Дело № 02-3204/2025

УИД: 77RS0028-02-2025-003146-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 годаадрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3204/2025 по иску ФИО1 к ООО «РВБ» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «РВБ» о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма до 09.09.2025 и до момента фактической оплаты.

Требования мотивированы тем, что 26.04.2024г. между ФИО1 и ООО «Вайлдберриз» заключен договор аренды, согласно которому истец, являясь арендодателем передала ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 119 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение ½ с КН 87:05:000004:452.

12.08.2024г. стороны договора аренды согласовали замену арендатора, в связи с чем указанным помещением временно владеет и пользуется ответчик. Однако, с 15.11.2024г. арендатор перестал осуществлять оплату за арендуемое помещение, в результате чего, у ответчика образовалась задолженность в размере сумма за 9 месяцев. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции, однако, судом отказано в удовлетворении данного ходатайства ввиду отсутствия технической возможности организовать судебное заседание в таком формате.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд письменные возражения на иск, наличие задолженности перед истцом не отрицал, полагал возможным частичное удовлетворение иска, к размеру процентов просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Между истцом (арендодатель) и ООО «Вайлдберриз» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 26.04.2024г., в соответствии которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение ½ с КН 87:05:000004:452, общей площадью 119 кв.м.

Договор аренды заключен на неопределенный срок (п. 6.1 договора).

Как установлено пунктами 4.1, 4.1.1 указанного договора аренды, Приложением № 2 к договору, за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере сумма в месяц в том числе оплата за пользование коммунальными услугами и за ежедневную влажную уборку помещения.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды от 26.04.2024г. арендная плата за арендуемое помещение производится арендатором ежемесячно в следующем порядке и сроки: каждый месяц оплачивается - не позднее 15 числа расчетного месяца.

12.08.2024г. стороны договора аренды согласовали замену арендатора, в связи с чем, указанным помещением временно владеет и пользуется ответчик.

Как утверждает истец, арендные платежи по договору аренды от 26.04.2024г. ответчиком в полном объеме не вносились.

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды составляет сумма за период с ноября 2024 года по август 2025 года включительно. 

Между тем с расчетом истца и размером задолженности, заявленной истцом ко взысканию суд согласиться не может.

Согласно предоставленных ответчиком платежных поручений, ответчиком произведена оплата по договору аренды: 

за апрель 2025 года в сумме сумма, 

за март 2024 года - сумма;

за июнь 2024 года – сумма

за период с 01.12.2024 по 30.04.2024 (как указано в платежном поручении) сумма, то есть за 5 месяцев;

за май 2024 года сумма

за апрель 2024 года -сумма

за февраль 2024 года – сумма

за октябрь 2024 года – сумма

за сентябрь 2024 года – сумма

указанные платежи ответчика согласуются с предоставленной истцом выпиской по счету.

Обращаясь в суд с иском, истцом указано, что оплата по договору аренды ответчиком не производится с ноября 2024 года.

Принимая во внимание, что согласно доводов истца оплата по договору не производится с ноября 2024 года, принимая во внимание, что доказательств наличия задолженности по договору за период до ноября 2024 года не представлено, учитывая, что ответчиком в ноябре 2024 года произведена оплата в сумме сумма, то есть за пять месяцев, и в апреле 2025 года в сумме сумма, то есть не в полном объеме, задолженность ответчика по договору перед истцом составит : сумма, а именно: за апрель 2025 года сумма+за май 2025 года сумма+за июнь 2025 года сумма + за июль 2025 года сумма + за август 2025 года сумма 

Ответчик не представил в материалы дела доказательств об исполнении принятых обязательств по договору в полном объеме с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Из материалов дела следует, что обязанность по внесению арендной платы ответчиком за спорный период в полном объеме не исполнена. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца подлежит частичному удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит за период с апреля 2025 года по август 2025 года задолженность в сумме сумма.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за период с 16.11.2024г. по 09.09.2025г., рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, и далее по день фактической оплаты основного долга исходя из размера задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Расчет процентов на дату решения суда является следующим.

Период начисления процентов:с 15.05.2025 по 08.10.2025 (147 дн.)

15.05.2025 – 08.06.20252536521878,0961 048,22

09.06.2025 – 16.06.2025836520267,6161 048,22

16.06.2025369 048,22

Увеличение суммы долга +сумма

Увеличение суммы долга #1

17.06.2025 – 16.07.202530365206 066,55369 048,22

16.07.2025677 048,22

Увеличение суммы долга +сумма

Увеличение суммы долга #2

17.07.2025 – 27.07.202511365204 080,84677 048,22

28.07.2025 – 18.08.202522365187 345,51677 048,22

18.08.2025985 048,22

Увеличение суммы долга +сумма

Увеличение суммы долга #3

19.08.2025 – 14.09.2025273651813 115,98985 048,22

15.09.2025 – 15.09.2025136517458,79985 048,22

15.09.20251 293 048,22

Увеличение суммы долга +сумма

Увеличение суммы долга #4

16.09.2025 – 08.10.2025233651713 851,561 293 048,22

Сумма процентов: сумма

Порядок расчёта

сумма долга × ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году × количество дней просрочки

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере сумма, начиная с 09.10.2025г., рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты задолженности в размере сумма. 

Правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате по договору аренды исходя из суммы ежемесячного платежа по договору аренды без вычета налога, то оснований для возложения на ответчика обязанности налогового агента по исчислению, удержанию у ФИО1 и уплаты в бюджет сумм налога на доходы физических лиц с взысканной суммы не имеется, при этом ФИО1 после исполнения решения суда самостоятельно имеет возможность оплатить сумму налога с сумм взысканных судом.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, исчисленные пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 80,91 % от первоначально заявленных в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РВБ» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расторжении договора – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РВБ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору аренды от 26.04.2024г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2025г. по 08.10.2025г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере сумма, начиная с 09.10.2025г., рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты задолженности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2025 года.

Судья Черкащенко Ю.А.