Дело № 2-736/18

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Моздок 12 сентября 2018г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала к ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на залог.

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Северо-Осетинского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на залог, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2606 Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» иАйсиновым В.Т., был заключен Кредитный договор №, договор ипотеки № на следующих условиях: сумма кредита - 

<

данные изъяты> рублей под 19 % годовых под залог недвижимого имущества. Окончательный срок возврата основного долга - ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение ст.ст. 309, 819 ГК РФ Должником в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие Кредитного соглашения ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом, в связи, с чем возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых:

· Срочная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб.; 

· Просроченная задолженность по погашению основного долга - 

<

данные изъяты>.; 

· Задолженность по просроченным процентам - 

<

данные изъяты> руб.; 

· Сумма неустойки (пени) за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>53 руб.; 

· Сумма неустойки (пени) за просроченные проценты - 

<

данные изъяты>. 

Согласно п.3.1. Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) предметом ипотеки является жилой 

<

адрес>-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок. 

В связи с неисполнением Ответчиками условий Кредитного договора по плановым погашениям Истец направил письменное Требование о погашении просроченной задолженности по кредиту, а также уведомление о возможном расторжении договора в случае, если Ответчиком не будут предприняты меры по погашению задолженности. Данное требование было оставлено без внимания.

На основании изложенного просит суд взыскать задолженность с ФИО2 ФИО6 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать ФИО2 ФИО7 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.,из которой: 

<

данные изъяты> руб. - за подачу искового заявления, 

<

данные изъяты> руб. за обращение взыскания на заложенное имущество.

Определить первоначальную продажную стоимость залогового имущества на основании рыночной стоимости в размере 1 211 000 (один миллион двести одиннадцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, жилой 

<

адрес>-этажный, общей площадью 92 кв.м, и земельный участок категории земель населенных пунктов 1265 кв.м. находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя банка.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2606 Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» иАйсиновым -ФИО1, был заключен Кредитный договор №, договор ипотеки № на следующих условиях: сумма кредита - 

<

данные изъяты> рублей под 19 % годовых под залог недвижимого имущества. Окончательный срок возврата основного долга - ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, а Ответчик им распорядился, что подтверждается распоряжением о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской по лицевому счету, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на счет Ответчика №.

Сумма займа подлежала возврату согласно графику погашения кредита и уплаты процентов. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В нарушение условий кредитного договора Заемщик принятые на себя обязательства по исполнению условий кредитного договора не исполнял, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере - 

<

данные изъяты> руб., из которой:

· Срочная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб.; 

· Просроченная задолженность по погашению основного долга - 

<

данные изъяты>.; 

· Задолженность по просроченным процентам - 

<

данные изъяты> руб.; 

· Сумма неустойки (пени) за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб.; 

· Сумма неустойки (пени) за просроченные проценты - 

<

данные изъяты> руб. 

В связи с неисполнением Ответчиками условий Кредитного договора по плановым погашениям Истец направил письменное Требование о погашении просроченной задолженности по кредиту, а также уведомлением о возможном расторжении договора в случае, если Ответчиками не будут предприняты меры по погашению задолженности. Данное требование было оставлено без внимания.

Кроме того, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Положениями пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 7.1 договора об ипотеке он вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору либо полной реализацией предмета ипотеки - в зависимости от того, что наступит ранее.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По смыслу данной нормы закона во взаимосвязи с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель.

Между тем, таких доказательств ответчик суду не представил. 

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, а обстоятельства, исключающие обращение взыскания на предмет залога, по делу отсутствуют, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, судом признаются обоснованными, поскольку кредитное обязательство обеспечено залогом недвижимого имущества.

Согласно ст. 350 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

Согласно отчету №Н от ДД.ММ.ГГГГ по оценке рыночной стоимости имущества при реализации объекта - ликвидационная стоимость залогового имущества составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей. 

Истец и ответчик не представили суду доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, в связи с чем, суд считает возможным при установлении начальной продажной цены недвижимого имущества исходить из цены, указанной в отчету №Н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, согласованной залогодателем и залогодержателем.

Стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, сумма задолженности в общем размере составляет 

<

данные изъяты> руб., что значительно превышает пять процентов. Размер требований истца (залогодержателя) не является несоразмерным стоимости заложенного имущества, и допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства не является незначительным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., из которой: 

<

данные изъяты> руб. - за подачу искового заявления, 

<

данные изъяты> руб. за обращение взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на залог - удовлетворить полностью.

Взыскать задолженность с ФИО2 ФИО9 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 

<

данные изъяты> руб., из которой:

· Срочная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб.; 

· Просроченная задолженность по погашению основного долга - 

<

данные изъяты>.; 

· Задолженность по просроченным процентам - 

<

данные изъяты> руб.; 

· Сумма неустойки (пени) за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб.; 

· Сумма неустойки (пени) за просроченные проценты - 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать ФИО2 ФИО10 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>00 руб.,из которой: 

<

данные изъяты> руб. - за подачу искового заявления, 

<

данные изъяты> руб. за обращение взыскания на заложенное имущество.

Определить первоначальную продажную стоимость залогового имущества на основании рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей), определенной: отчетом №Н от ДД.ММ.ГГГГ по оценке рыночной стоимости имущества при реализации объекта - ликвидационная стоимость.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, жилой 

<

адрес>-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок категории земель населенных пунктов 

<

данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий Н.Г. Хубаев