№ 2-537/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при помощнике судьи Будаеве М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коненко ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, третье лицо УМВД России по г. Керчи,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, третье лицо УМВД России по г. Керчи.

В обоснование требований истец указала, что является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21 октября 2019 года, заключенного между ней и продавцом ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирована в спорной квартире, что нарушает права истца, поскольку не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом

С момента заключения договора ответчик в квартире не проживает, выехала на постоянное место жительства в г.Харьков Украина, забрав принадлежащие вещи, коммунальные услуги не оплачивает.

Просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик членом семьи не является, после заключения договора купли-продажи ФИО2 вывезла из спорной квартиры свои вещи и в квартире не проживает, соглашение о сохранении права пользования квартирой не заключалось, право собственности истца на квартиру ответчиком не оспаривалось.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Ранее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что 21 октября 2019 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Право собственности за истцом зарегистрировано 1 ноября 2019 года (л.д.6,31-35).

По сведениям адресной справки №5123. в спорной квартире зарегистрирована ФИО1 с 5 декабря 2019 года, ФИО2 с 7 июля 2006 года (л.д.8,42).

За ФИО2 объекты недвижимости на праве собственности не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.39).

То обстоятельство, что истец несет бремя содержания квартирой подтверждается копиями квитанций (л.д.53-60).

Свидетель ФИО3 подтвердила факт непроживания ответчика в спорной квартире.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиком. Правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника отсутствуют. 

В нарушение положений стать 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорной квартиры, чинении истцом препятствий в проживании, лишении ответчика возможности пользоваться жилым помещением. Доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования квартирой в деле не имеется.

При таких обстоятельствах имеет место добровольный односторонний отказ от осуществления своих прав и выполнения обязанностей в отношении спорного жилья, выездом из квартиры и длительным непроживанием в ней ответчика.

Положения пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривают, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Коненко ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, третье лицо УМВД России по г. Керчи– удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11 прекратившей право пользования квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> О.А. Данилова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>