КОПИЯ

Дело № 2-1373/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г.Томск

Октябрьский районный суд г. Томска в составе:председательствующего судьи Зезюна A.M.,

при секретаре Опенкиной Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи временного строения в сумме 303247,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 31.05.2018 в сумме 51870,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6751,18 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.05.2016 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи временного строения, по условиям которого продавец – ФИО3 обязуется передать в собственность покупателю – ФИО4 временное строение, находящееся на земельном участке по адресу: 

<

...>, а также передать право аренды на часть земельного участка, а ответчик обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка. В соответствии с п.4.1.1 договора истец передал ответчику временное строение 23.05.2016, о чем составлен передаточный акт. В свою очередь ответчик обязан был в соответствии с п.4.2.1 договора оплатить сумму образовавшейся задолженности за аренду земельного участка в сумме 303247,47 рублей, что является стоимостью строения. До настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил. В результате неисполнения обязательств ответчиком с истца решением Советского районного суда г.Томска от 20.02.2016 по делу №2-411/2016 было взыскано 189619,83 рублей задолженности и пени за аренду земельного участка. Кроме этого мировым судьей судебного участка №3 Советского судебного района г.Томска 10.01.2017 года по делу №2-52/2017 был вынесен судебный приказ о взыскании с истца 95222,77 рублей. 

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи истцу не переданы. ФИО3 являлся собственником временного строения и арендовал часть земельного участка. 23.05.2016 А. на основании доверенности от ФИО3 подписала договор купли-продажи с ФИО4 В эту же дату был подписан передаточный акт. В п.4.2.1 договора стороны договорились, что стоимость строения будет равна сумме сформировавшейся задолженности за арендные платежи у продавца за период с 01.04.2015 по 30.06.2016 - 303242,47 рублей. В тот же день были внесены изменения в договор аренды земельного участка о смене арендатора на ФИО4 Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, однако ответчик не оплатила задолженность по аренде ни в муниципалитет, ни конкретно ФИО3, в связи с чем, с истца была взыскана указанная задолженность решением суда. В передаточном акте имеется указание на то, что покупатель оплатил продавцу стоимость переданного недвижимого имущества, между тем, денежные средства истцу не передавались, что подтверждается отсутствием расписки о получении денежных средств продавцом. 

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что денежные средства по договору купли-продажи от 23.05.2016 переданы представителю истца А. согласно передаточному акту от 23.05.2016 в день подписания договора и передаточного акта. Расписки о передаче денежных средств у ответчика не имеется. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Частью 1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Судом установлено, что 23.05.2016 между ФИО3 (в лице представителя по доверенности А.) (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи временного строения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя временное строение, находящееся на земельном участке по адресу: 

<

...>, которым продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка. 

В соответствии с п.1.2 строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость». 

Согласно п.3 договора строение представляет собой временный объект, число этажей -1, площадь строения составляет 103,5 кв.м. 

В п.4.2.1 договора стороны договорились, что стоимость строения будет равна сумме сформировавшейся задолженности за арендные платежи продавца за период с 01.04.2015 по 30.06.2016 в сумме 303242,47 рублей, которую покупатель обязуется оплатить после внесения изменений в договор аренды земельного участка о смене арендатора. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются представленным договором купли-продажи временного строения от 23.05.2016. 

23.05.2016 между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество (временное строение, находящееся на земельном участке по адресу: 

<

...>, а также право аренды на часть земельного участка. 

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка № ТО-21-13719 от 29.07.2002 в редакции дополнительного соглашения от 24.05.2007, заключенным 22.06.2016 между сторонами, ФИО3 передал ФИО4 права и обязанности по договору аренды земельного участка по адресу: 

<

...> с 23.05.2016. 

Таким образом, истец исполнил в полном объеме обязательства по договору купли-продажи временного строения от 23.05.2016. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик в свою очередь обязательств по договору купли-продажи временного строения от 23.05.2016 не исполнила. 

Решением Советского районного суда г.Томска от 20.02.2016 (вступившим в законную силу 25.03.2016) с ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №ТО-21-13719 от 29.07.2002 по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 180267,88 рублей, пени за период с 18.11.2014 по 15.12.2015 в размере 9351,95 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Советского судебного района г. Томска от 10.01.2017 с ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №ТО-21-13719 от 29.07.2002 по состоянию на 17.12.2016 за период с 01.01.2016 по 22.05.2016 в размере 88227,96 рублей, пени за период с 16.02.2016 по 16.12.2016 в размере 6994,81 рублей, а всего взыскано 95222,77 рублей. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ФИО4 передавала денежные средства по договору в указанной сумме представителю истца по доверенности А. в день подписания договора и передаточного акта. 

