Дело № 2-195/2025

УИД 03RS0071-01-2025-000058-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Галиевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации сельского поселения Асавдыбашевский сельсовет Муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором просил признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживал по указанному адресу с бабушкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти фактически владел и пользовался данным жилым домом и земельным участком истец, за оформлением наследственных прав не обращался. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно выпискам из ЕГРН на данные объекты недвижимости зарегистрированные права и сведения о государственной регистрации отсутствуют. Истец после смерти ФИО2 открыто, непрерывно, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домой и земельным участком, а именно оплачивает коммунальные платежи, содержит дом, производит вспашку и посадку овощных культур и других насаждений. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьего лица ФИО3 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, подтвердила, что ФИО1 более 15 лет владеет, пользуется спорным имуществом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи218ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи225ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещипринимаютсяна учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силуприобретательнойдавности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией сельского поселения Асавдыбашский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан указано, что истец ФИО1 проживал совместно с ФИО2, которая на день смерти – ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права на спорные объекты: жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, земельный участкок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 24.8 кв.м. в том числе надворные постройки: сарай, гараж, расположенные на земельном участке мерою 0,2570 га, с 1999 года принадлежит ФИО2, которой также принадлежит земельный участок, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ №, у умершей ФИО2 родилась дочь ФИО3, которая каких-либо прав на спорные объекты недвижимости не заявила.

Принимая во внимание, что ответчиком факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, не оспаривается, более того, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, не заявлялось, других лиц, которые могли бы претендовать на спорный дом, при рассмотрении дела не установлено, а также учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силуприобретательнойдавностивытекает из статей11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силуприобретательнойдавности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела подтверждается отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об иных правах и ограничениях на указанный дом и земельный участок. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Асавдыбашевский сельсовет Муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 02:54:020401:42, жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд РБ. 

Копия верна. 

Судья: Д.А.Газизова 

Мотивированное решение составлено 05 марта 2025 года. 

Судья: Д.А.Газизова