 года № следует, что администрация Чертковского района Ростовской области разрешает ФИО1 ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. 

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства данного объекта на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании предоставленные по делу доказательствам, с учётом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из исковых требований, приходит к выводу о возможности признания права собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой 34,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2017 года.

Председательствующий: