Дело №2-1391/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года город Ессентуки 

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи - Зацепиной А.Н., 

при секретаре судебного заседания - Шутенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Полякова В.В. действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части дома автономным жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав, что они являются наследниками имущества, оставшегося после смерти их матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГг.

На основании исполнительного листа, выданного народным судом 

<

адрес> края 10-ДД.ММ.ГГГГ дело №ДД.ММ.ГГГГ год и договора купли- продажи. Удостоверенного государственным нотариусом Р.Р. государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежало 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 105,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Собственником оставшейся 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлся ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ решением Р.Р. городского суда право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>/пер. Пархоменко, 

<

адрес> было прекращено. За ФИО5 было сохранено право собственности на часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., состоящую из помещений: № жилая, площадью 6,9 кв.м., № жилая, площадью 10,7 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № жилая площадью 9,6 кв.м., № коридор, площадью 7,7 кв.м кухня, площадью 9,2 кв.м., № коридор, площадью 4,1 кв.м. № санузел, площадью 1, 7 кв.м., № подвал под литером «аЗ», площадью 2,1 кв.м., с сараями лит. «Е», «З», «Б» с подвалом, гаражом «Ж», уборной «У».

ФИО2 было передано в собственность в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> часть жилого дома литер «А» общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., состоящую из помещений № жилая площадью 9,2 кв.м., № жилая площадью 5,2 кв.м., № прихожая площадью 5,7 кв.м. № жилая площадью 7,9 кв.м., № коридор площадью 7,1 кв.м., № коридор площадью 7,3 кв.м., навес литер «И» и кухню-сарай литер «Д» с присвоением почтового адреса 

<

адрес>

После смерти ФИО5 истцы обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, врио нотариуса ФИО7 Ессентукского городского нотариального округа 

<

адрес> было выдано два свидетельства о праве на наследство по закону № №

Согласно указанным свидетельствам у истцов возникло право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на часть жилого дома литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером №

Однако, зарегистрировать право общей долевой собственности истцы не могут, поскольку действующее законодательство РФ не предусматривает возможности поставить на регистрационный и кадастровый учет часть жилого дома.

ФИО2 в 2013 года осуществил постановку на регистрационный учет части жилого дома в счет 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на основании решения Р.Р. городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть жилого дома находящаяся в собственности, у ответчика имеет самостоятельные вводы по газу, свету, воде и стокам, установлены индивидуальные приборы учета. Равно как и в части жилого дома принадлежащей истцам также имеются самостоятельные вводы коммуникаций. Заключены договора на отпуск воды и прием сточных вод, на сбор и транспортировку твердых бытовых отходов, на отпуск и потребление электроэнергии, на поставку газа, по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования. Имеются отдельные входы.

При таком положении, часть жилого дома литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес>/пер. Пархоменко, 

<

адрес> oбщей площадью 63,1 кв.м., принадлежащая ФИО5 на основании решения Р.Р. городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, является автономным жилым блоком.

Расположена часть дома площадью 63,1 кв.м., на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 395,3 кв.м., предоставленный в аренду ФИО5 на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о праве на наследство по закону на права аренды вышеуказанного земельного участка по 1/2 доли каждому.

Просят суд признать жилой дом площадью 105,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать жилые помещения, расположенные по адресу. 

<

адрес>, г Ессентуки, 

<

адрес> находящиеся в литерах «А» общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., состоящую из помещении № жилая, площадью 6,9 кв.м., № жилая, площадью 10,7 кв.м., № жилая, площадью 11,1 кв.м., № жилая площадью 9,6 кв.м., № коридор, площадью 7,7 кв.м., № кухня, площадью 9,2 кв.м., № коридор, площадью 4,1 кв.м. № санузел, площадью 1,7 кв.м., № подвал под литером «аЗ», площадью 2,1 кв.м. автономным жилым блоком с сараями лит. «Е», «3», «Б» с подвалом, гаражом «Ж» уборной «У».

Представитель истца ФИО1 адвокат Поляков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, но пояснила, что у ее доверителя сложились непростые отношения с истцом ФИО1 и у них есть просьба, чтобы истец ФИО1 решила вопрос о закрытии окна кухни, выводящегося в их двор, а также, чтобы истцами был сделан отлив на крыше, чтобы воды не стекала на земельный участок ФИО2

Истцы ФИО1 и ФИО4 надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, делегировал свои полномочия представителю.

Суд с согласия явившихся лиц, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО5 о разделе жилого дома, изучив материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из содержания вышеозначенных положений ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А общей площадью 63,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>/пер. Пархоменко, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного врио нотариуса 

<

адрес> ФИО6 реестр 3-2630. 

ФИО1 принадлежит 1/2 доля на права аренды земельного участка общей площадью 395,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного врио нотариуса 

<

адрес> ФИО6 реестр 3-2632. 

Истцу ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А общей площадью 63,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>/пер. Пархоменко, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного врио нотариуса 

<

адрес> ФИО6 реестр 3-2637.

ФИО4 принадлежит 1/2 доля на права аренды земельного участка общей площадью 395,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>/пер. Пархоменко, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного врио нотариуса 

<

адрес> ФИО6 реестр 3-2639. 