Между тем, из передаточного акта от 23.05.2016 следует, что оплата стоимости переданного имущества подтверждается распиской о получении денежных средств. Такой документ стороной ответчика в суд не представлен, также как не представлено иных доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи от 23.05.2016. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А. суду показала, что подписание договора купли-продажи от 23.05.2016 происходило в здании Департамента по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Томска на пер.Плеханова, 4 в г.Томске. Все документы предоставляла ответчик, деньги за временное строение при этом не передавались, так как стороны договорились о том, что ФИО4 погасит долг ФИО3 по аренде земельного участка. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в связи с положениями ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В материалы дела не представлены доказательства передачи денежных средств по договору купли-продажи от 23.05.2016 истцу либо оплаты задолженности ФИО3 по договору аренды земельного участка от 29.07.2002 (согласно п.4.2.1 договора купли-продажи от 23.05.2016). 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи от 23.05.2016 в размере 303247,47 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51870,89 рублей за период с 01.07.2016 по 31.05.2018.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку установлено, что ответчик, получив недвижимое имущество по договору купли-продажи от 23.05.2016 оплату по договору не произвела, доказательств исполнения надлежащим образом взятой на себя обязанности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представила, соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка о сменен арендатора подписано сторонами 22.06.2016, то с 23.06.2016 истец фактически должен был узнать о неосновательности получения ответчиком денежных средств, в связи с чем, требования истца о взыскании соответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 31.05.2018 (в пределах заявленных требований) подлежат удовлетворению.

На протяжении наличия задолженности ответчика перед истцом в заявленный период действовало 2 редакции положений ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции от 08.03.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 395 ГК РФ (в редакции от 03.07.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Как разъяснено в п.п. 37, 39, 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Истцом заявлен период с 01.07.2016 по 31.05.2018. 

С 01.06.2015 при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году принимается равным фактическому количеству дней в году: в 2016 году - 366 дней, в 2017 – 365 дней, в 2018 году – 365 дней. 

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, следующий:

303247,47 руб. (сумма долга)* 14 дней пользования деньгами (01.07.2016 по 14.07.2016)* 7,93 % (ставка в указанный период)/366 дней в году = 919,85 рублей.

Аналогичным способом рассчитаны проценты за все следующие периоды. 

303247,47 х 17 дней (с 15.07.2016 по 31.07.2016) х 7,22%/366 = 1016,96 рублей.

303247,47 х 49 (с 01.08.2016 по 18.09.2016) х 10,50%/366 = 4262,86 рублей.

303247,47 х 104 (с 19.09.2016 по 31.12.2016)х 10%/366 = 8616,87 рублей.

303247,47 х 85 (с 01.01.2017 по 26.03.2017) х 10%/365 = 7061,93 рублей.

303247,47 х 36 (с 27.03.2017 по 01.05.2017) х 9,75%/365 = 2916,16 рублей.

303247,47 х 48 (с 02.05.2017 по 18.06.2017) х 9,25%/365 = 3688,82 рублей.

303247,47 х 91 (с 19.06.2017 по 17.09.2017) х 9%/365 = 6804,37 рублей.

303247,47 х 42 (с 18.09.2017 по 29.10.2017) х 8,50%/365 = 2966,01 рублей.

303247,47 х 49 (с 30.10.2017 по 17.12.2017) х 8,25%/365 = 3358,57 рублей.

303247,47 х 56 (с 18.12.2017 по 11.02.2018) х 7,75%/365 = 3605,74 рублей.

303247,47 х 42 (с 12.02.2018 по 25.03.2018) х 7,50%/365 = 2617,07 рублей.

303247,47 х 67 (с 26.03.2018 по 31.05.2018) х 7,25%/365 = 4035,68 рублей.

Общая сумма процентов за период с 01.07.2016 по 31.05.2018 составляет 51870,89 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 31.05.2018 в размере 51870,89 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6751,18 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи временного строения в размере 303247 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в за период с 01.07.2016 по 31.05.2018 в размере 51870 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6751 рубль 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/ А.М. Зезюн

Копия верна.

Судья А.М. Зезюн

Секретарь: Т.Е. Опенкина

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-1373/2018 в Октябрьском районном суде г.Томска.