Дело №2-1107/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

18 декабря 2019 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Кульметьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1107/2019 по иску АО «Автоградбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Автоградбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано, что 04.03.2016 года между АО «Автоградбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор на предоставление кредита в размере 2290000 рублей. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств был заключен договор ипотеки земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>. Решением Заинского городского суда РТ с ответчиков взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на жилой дом и земельный участок. 18.12.2018 года Заинским РОСП УФССП России по РТ возбуждено исполнительное производство. Первые и повторные торги признаны несостоявшимися, ввиду того, что на участие в торгах не допущено ни одного участка (отсутствие заявок). Право собственности за АО «Автоградбанк» на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ. В добровольном порядке ФИО1 и ФИО2 освобождать жилой дом отказываются. Таким образом, АО «Автоградбанк», являясь собственником жилого дома и земельного участка, не может реализовать свои права на владение и распоряжением указанным имуществом. 11.10.2019 года в адрес ФИО1 и ФИО2 направлено требование об освобождении жилого дома. 

Просит признать ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>. Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого дома и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Автоградбанк» М.Э.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что банком через торги принято на баланс спорное имущество, разница в стоимости возвращена ответчикам. Кредит в настоящее время погашен. Достоверность торгов ответчики не оспаривали. Добровольно ответчики из жилого дома не выселяются. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Участвующая в деле заместитель Заинского городского прокурора РТ Якупова И.П. в судебном заседании дала заключение о наличии правовых оснований для признания ФИО1 и ФИО2 утратившими права пользования жилым домом и выселения из этого жилого помещения. 

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Частью 1 статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, названная норма предполагает, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Истец, обосновывая исковые требования, указал, что за АО «Автоградбанк» зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. В указанном жилом помещении в настоящее время проживают ответчики без законных на то оснований.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Заинского городского суда Республики Татарстан от 10.09.2018 года удовлетворены исковые требования АО «Автоградбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанным решением постановлено: «Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Автоградбанк» задолженность по кредитному договору № от 04.03.2016 года по состоянию на 20.06.2018 года в размере 1162523,65 рублей, а также уплаченную госпошлину в размере 19649 (девятнадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 59 копеек, задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами на сумму ссудной задолженности, а именно на сумму – 1070990,52 рублей, в размере 23% годовых с 21.06.2018 года по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 153,21 кв.м., в том числе жилая 73,40 кв.м., инв.№, лит.А., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1365 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества (земельного участка и жилого дома) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2992480 рублей, решение вступило в законную силу 26.11.2018 года (л.д.8-15). 

Как следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем Заинского РОСП УФССП по РТ 18.12.2018 года на основании исполнительного документа № от 10.09.2018 года в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении ФИО2 исполнительное производство №-ИП (л.д.33-53, 54-112).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Заинского РОСП УФССП по РТ от 28.08.2019 года исполнительные производства №-ИП и №-ИП объединены в сводное исполнительное производство и ему присвоен номер №-ИП (л.д.44).

На основании постановления и акта судебного пристава-исполнителя Заинского РОСП УФССП по РТ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.08.2019 года, АО «Автоградбанк» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должников в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.104-105, 106-107).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за АО «Автоградбанк» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.4-7).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду прекращения у них права собственности на вышеуказанное жилое помещение, которое ответчиками получено по месту жительства, то есть по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.18, 19).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес> подлежат выселению из него, так как утратили право на проживание и пользование указанным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела видно, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании указанной нормы закона истцу подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Автоградбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить полностью.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Автоградбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в равных долях, то есть по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан. 

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2019 года.

Судья Трошин С.А.