Решение

 изготовлено в окончательной форме 17.01.2020 г.

Дело №

50RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, 

установил:

Истец обратился к ответчику с иском о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Северово, 

<

адрес>. В обоснование иска указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по названному адресу и расположенная на нем часть жилого 

<

адрес>. В ходе эксплуатации части жилого дома появилась необходимость в проведении реконструкции, выраженной в ремонте внешней стены помещений, демонтаже сарая и возведении на его месте жилой пристройки и мансарды. Комитетом по строительству и архитектуре ФИО7о. Подольск отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как она проведена без получения на то необходимой разрешительной документации, в связи с чем истец вынуждена обратиться с данным иском. 

Истец - ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 50). 

Ответчик - 

<

адрес> Подольск, представитель в судебное заседание не явился, в материалы дела представлены возражения на иск (л.д. 23). 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

На основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 22,9 кв.м., этаж 1, адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 17). 

Из заявления истца усматривается, что в ходе эксплуатации части жилого дома появилась необходимость в проведении реконструкции, выраженной в ремонте внешней стены помещений, демонтаже сарая и возведении на его месте жилой пристройки и мансарды, в результате чего общая площадь части жилого дома изменилась с 22,9 кв.м. до 125,8 кв.м. 

Разрешительной документации не оформлялось.

В материалы дела представлен технический паспорт на часть жилого дома, составленный ГУП «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13). 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольск истцу отказано в выдаче разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию (л.д. 20).

Истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы, составленное экспертом ФИО5 (л.д. 55-74).

Согласно выводам заключения эксперта следует, исследуемое строение является частью отдельно стоящего, индивидуального жилого дома одноэтажного с мансардой. Здание имеет в составе кухню, санузлы, жилые комнаты и вспомогательные помещения. Помещения жилого дома соответствуют требованиям СП 55.133300.2011 «Дома жилые одноквартирные» в части естественного освещения, минимальных значений площадей, габаритных размеров (ширины) помещений. Энергоэффективность ограждающих конструкций жилого дома (стен, перекрытий, покрытия) соответствует требованиям п. 5.СП 50.13330.2012«Тепловая защита зданий» в соответствии с назначением помещений. Ширина путей эвакуации, эвакуационного выхода, лестничного марша соответствует минимальным значениям, установленным СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»: b>0,9 м. В помещениях жилого дома проведены коммуникации: центральное энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация. Автономные инженерные коммуникации: водяное отопление от газового отопительного котла. В помещениях кухни и санузлов устроена естественная вентиляция. Строительные конструкции части жилого дома после реконструкции соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют нормам Технического регламента о безопасности зданий №384-ФЗ. Дефектов строительных конструкций в помещениях исследуемого жилого дома, ведущих к потере (снижению) прочности и устойчивости здания не обнаружено.

Отступ здания от границы соседнего участка превышает минимальное значение отступов от границ соседних участков, установленных СП 30-102-99.

С западной и северной стороны здание расположено непосредственно по границе участка. В ходе обследования установлено, что реконструкция осуществлялась в контуре существующей застройки, не изменяя существующего отступа здания от границы соседнего участка.

На объекте исследования - части индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с/п, д. Северово, 

<

адрес> 2016 г. была произведена реконструкция, выраженная в демонтаже сарая и возведении на его месте жилой пристройки и мансарды. В результате реконструкции увеличились габариты исследуемой части дома (была возведена пристройка) и изменилась этажность (был образован мансардный этаж). Таким образом, в ходе реконструкции, площадь исследуемой части жилого дома изменилась с = 22,9 кв.м. до 68,8 кв.м.

При реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с/п, д. Северово, 

<

адрес>, соблюдены требования: 

Строительных норм и правил: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в части естественного освещения, минимальных значений площадей, габаритных размеров (ширины) помещений; СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений» в части минимальных значений ширины коридоров, дверных проёмов, лестничного марша (путей эвакуации); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»в части энергоэффективности ограждающих конструкций (наружных стен, мансардного перекрытия). Соответствует требованиям механической, пожарной безопасности. И требованиям безопасных для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ (ст. 7, 10, 11); СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»в части обеспечения помещений системами газоснабжения, электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции;

Санитарно-Эпидемиологических требований: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» в части обеспечения требуемых параметров естественного освещения помещений, исключения загрязнения воздуха, поддержания требуемого температурно-влажностного режима и уровня шума в помещениях. 

Таким образом, при реконструкции части жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с/п, д. Северово, 

<

адрес>, соблюдены требования Строительных норм и Правил в части объёмно-планировочных решений, оснащения инженерными сетями, обеспечением требований пожарной безопасности.

Градостроительных регламентов: СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" в части отступов здания от границы соседнего участка, составляющего с восточной стороны 

При осуществлении реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с/п, д. Северово, 

<

адрес> были соблюдены требования к механической и пожарной безопасности, предъявляемые СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ», и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На этом основании эксперт заключает, что указанный жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведённая реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, т.к. реконструкция произведена в контуре существующей застройки, не изменяя существующего отступа здания от границы соседнего участка. 

Оснований ставить под сомнения выводы эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция части жилого дома осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных регламентов, произведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Северово, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома - удовлетворить.

Сохранить часть жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Северово, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Л.Н. Терехова