Дело № 2-3145/2024

УИД 70RS0004-01-2024-004025-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Томска ...., представителя истца ... действующей на основании доверенности ... от 03.04.2024 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, установлении подлежащей взысканию выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит изъять жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, установлении подлежащей взысканию выкупной цены. В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилого фонда от 27.10.2015 №1660, постановлением администрации Города Томска от 06.11.2015 №1061 многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес истца администрацией направлялось требование о сносе совместно с иными собственниками жилых помещений многоквартирного дома №... по ул. ... в г. Томске, однако собственники отказались производить самостоятельный снос здания. Постановлением Администрации Города Томска от 12.12.2022 №1101 произведено изъятие земельного участка и жилых помещений по адресу ... из приложенных к постановлению документов следует, что квартира истца также подлежит изъятию. До настоящего времени выкуп жилого помещения и доли в праве на земельный участок у истца не произведён, соглашения не заключены. С учетом уточнения исковых требований просит обязать МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска изъять у .... для муниципальных нужд квартиру № ... дома № ... по ул. ... в г. Томске путем выкупа с прекращением права собственности истца на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 4931852 руб., взыскать с МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска в пользу ... расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 руб., расходы на оплату проведения оценки стоимости выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка в размере 18000 руб., расходы на получение выписки из Росреестра о праве собственности истца на жилое помещение от 11.07.2024 в размере 460 руб., расходы на получение выписки из Росреестра о праве собственности ... на земельный участок от 11.07.2024 в сумме 460 руб.

Истец ... надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель истца ... в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом их увеличения.

Представитель ответчика ..., действующая на основании доверенности № 4674 от 23.05.2024, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее представляла отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовала о назначении судебной экспертизы, указала, что заявленная выкупная стоимость жилого помещения явно завышена, исковые требования истца не могут быть удовлетворены судом в заявленном размере.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Часть 3 ст. 35 Конституции РФ устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд устанавливается специальными нормами жилищного законодательства.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В ч.8 ст.32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина.

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в п.22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч.1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в п.22 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Помимо этого, следует установить форму изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, на которую они согласны, то есть, выразили ли они свое согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены.

В судебном заседании установлено, что истцу ... на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № ... по ул. ..., в г. Томске, кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из выпиской из ЕГРН от 11.07.2024, свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2013.

Земельный участок по адресу расположения многоквартирного дома сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., имеет общую площадь ... кв.м., вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2024.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации г. Томска № 1660 от 27.10.2015 многоквартирный дом № ... по ул. ... в г. Томске признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Томска от 06.11.2015 № 1061 «О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и внесении изменений в отдельные постановления администрации Города Томска» многоквартирный дом № ... по ул. ... в г. Томске признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию Ленинского района г. Томска возложена обязанность в срок не позднее 31.12.2018 совместно с комитетом жилищной политики администрации г. Томска принять меры к отселению физических лиц, проживающих на условиях социального найма в жилых помещениях, расположенных в указанном многоквартирном доме; в установленном порядке и сроки реализовать в отношении данного многоквартирного дома комплекс мероприятий, установленных Регламентом подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), утвержденным распоряжением администрации г. Томска от 14.12.2009 № р1525.

Требованием от 29.02.2016 №569/04 истцу совместно с другими собственниками многоквартирного дома предложено снести признанный аварийным и подлежащий сносу дом по адресу: ....

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, требование о самостоятельном сносе жилого дома собственники не осуществили. Доказательств обратному суду не представлено.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз.2 п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Постановлением администрации Города Томска от 12.12.2022 №1101 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: ... земельный участок по адресу: ... находящийся в собственности собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, а также жилые помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: ..., изъяты для муниципальных нужд.

В Перечне жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд, являющемся Приложением к постановлению администрации г. Томска от 12.12.2022 №1101, указана квартира № ... по ул. ... в г. Томске, принадлежащая истцу на праве собственности.

Из представленных суду материалов дела, с момента принятия администрацией г. Томска постановления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу ..., оценка рыночной стоимости спорного недвижимого имущества ответчиком не проводилась, проект соглашения об изъятии истцу не направлялся.

