Дело № 2-116\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 19 декабря 2019 года

Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Савельевой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Навашинский Нижегородской области об исключении из договора социального найма, о признании договора социального найма жилого помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Навашинский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением, которым просит признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> заключенный между ФИО3 и КУМИ администрации г.о.Навашинский недействительным.

В обоснование исковых требований истец указывает: 06 июня 2018г. был заключен договор социального найма жилого помещения за № 91 между КУМИ администрации г.о.Навашинский и ФИО3

По данному договору представлено жилое помещение по адресу: *******. В качестве нанимателя указан ФИО3 в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО4, ФИО2

С марта 2011г. истица не проживает и не пользуется жилым помещением по вышеуказанному адресу. О том, что ФИО3 заключил договор социального найма жилого помещения истица не знала, при заключении данного договора она не присутствовала, членом семьи нанимателя- ФИО3, не является.

В судебное заседании истица ФИО2, будучи уведомленной надлежащим образом и своевременно не прибыла, в материалах дела представлено заявление ФИО2, которым последняя просит рассматривать настоящее дело в её отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации Навашинского района в судебное заседание не явился, направленным в суд просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, будучи уведомленными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибили, причину своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Суд, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", этот Кодекс не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (статья 151 ГПК РФ).

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом истец ФИО2 и третье лицо ФИО3 являются родными сестрой и братом. В ******* зарегистрированы и проживают по состоянию на 06.06.2018г. (дата заключения договора социального найма) ФИО3, ФИО2, ФИО4 (последний в настоящее время осужден к лишению свободы и отбывает наказание). Указанная квартира находится в муниципальной собственности, ранее была предоставлена по договору социального найма родителям истца (ныне умершим). 

06 июня 2018г. между Администрацией городского округа Навашинский Нижегородской области и ФИО3 на основании заявления последнего, заключен договор социального найма жилого помещения № 91, а именно *******, согласно которого ФИО2 и ФИО4 вселяются в указанное жилое помещение как члены семьи нанимателя. Таким образом суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований, предусмотренных ст.168 ГК РФ, а так же нарушения требований Жилищного кодекса РФ, для признания указанного выше договора социального найма жилого помещения недействительным.

Довод истца относительно того, что её согласие на включение её в договор социального найма не истребовалось, суд находит несостоятельным, поскольку, как указывалось выше, ФИО2 была зарегистрирована в ******* как член семьи нанимателя с 07.09.2000г., о чем истице было достоверно известно, равно как и было известно о том, что указанная квартира является муниципальной собственностью и не приватизирована. В свою очередь истец, зная о своей постоянной регистрации по вышеуказанному адресу, и проживая по другому адресу, не обращалась до 06.06.2018г. ни с заявлением о снятии её с регистрационного учета по вышеуказанному месту регистрации, ни об исключении её из числа членов семьи нанимателя, а поводом к обращению в суд с настоящим иском послужило наличие и взыскание задолженности по коммунальным платежам с нанимателя и совместно проживающих с ним лиц, что само по себе не свидетельствует о недействительности заключенного договора социального найма, поскольку не нарушает законные права и интересы истца. При вышеизложенном суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд так же отмечает, что настоящие исковые требований истцом предъявлены к КУМИ администрации городского округа Навашинский, в то время как оспариваемые договор заключен между администрацией городского округа Навашинский в лице КУМИ администрации городского округа Навашинский и ФИО3, участвующим в данном деле в качестве третьего лица, при этом истцом не заявлено о замене либо привлечении в качестве ответчиков администрации городского округа Навашинский и ФИО3

Каких-либо правовых оснований в силу которых договор социального найма ******* следует признать недействительным, истцом не приведено и судом не установлено.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из оснований обращения с настоящим исковым заявлением, суд отмечает и то обстоятельство, что ФИО2 не лишена возможности в судебном порядке, обратиться с исковым заявлением о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу *******.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа ******* о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *******, заключенного между ФИО3 и КУМИ администрации г.о. Навашинский, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья Л.А.Савельева