Дело № 2-2176/2025

24RS0024-01-2025-002608-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,

при секретаре Якушенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на гараж, земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что на основании решения администрации г.Канска от 13.10.1992 года № 673 ФИО2 был выделен земельный участок для строительства гаража на территории ГСК «Центр». Указанный земельный участок по адресу: 

<

адрес>., площадью 27,06 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, в дальнейшем ему был присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке ФИО2 в 1998 году был выстроен гаражный бокс, который в 2003 году она продала истцу. С 2003 года истец открыто и добросовестно владеет указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию и эксплуатации. Поскольку надлежащим образом переход права собственности на гаражный бокс и земельный участок зарегистрирован не был, истец просит суд признать право собственности на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный под гаражом, площадью 27,06 кв.м. с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) ФИО2 привлечена в качестве ответчика по делу.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 (полномочия проверены) исковые требования подержали по основаниям изложенным в иске. Представитель истца ФИО3 просил суд во исполнение решения суда уточнить границы земельного участка, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установить границы земельного участка в характерных точек в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации г. Канска, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, с учетом мнения представителя истца выразившего согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно Свидетельству № 21734 на основании решения администрации г.Канска от 13.10.1992 года ФИО2 был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. на территории ГСК «Центр».

Разрешением № 1956 от 10.05.1995 года выданным управлением архитектуры и градостроительства исполкома Канского городского Совета народных депутатов ФИО2 разрешено производить строительство гаражного бокса размером 3,5х6,0 кв.м. на территории ГСК «Центр».

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Канска от 08.12.2003 года за ФИО2 числится гаражный бокс 

<

адрес>

Из содержания Постановления администрации г.Канска от 23.12.2003 года № 2549 следует, что в ходе проведенной инвентаризации уточнена площадь земельного участка выданного на имя ФИО2, постановлено считать земельный участок площадью 27,06 кв.м.

Согласно справке председателя ГСТ «Центр» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел гаражный бокс по адресу: 

<

адрес> в 2003 году у ФИО2 и пользуется им по дату выдачи справки.

Земельный участок площадью 27,06 -+ 2 по адресу: 

<

адрес>. состоит на кадастровом учете за №; категория земель земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для гаражного строительства.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании в 2003 году он приобрел у ФИО2 гараж рассчитавшись за него, с указанного времени он открыто и добросовестно владеет им, несет бремя по его содержанию и эксплуатации.

Указанные обстоятельства подтверждаются допрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1

Так, из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он является соседом истца по гаражу. Истец владеет и использует гараж по назначению более 18 лет, несет бремя по его содержанию и эксплуатации. За весь период владения гаражом истцом, притязаний со стороны третьих лиц истцу заявлено не было. 

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что он является соседом истца по гаражу. Он приобрел свой гараж в 2004 году, на тот момент истец уже владел спорным гаражом.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что принадлежащий ему гараж расположен напротив гаража истца. Истец владеет гаражом свыше 15 лет, использует его по назначению, несет бремя по его содержанию. Со стороны третьих лиц никогда не было притязаний, относительно прав на гараж истца.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что он является сыном истца, ему известно, что ответ купил гараж у члена семьи Галицких. С указанного времени он пользуется гаражом по назначению. За все годы никто не предъявлял претензий относительно права собственности на гараж или земельный участок под ним.

Согласно межевому плану в результате выполнения кадастровых работ, площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером № составляет 27 кв.м.+-2. При этом кадастровым инженером указывается, что в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка, приведены характерные точки границ земельного участка.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок площадью 27 +- 2 кв.м., здание по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно технического плана здания спорный гараж имеет площадь 22,7 кв.м., год завершения строительства 1998, место положения объекта 

<

адрес>

Согласно техническому заключению № ООО «Меридиан-проект » по результатам обследования состояния конструкций сооружения, расположенного по адресу объекта: Российская 

<

адрес> выявлено:

строительные конструкции сооружения -гаражного бокса соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации;

согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции гаражного бокса имеют категорию «работоспособное техническое состояние»;

признаков физического износа строительных конструкций гаражного бокса, угрожающих жизни и здоровью людей не выявлено;

гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая, что истец на законных основаниях добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом, земельным участком под ним более 18 лет, что никем не оспаривается, не нарушает права третьих лиц, ответчики возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставили, со стороны третьих лиц возражений также не поступило, то суд полагает возможным признать право собственности за истцом на вышеуказанный гаражный бокс и земельный участок, уточнив его границы в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт 0400 №) право собственности на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> площадью 22,7 кв.м.; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт 0400 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>., площадью составляет 27+/-2кв.м. в границах характерных точек в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Х 727785,06 Y 89599,30 

2. Х 727785,33 Y 89603,36 

3. Х 727778,80 Y 89603,79 

4. Х 727778,53 Y 89599,70 

5. Х 727785,06 Y 89599,30 

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.М.Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025 года.