УИД 76RS0024-01-2024-002020-16

Дело № 2-2181/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.12.2024

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 декабря 2024 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Березиной Ю.А., при секретаре Жидковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, к КУМИ мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля о признании права собственности на долю земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО7, обратилась в суд с указанным иском, просят:

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 104/197 доли на земельный участок, кадастровый НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- признать за ФИО5, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности в размере по 8/197 доли на земельный участок, кадастровый НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- прекратить право аренды ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8 по договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-и, и дополнительному соглашению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, дополнительному соглашению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕРмл-аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 788 кв. м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве аренды.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>: 33/100 доли (жилое помещение 

<

адрес>) с кадастровым номером НОМЕР выделено на основании решения Фрунзенского районного суда 

<

адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (по ? доли). Данное здание на праве общедолевой собственности также принадлежит 69/100 ФИО9 Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 788 кв.м. был предоставлен в аренду всем собственникам домовладения с кадастровым номером НОМЕР и был заключен договора аренды земельного участка. На данном земельном участке в 2009 году ФИО1 выстроил дом с кадастровым номером НОМЕР и в 2011 году решением суда признано право собственности на литер В и присвоен адрес: 

<

адрес>. Поскольку на земельном участке с к.н. НОМЕР общей площадью 788 кв.м. фактически находятся два дома, возник спор по порядку пользования данным земельным участком. В 2021 году ФИО9 обратилась в суд с определением порядка пользования данного участка, прекращения договора аренды и признания за ней права собственности на долю земельного участка с к.н. НОМЕР общей площадью 788 кв.м, по г

<

адрес>. Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 19.01.2022 года частично удовлетворены требования ФИО9, признано право собственности на 69/197 доли. Расчет доли семьи ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8 произведен с учетом долей нахождения в двух жилых домов и доли ФИО9 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО5 по доверенности ФИО11 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика КУМИ мэрии города Ярославля просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен письменный отзыв на иск, возражает в удовлетворении требований. Ссылается, что на земельном участке находятся три объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 80,4 кв.м., на который зарегистрировано право общедолевой собственности за ФИО9 69/100 доли и жилое помещение в нем с кадастровым номером НОМЕР площадью 26,4 кв.м. (

<

адрес>), находящая в собственности у истцов по ? доли; жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 74,6 кв.м., на который зарегистрировано право собственности ФИО1; домовладение с кадастровым номером НОМЕР площадью 70 кв.м., на которое зарегистрировано право собственности за ФИО10 в размере 1/8 доли. Таким образом, имеет место несоответствие долей в земельном участке. 

Представитель ответчика МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля в судебном заседании так же не участвовал. 

Третьи лица ФИО9, ФИО12, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Ярославской области в судебное заседание не явились. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из дела в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР40 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО9 (69/197 доли), а также действует договор аренды земельного участка с истцами. (л.д. 35-37)

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 111) ФИО9 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, год завершения строительства 1960, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 80,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> (долевая собственность НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 17/100, долевая собственность НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 50/100). 

В данном доме решением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> по делу НОМЕР выделено жилое помещение ( 

<

адрес>) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 26,4 кв.м, которая в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?), ФИО4 (доля в праве ?), ФИО6 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 109) жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 74,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Право собственности на данный дом признано решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу № 2-94/2011.

Указанные дома располагаются на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 19.01.2022 (дело № 2—55/2022) за ФИО13 признано право собственности на 69/197 доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 19-46)

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ требования истцов о признании права обще долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> суд считает законными и обоснованными. При этом суд учитывает, что истцы в административном порядке обращались с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, земельный участок не был предоставлен. 

Расчет доли в размере 104/197 у ФИО1 и по 8/197 у ФИО5, ФИО7, ФИО8 произведен верно. Доля истцов составляет 130/197 (за вычетом доли ФИО9). Площадь помещений, принадлежащих истцам, - 101,3 кв.м. (26,4 +74,9): ФИО1 – 81,5 кв.м. (80,4 %), ФИО5, ФИО7, ФИО8 по 6,6 кв.м. (по 6,5%), соответственно у ФИО1 – 104/197 (доли), у ФИО5, ФИО1, ФИО8 по 8/197 доли. 

Доводы ответчика о том, что на спорном земельном участке также располагается жилой дом с кадастровым номером НОМЕР судом отклоняются. Из ответа Управления Росреестра по Ярославской области от 26.09.2024 следует, что записи ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости- жилой дом с кадастровым номером НОМЕР присвоен статус «архивный» в связи со снятием с государственного кадастрового учета указанного объекта.(л.д.105-106)

Соответственно, право аренды истцов в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:060201:40, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, а, соответствующие записи в ЕГРН, должны быть погашены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере 104/197 доли на земельный участок, кадастровый НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере 8/197 доли на земельный участок, кадастровый НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере 8/197 доли на земельный участок, кадастровый НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 (паспорт 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере 8/197 доли на земельный участок, кадастровый НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право аренды ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО8 (паспорт 

<

данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и погасить соответствующие регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 788 кв. м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А.Березина