Дело № 2- 3215/2020

УИД 32RS0001-01-2020-006818-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи И.В. Моисеевой,

при секретаре Д.С. Оськиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что она является собственником жилого 

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения на строительство, к вышеуказанному жилому дому были возведены жилые пристройки: Лит. А3, а, в связи с чем общая площадь жилого дома составила 101,5 кв.м. 

Пристройки не создают угрозу жизни и здоровья граждан, расположены на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, соответствуют градостроительным нормам.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек (Лит. А3, а) в реконструированном виде согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, пояснив, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив суду, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По данным технического паспорта, выданному 2-м отделением «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 101,5 кв.м. и включает в себя следующие жилые помещения: прихожую – 12,9 кв.м., кухню – 16 кв.м., жилую комнату – 29 кв.м., жилую комнату – 12,8 кв.м., жилую комнату – 22,2 кв.м., ванную – 6,1 кв.м., туалет – 2,5 кв.м. 

Из ситуационного плана домовладения, также усматривается, что истцом самовольно были возведены пристройки: лит. А3, а. 

Из заключения по результатам технического обследования основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенных пристроек к жилому дому № по 

<

адрес>, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит. А3, а) к жилому дому № по 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Самовольно возведенные пристройки (Лит. А3, а) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструкций самовольно возведенных пристроек (Лит. А3, а) к жилому дому № по 

<

адрес> позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей. 

Как видно, ответчик - Брянская городская администрация не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Кроме того, из акта обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска следует, что кирпичная жилая пристройка лит. А3, кирпичная неотапливаемая веранда лит. а возведены:

- более 3 м. от существующего ограждения земельного участка смежных домовладений, что соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- без нарушения требований табл. 1 пункта 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках смежных домовладений. 

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные пристройки лит. А3 (кирпичная жилая пристройка), лит. а (кирпичная неотапливаемая веранда) соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Учитывая изложенное, а также те факты, что спорный объект недвижимости Брянска расположен на земельном участке разрешенное использование, которого не нарушается, реконструкция произведена ФИО1 в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м. (с учетом кирпичной жилой пристройки лит. А3, кирпичной неотапливаемой веранды лит. а),общей площадью без учета кирпичной неотапливаемой веранды лит. а - 101,5 кв.м., жилой площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м. (с учетом кирпичной жилой пристройки лит. А3, кирпичной неотапливаемой веранды лит. а),общей площадью без учета кирпичной неотапливаемой веранды лит. а - 101,5 кв.м., жилой площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 26.03.2020. 

Признать право собственности за ФИО1 на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м. (с учетом кирпичной жилой пристройки лит. А3, кирпичной неотапливаемой веранды лит. а), общей площадью без учета кирпичной неотапливаемой веранды лит. а - 101,5 кв.м., жилой площадью 64 кв.м.расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева

Полный текст решение изготовлен 14 сентября 2020 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева