Дело № 2-1994/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе: 

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Бикмаевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации г. Пензы, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о сохранении дома в реконструированном виде, разделе квартиры, прекращении права общедолевой собственности, указывая, что он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: ...2, имеет 32/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ... общей площадью 111,2 кв.м. Многоквартирный дом, в состав которого входит вышеуказанная квартира №2 расположен на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 1 500 кв.м., который стоит на кадастровом учете с уточненными границами. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 08.08.2014 г., в состав квартиры №2 общей площадью 111,2 кв.м. входят следующие комнаты по плану:№1 с назначение прихожая, площадью 11,6 кв.м., №2 с назначение кухня, площадью 7,3 кв.м.; №3 с назначением жилая, площадью 7,3 кв.м.; №4 с назначением жилая, площадью 11,0 кв.м.; №5 с назначением жилая, площадью15,2 кв.м.; №6 с назначение жилая, площадью 15,4 кв.м., №7 с назначением коридор, площадью 7,7 кв.м.; №9 с назначением кухня, площадью 9,6 кв.м., №10с назначением коридор площадью 5,0 кв.м.; №11 с назначением жилая, площадью 21,1 кв.м. В настоящее время дверной проем между комнатой №5 и комнатой №10 заложен. В итоге произошел раздел квартиры №2 на два самостоятельных жилых помещения: квартиру №2 общей площадью 75,5 кв.м., включающую в себя комнаты по плану №1 с назначением прихожая, площадью 11,6 кв.м.; №2 с назначением кухня, площадью 7,3 кв.м.; №3 с назначением жилая, площадью 7,3 кв.м.; №4 с назначением жилая, площадью 11,0 кв.м.; №5 с назначением жилая, площадью 15,2 кв.м.; №6 с назначением жила, площадь 15,4 кв.м.; №7 с назначением коридр, площадью 7,7 кв.м., и на квартиру №3, общей площадь 35,7 кв.м., включающую в себя следующие комнаты: №1 с назначением кухня, площадью 9,6 кв.м., №2 с назначением коридор, площадью 5,0 кв.м., №3 с назначением жилая, площадью 21,1 кв.м. В итоге произошла реконструкция жилого дома, которая включает в себя изменение его объема путем новых объемно-планировочных элементов, а именно увеличение числа квартир – в состав многоквартирного дома входило две квартиры, после закладки дверного проема в состав дома стало входить три квартиры. Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 04.10.2016 года г., в настоящее время истец со своей семьей, по соглашению между участниками долевой собственности на квартиру, фактически проживает в квартире №3, общей площадью 35,7 кв.м., ответчики по иску фактически владеют и пользуются площадью 75,5 кв.м. Выделяемая истцом площадь объекта недвижимости имеет отдельный вход на земельный участок, изолирована, имеет жилую комнату, а также комнаты вспомогательного значения: кухня и коридор. Инженерно-технические условия и санитарные требования соответствуют нормам и правилам применяемым для жилого помещения – квартиры. Спор между участниками долевой собственности по определению порядка пользования жилым помещением отсутствует, но нет согласия по оформлению документов на объект недвижимости.

Просил сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... реконструированном виде, включающий в себя следующие квартиры: №1 общей площадью 51,6 кв.м, №2 общей площадью 75,5 кв.м., №3 общей площадью 35,7 кв.м.; произвести раздел квартиры №2, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ... общей площадью 111,2 кв.м. на два самостоятельных объекта недвижимости – на квартиру №2 общей площадью 75,5 кв.м., включающую в себя следующие комнаты: №1 с назначением прихожая, площадью 11,6 кв.м., №2 с назначением кухня площадью 7,3 кв.м, №3 с назначением жилая, площадью 7,3 кв.м, №4 назначением жилая, площадью 11,0 кв.м, №5 с назначением жилая, площадью 15,2 кв.м, №6 с назначением жилая, площадью 15,4 кв.м., №7 с назначением коридор с площадью 7,7 кв.м и на квартиру №3 общей площадью 35,7 кв.м, включающую в себя следующие комнаты: №1 с назначением кухня, площадью 9,6 кв.м., №2 с назначением коридор, площадью 5,0 кв.м, №3 с назначением жилая, площадью 21,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру №2 с кадастровым номером ... общей площадью 111,2 кв.м., признав за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 35,7 кв.м.; определить за ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения и ФИО4, ... года рождения, право общей долевой собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: ..., общей площадью 75,5 кв.м., определив при этом за ФИО2 и ФИО3 по 39/100 доли в праве общей долевой собственности каждому, а за ФИО4 22/100 доли.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ФИО1 поступило заявление об отказе исковых требований в части сохранения многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, также просила вывести Администрацию г. Пензы из ответчиков. Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 11.12.2017 года производство по делу в части требований к администрации г. Пензы о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области ФИО7, действующая на основании доверенности, оставила разрешение иска на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Пензы, Отдела опеки и попечительства администрации Первомайского района г. Пензы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как установлено судом, квартира № 2, являющаяся частью многоквартирного жилого ... в ..., расположена в границах земельного участка площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием - для размещения жилого дома. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, размер доли которых пропорционален размеру принадлежащих им объектов недвижимости.