В связи с бездействием ответчика в части организации последующих установленных процедурой изъятия мероприятий, истец самостоятельно произвел оценку рыночной стоимости принадлежащей ей квартиры, 

Согласно отчету № 363-А/2024 от 19.06.2024 ООО «Бюро оценки «ТОККО» общая величина размера возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру по адресу: ..., по состоянию на дату оценки (30.05.2024) в целом составляет 4854 000 руб.

До настоящего времени изъятие (выкуп) принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения по ул. ... в г. Томске, ответчиком не произведено, соглашение о размере выкупной цены между сторонами не достигнуто.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, соблюдена.

Поскольку соглашение с администрацией г. Томска о предоставлении иного жилого помещения истцом не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав истца, связанных с признанием его жилого дома аварийным и подлежащим сносу, возможны посредством принудительного изъятия доли жилого помещения на основании решения суда с условием предварительного и равноценного возмещения.

В этой связи является обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска обязанности изъять у ... для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру № ... расположенную по адресу: ..., путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение.

При решении вопроса об определении выкупной цены, по которой подлежит изъятию для муниципальных нужд принадлежащие истцу жилое помещение, суд руководствуется следующими нормативными положениями.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок по адресу расположения многоквартирного дома сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., имеет общую площадь ... кв.м., вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2024.

Положениями ст. 36-38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок). Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ... сформирован, поставлен на кадастровый учет, и принадлежит собственникам помещений в нем (в том числе истцу) на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение следует исходить из рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве собственности на земельный участок.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 6 и 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений, в том числе органами местного самоуправления, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения путем заключения договора передачи.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по ному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, следовательно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения, изымаемого у бывшего нанимателя жилья.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007 разъяснено, что в соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и неисполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Согласно ответу на судебный запрос администрации г. Томска от 19.08.2024 №7380 капитальный ремонт многоквартирного дома № ... по ул. ... в г. Томске с 2013 г. не производился.

Отсутствие капитального ремонта за период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственникам право на получение дополнительной компенсации.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что при определении выкупной цены жилого помещения – квартиры № ... по адресу: ... необходимо учитывать сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно приведенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

В подтверждение размера выкупной стоимости подлежащего изъятию для муниципальных нужд недвижимого имущества истцом представлен отчет № 363-А/2024 от 19.06.2024, выполненный ООО «Бюро оценки ТОККО», об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры по адресу: ..., согласно которому общая величина размера возмещения за изымаемое жилое помещение (согласно положениям ч.7 ст.32 ЖК РФ) по состоянию на дату оценки 30.05.2024 в целом составляет 4854 000 руб.

В связи с тем, что указанная в отчете стоимость оспаривалась ответчиком, на основании определения Советского районного суда г. Томска от 26.08.2024 была проведена судебная оценочная экспертиза. 

Согласно заключению комиссии экспертов № 6574-5672/24 от 08.10.2024, выполненному АНО «Томский центр экспертиз», действительная рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ... по состоянию на дату оценки, в том числе с определением в составе итоговой стоимости: стоимости доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., размера убытков, связанных с изъятием квартиры по адресу: ..., у собственника объекта недвижимости, стоимости доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения по адресу: ..., с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, составляет 4931852 руб.

В составе итоговой стоимости учтено:

- рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ... (с учетом стоимости доли в праве на общее имущество, за исключением земельного участка) – 1172000 руб.;

- стоимости доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... – 832000 руб.;

- размер убытков, связанных с изъятием квартиры по адресу: ..., у собственника объекта недвижимости – 249708 руб.; 

- стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения по адресу: ..., с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу – 2678144 руб. 

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Заключение комиссии экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено на основе изучения объекта оценки, соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения. Объективность изложенных в заключении результатов исследования не вызывает у суда сомнений, поскольку оно содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих (стоимости жилого помещения, стоимости доли в предполагаемом праве аренды на земельный участок, доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества у собственника). Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым основывать свои выводы на заключении судебной экспертизы, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение исходя из заключения комиссии экспертов № 6574-5672/24 от 08.10.2024, выполненного АНО «Томский центр экспертиз», в размере 4931 852 руб.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности истцов на жилое помещение и возникновения права на помещение у иного лица.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности истца ... на квартиру № ... по ул. ... в г. Томске.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В материалы дела истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости № 363-А/2024 от 19.06.2024, выполненный ООО «Бюро оценки «ТОККО».

