Дело №2–1804/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Липецк 

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 17.12.2015 года она заключила с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» договор №№ о долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом 

<

адрес> (1 этап строительства, блок-секции 1.6,1.7) и в течение четырех месяцев после крайнего срока, указанного в 

<

...> года), при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1. (1 217 000 рублей) настоящего договора в полном объёме, передать долевику по акту приёма-передачи однокомнатную квартиру №№ (адрес строительный), расположенную на 4 этаже, общей площадью по проекту 36,77 кв.м. (с учётом летних помещений), в том числе жилой площадью 15,80 кв.м. в 10-ти этажном жилом здании №№ со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания, подземной автостоянкой в 

<

адрес> (1-этап строительства, блок-секции 1.6, 1.7). Истец свои обязательства по оплате цены договора в сумме 1 217 000 рублей выполнила в полном объёме, однако квартира не передана до настоящего момента. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без ответа.

Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от 30.05.2018 г. производство по делу в части требований о взыскании неустойки прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Эксстроймаш» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 17.12.2015 года ФИО1 заключила с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» договор №№ о долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом №

<

адрес> (1 этап строительства, блок-секции 1.6,1.7) и в течение четырех месяцев после крайнего срока, указанного в 

<

...> года), при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1. (1 217 000 рублей) настоящего договора в полном объёме, передать долевику по акту приёма-передачи однокомнатную квартиру №№ (адрес строительный), расположенную на 4 этаже, общей площадью по проекту 36,77 кв.м. (с учётом летних помещений), в том числе жилой площадью 15,80 кв.м. в 10-ти этажном жилом здании №№ со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания, подземной автостоянкой в 

<

адрес> (1-этап строительства, блок-секции 1.6, 1.7)..

Факт оплаты истцом денежных средств в сумме 1 217 000 рублей во исполнение обязательств по оплате стоимости Объекта долевого строительства подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.12.2015 г.

16.12.2017 года истец направил в адрес ответчика ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» претензию о выплате неустойки, ответ на претензию получен не был.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены договорные обязательства в части срока передачи квартиры участнику долевого строительства, поскольку, исходя из содержания договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее 30.04.2017 года.

Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой сила либо вины самого потребителя в просрочке исполнения обязательства застройщиком суду не представлено. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Пунктом 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 г. N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Установлено, что определением Арбитражного суда Липецкой области от 07.11.2017 года в отношении ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» введена процедура банкротства – наблюдение.

Приведенные разъяснения позволяют после введения в отношении ответчика процедуры наблюдения разрешить по существу предъявленные требования о взыскании компенсации морального вреда.

Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, чем нарушены права истца, то причиненный ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок квартиры, на которую она рассчитывал при заключении договора, подлежит компенсации. 

При определении размера компенсации суд учитывает характер нравственных переживаний истца, которая вложила денежные средства в приобретение квартиры, длительность срока нарушения обязательства по передаче квартиры.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумму 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку направленная 16.12.2017 года в адрес ответчика претензия о выплате неустойки была оставлена без удовлетворения, то с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, а именно: 10 000 (компенсация морального вреда) х 50% = 5 000 рублей.

Согласно п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Липецка с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Эксстроймаш» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей, всего 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ОАО «Эксстроймаш» в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: А.М. Корнеева 

Мотивированное решение суда составлено в соответствии с положениями ст. 108 ГПК РФ 04.06.2018 года

Судья: А.М. Корнеева