Согласно Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ответчик ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, запись о регистрации № от 28.01.2013г. 

ФИО8 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО5 о передаче в собственность части жилого дома с присвоением почтового адреса, сохранении права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворены. Переданы в собственность ФИО2 в жилом доме по 

<

адрес>- пер.Пархоменко, 49/1 в 

<

адрес> часть жилого дома лит «А», общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м., состоящую из помещений: № жилая пл. 9,2 кв.м., № жилая пл.5,2 кв.м, № прихожая пл.5,7 кв.м, № жилая пл.7.9 кв.м, № коридор пл.7,1 кв.м, № коридор пл.7,3 кв.м, навес литер «И» и кухню-сарай литер «Д», с присвоением почтового адреса 

<

адрес>, пер.Пархоменко, 1. За ФИО5 сохранено право собственности на часть жилого дома лит «А», распложенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м., состоящую из помещений: № жилая пл.6,9 кв.м, № жилая пл.10,7 кв.м, № жилая пл.11,1 кв.м, № жилая пл.9,6 кв.м, № коридор пл.7,7 кв.м, № кухня пл.9,2 кв.м, № коридор пл.4,1 кв.м, № санузел 1,7 кв.м, № подвал под литером «а3» пл.2,1 кв.м., с сараями лит. «Е», «З», «Б» с подвалом, гаражом «Ж», уборной «У». Между ФИО2 с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

ФИО9 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение площадью 105,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по характерным признакам относится к зданию блокированной застройки, состоящее из 2 частей.

Согласно предъявленных технических документов и осмотра здания расположенного по адресу 

<

адрес> выдел жилых помещений, находящихся в литерах А общей площадью- 63,1 кв.м, жилой площадью-38,3 кв.м, состоящую из помещения № жилая площадью 6,9 кв.м, № жилая площадью 10.7, № жилая 11.1 кв.м, № жилая площадью 9,6 кв.м, № коридор жилая площадью 9,6 кв.м, № коридор площадью 7,7 кв. м, № кухня площадью 9,2 кв.м, № коридор площадью 4,1 кв. м, № санузел площадью 1,7 кв.м, № подвал под лит. аЗ площадью 2,1 кв.м в автономный жилой блок возможен. Раздел возможен без внесения дополнительных конструктивных изменений.

В случае перепланировки необходимо получить разрешение в соответствующих службах. Заказать и получить проектно-сметную документацию, которую необходимо согласовать со всеми поставщиками коммунальных услуг, пожарной организацией, земельным комитетом и др.

Оснований не доверять выводам указанного экспертного исследования не имеется, в связи с чем оно подлежит признанию как допустимое достоверное доказательство.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Принимая во внимание, что для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для разрешения данного дела обстоятельствами.

Из объяснений сторон судом установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования домовладением, дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, решением суда вступившим в законную силу в собственность ответчику ФИО2 передана часть жилого дома общей площадью 42, 4кв.м. с присвоением почтового адреса, кроме того право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> между ответчиком ФИО2 и ФИО5 прекращено.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Пункт 4.4 Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", принятых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 35 (далее - Строительные нормы и правила), устанавливает, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата; в доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Из представленных документов следует, что принадлежащая истцам часть дома площадью 63,1 кв.м., расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 395,3 кв.м., предоставленный в аренду ФИО5 на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о праве на наследство по закону на права аренды вышеуказанного земельного участка по 1/2 доли каждому. Часть дома литер А общей площадью- 63,1 кв.м, жилой площадью-38,3 кв.м, состоит из помещения № жилая площадью 6,9 кв.м, № жилая площадью 10.7, № жилая 11.1 кв.м, № жилая площадью 9,6 кв.м, № коридор жилая площадью 9,6 кв.м, № коридор площадью 7,7 кв. м, № кухня площадью 9,2 кв.м, № коридор площадью 4,1 кв. м, № санузел площадью 1,7 кв.м., № подвал под лит. А3 площадью 2,1 кв.м.

Поскольку истцам принадлежит индивидуально - определенные строения, изолированные от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, то статус выделенной части жилого дома определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Судом установлено, что дом фактически используется сторонами в частях, как указано в иске спор о порядке пользования у сторон отсутствует, стороны имеют отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения, для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность выдела жилых помещений принадлежащих истцам в автономный жилой блок, согласно заключению эксперта, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части дома автономным жилым блоком– удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 105,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> находящиеся в литерах «А» общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., состоящую из помещении № жилая, площадью 6,9 кв.м., № жилая, площадью 10,7 кв.м., № жилая, площадью 11,1 кв.м., № жилая площадью 9,6 кв.м., № коридор, площадью 7,7 кв.м., № кухня, площадью 9,2 кв.м., № коридор, площадью 4,1 кв.м. № санузел, площадью 1,7 кв.м., № подвал под литером «аЗ», площадью 2,1 кв.м. автономным жилым блоком с сараями лит. «Е», «3», «Б» с подвалом, гаражом «Ж» уборной «У».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий судья Зацепина А.Н.