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 80 от 21.05.2024, выданной ООО «Бюро оценки «ТОККО», кассовым чеком от 21.05.2024 подтверждается оплата .... 18 000 руб. за выполнение работ по оценке выкупной стоимости жилого помещения. 

Суд полагает указанные расходы необходимыми, понесенными в связи с подачей искового заявления с целью подтверждения размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг по проведению оценки в размере 18 000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости в сумме 920 руб.

В материалах дела имеются извещения-квитанции, заявления о предоставлении сведений из ЕГРН в отношении земельного участка и помещения, выписки из ЕГРН от 11.07.2024, подтверждающие, что за получение сведений из ЕГРН в отношении земельного участка и жилого помещения истцом уплачено 920 руб.

Суд полагает расходы на получение выписок из ЕГРН в отношении земельного участка и жилого помещения необходимыми, понесенными истцом в связи с подачей настоящего иска, в связи с чем считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на получение сведений из ЕГРН в размере 920 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях защиты своих интересов в суде ... обратилась за юридической помощью к ...

По договору возмездного оказания услуг от 17.04.2024 исполнитель ... обязалась по заданию заказчика ... оказывать юридические услуги, в том числе подготовить исковое заявление от имени заказчика к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности и определения выкупной цены квартиры № ... дома ... по ул. ... в г. Томске и доли в земельном участке; направить копию искового заявления ответчику; сдать исковое заявление в суд Советского района г. Томска по адресу: 

<

...>, по месту нахождения ответчика; представлять интересы заказчика в судебных заседаниях в суде первой и апелляционной инстанций; подготовить правовую позицию по делу; осуществлять устные консультации в рамках рассматриваемого дела; подготовить и подать апелляционную жалобу (в случае принятия решения не в пользу заказчика); получить исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу и передать его на исполнение в службу судебных приставов-исполнителей, либо в департамент финансов администрации Города Томска по желанию заказчика (п. 1.1 договора). Стоимость услуг по настоящему договору определяется в размере 100000 руб. (п. 2.2 договора).

Распиской от 17.04.2024 подтверждается получение ... от ... денежных средств по договору возмездного оказания услуг от 17.04.2024 в сумме 100 000 руб.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016).

Оценивая разумность понесенных заявителем расходов, при определении их размера, суд принимает во внимание категорию иска, заявленного ... действия представителя по защите интересов заявителя, связанные с подготовкой искового заявления, заявления об увеличении исковых требований, участием в досудебной подготовке по делу 19.08.2024, судебных заседаниях 26.08.2024, 28.10.2024, 29.10.2024. Принимая во внимание изложенное, объем оказанной юридической помощи, суд считает, что размер расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 100 000 руб. носит чрезмерный характер, и считает разумной сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб.

Согласно ч. 6. ст. 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением суда по делу назначалась комплексная судебная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Томский центр экспертиз», расходы по проведению экспертизы были возложены на ответчика. 

Согласно счету № 5672 от 08.10.2024 и акту от 08.10.2024 стоимость судебной экспертизы составила 18 854 руб. Ответчиком судебная экспертиза не оплачена.

С учетом того, что определением суда от 26.08.2024 расходы по проведению экспертизы возложены на администрацию Города Томска, исковые требования удовлетворены, с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска за счет средств казны муниципального образования «Город Томск» в пользу АНО «Томский центр экспертиз» подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере 18854 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, установлении подлежащей взысканию выкупной цены удовлетворить. 

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН ..., ОГРН ...) изъять у ... (паспорт ...) для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру № ... по адресу: ..., путем выкупа, с прекращением права собственности ... на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 4931 852 руб. 

Взыскать с Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН ..., ОГРН ...) за счет средств муниципальной казны в пользу ... (паспорт ...) расходы на проведение оценки в размере 18 000 руб., расходы на получение сведений из ЕГРН в размере 920 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН ..., ОГРН ...) за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «АНО Томский центр судебных экспертиз» (ИНН ...) расходы на производство судебной экспертизы в размере 18 854 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е. Когай

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2024 года.