Квартира № 2 в ... в ..., находится в общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2016 года. 

Из правоустанавливающих документов следует, что общая площадь ... составляет 111,2 кв.м. 

ФИО1 на основании Соглашения о разделе общего имущества между супругами и дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 30.07.2016 г. принадлежит 32/100 доли в праве на квартиру, что составляет 35,58 кв.м., ФИО4 на основании вышеуказанного Соглашения принадлежит 14/100 долей в праве на квартиру, что составляет 15,57 кв.м., ФИО2 и ФИО3 на основании Соглашения о разделе общего имущества между супругами и дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 30.07.2016 г., решения Первомайского районного суда г. Пензы от 02.03.2016 г., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 17.05.2016 г. принадлежат по 27/100 долей в праве на квартиру, что составляет по 30 кв.м. 

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 04.10.2016, в настоящее время жилой дом по адресу: ... состоит из трех квартир: квартира №1 общей площадью 65,4 кв.м., квартира №2 общей площадью 75,5 кв.м., квартира №3 общей площадью 35,7 кв.м.

Истец, по соглашению между участниками долевой собственности на квартиру, фактически проживает в квартире №3, общей площадью 35,7 кв.м., ответчики по иску фактически владеют и пользуются квартирой № 2 площадью 75,5 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из объяснений представителя истца, в результате действий истца по закладке дверного проема возникло два самостоятельных жилых помещения: квартира №2 общей площадью 75,5 кв.м. и квартира №3 общей площадью 35,7 кв.м.

Согласно акта экспертного исследования ... от 08.11.2017 АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы», разделение квартиры №2 на два самостоятельных объекта недвижимости: квартиру №2 общей площадью 75,5 кв.м. и квартиру №3 общей площадью 35,7 кв.м. соответствует строительным, санитарно-эпидемиалогическим, противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, не оказывает негативного влияния как на его конструктивные элементы так и на весь дом в целом. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного ... в ..., все собственники квартир не возражают против признания за ФИО1 части жилого помещения №2 площадью 35,7 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку раздел квартиры № 2 на два самостоятельных объекта недвижимости не нарушает действующее законодательство, не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам..

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО9 ...18, ФИО4 о разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить. 

Произвести раздел квартиры № 2, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ... общей площадью 111,2 кв.м. на два самостоятельных объекта недвижимости – на квартиру № 2 общей площадью 75,5 кв.м., включающую в себя следующие комнаты: №1 с назначением прихожая, площадью 11,6 кв.м., №2 с назначением кухня площадью 7,3 кв.м, №3 с назначением жилая, площадью 7,3 кв.м, №4 с назначением жилая, площадью 11,0 кв.м, №5 с назначением жилая, площадью 15,2 кв.м, №6 с назначением жилая, площадью 15,4 кв.м., №7 с назначением коридор с площадью 7,7 кв.м и 

- на квартиру № 3 общей площадью 35,7 кв.м, включающую в себя следующие комнаты: №1 с назначением кухня, площадью 9,6 кв.м., №2 с назначением коридор, площадью 5,0 кв.м, №3 с назначением жилая, площадью 21,1 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ... года рождения на квартиру № 2 с кадастровым номером ..., общей площадью 111,2 кв.м., признав за ним право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: ..., общей площадью 35,7 кв.м. 

Признать право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: ..., общей площадью 75,5 кв.м., за ФИО2, ... года рождения, в размере 39/100 доли,

за ФИО3, ... года рождения, в размере 39/100 доли,

за ФИО4, ... года рождения, в размере 22/100 доли.

Ответчики вправе подать в Первомайский суд г. Пензы заявления об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья