Дело № 2-262/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре Белоноговой В.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО5 о взыскании солидарно задолженности по оплате за электрическую энергию за период с июля 2014 года по июль 2017 года включительно в сумме 153 084 рубля 25 копеек, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в данном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и её дочь - ФИО5

08 ноября 2016 года она направила претензию ответчику ФИО3 с требованием расторгнуть договор найма жилого помещения, как с последним собственником вышеуказанного жилого помещения, и произвести оплату коммунальных платежей за период с 2007 года по настоящее время.

Однако до настоящего времени ответа не получено. На устное обращение с данным требованием получен отказ (л.д.№

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом пояснила, что ответчики проживают в доме 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения от 01 декабря 2002 года, заключенного между открытым акционерным обществом 

<

данные изъяты> (предыдущим собственником жилого дома) и ФИО3 Изменения и дополнения в договор не вносились. Истец предъявил требование только по оплате за электрическую энергию, согласно показаниям общедомового прибора учета, так как в доме проживают только ответчики и вся потребляемая электрическая энергия расходуется ответчиками на бытовые нужды и отопление занимаемой ими комнаты. Отопление комнаты ответчиков производится с помощью электрического котла, установленного в подвале дома. Остальные помещения дома не отапливаются.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, так как истец не предоставляла ей платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с действующим договором найма жилого помещения от 01 декабря 2002 года, заключенным между ней и открытым акционерным обществом 

<

данные изъяты> (предыдущим собственником жилого дома). Она согласна оплачивать потребленную электрическую электроэнергию на основании индивидуального прибора учета, который неоднократно требовала от истца установить на занимаемую ею комнату. Она полагает, что с помощью установленного электрического котла отопления производится отопление всего дома, а не только занимаемой ею комнаты.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО5 не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 4.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Пунктом 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу части 31 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно договору найма жилого помещения от 01 декабря 2002 года, заключенному между 

<

данные изъяты> (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем), наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование комнату в общежитии площадью 11,3 квадратных метров, находящимся по адресу: 

<

адрес>. С нанимателем совместно проживает дочь ФИО5, 

<

данные изъяты> 

Оплата за пользование коммунальными услугами (водоснабжение, отопление, газоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора, водоотведение) не входит в стоимость оплаты за пользование помещением и оплачивается отдельно, в том чиле холодное водоснабжение 9,50 рублей в месяц, стоимость отопления в отопительный сезон 48,02 рублей в месяц, газоснабжение 28 рублей в месяц, электрознабжение 79,80 рублей в месяц, вывоз мусора 13,30 рублей в месяц, водоотведение 18,20 рублей в месяц. Плата за пользование жилым помещением и потребляемые коммунальные услуги вносится нанимателем ежемесячно в кассу наймодателя на основании ежемесячно выставляемых счетов. Договор является краткосрочным, так как заключен сроком на одиннадцать месяцев, с возможной пролонгацией на такой же срок (л.д.№

Стороны подтвердили, что взаимоотношения сторон по пользованию ответчиками комнатой в доме 

<

адрес> регулируются только данным договором, дополнения и изменения в данный договор не вносились, хотя отопление дома было изменено с центрального на местное с помощью электрического котла отопления, установленного в подвале дома.

На основании договора купли-продажи от 19 декабря 2007 года, истец ФИО1 является собственником жилого дома 

<

адрес> с 21 апреля 2008 года (л.д.№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы (л.д.№ то есть наймодателем жилого помещения используемого ответчиками.

В соответствии с положением статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Утверждение представителя истца, что вся потребляемая электроэнергия по дому тратится на нужды ответчиков по отоплению и бытовому потреблению, суд находит не состоятельным, так как истцом не представлено доказательств, что вся вырабатываемая тепловая энергия тратиться только на отопление комнаты, занимаемой ответчиками.

Согласно действующему договору найма жилого помещения, ответчики должны производить раздельно оплату за отопление занимаемого жилого помещения и за потребленную электроэнергию, однако истцом также не представлено доказательств, что истец ежемесячно выставляла ответчикам платежные документы для оплаты за отопление занимаемой жилой комнаты и потребленную электрическую энергию в соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации или в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между 

<

данные изъяты> и ФИО3

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для взыскания с ответчиков платы за электроэнергию, потребленную на нужды всего жилого дома 

<

адрес> за период с июля 2014 года по июль 2017 года включительно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о взыскании солидарно задолженности по оплате за электрическую энергию за период с июля 2014 года по июль 2017 года включительно в сумме 153 084 рубля 25 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья Довгаль А.А.