Дело № 2-144/2024

УИД: 49RS0009-01-2024-000310-20 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ягодное 24 октября 2024 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Мочалкиной А.П.,

при секретаре судебного заседания Шадриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Синегорье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 262 620 рублей 65 копеек, пени в размере 177 516 рублей 65 копеек, а всего в размере 440 137 рублей 30 копеек, судебных расходов, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Синегорье» (далее ООО «УК Синегорье») обратилось в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец выполняет работы по содержанию и ремонту общего домового имущества указанного многоквартирного дома, обеспечивает горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов.

Ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Однако ответчик плату за оказанные коммунальные услуги вносил несвоевременно, вследствие чего за период с 09 октября 2013 года по 31 декабря 2022 года образовалась задолженность в размере 262 620 рублей 65 копеек. За указанный период были начислены пени в размере 177 516 рублей 65 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере 440 137 рублей 30 копеек, а также государственную пошлину, уплаченную истцом при обращении в суд в размере 7601 рубль 37 копеек. 

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика и адресу, указанному в исковом заявлении, возвращены в адрес суда с отметкой почты об истечении сроков хранения, и в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются доставленными. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявлений об отложении рассмотрения дела ответчик не представил. В этой связи суд, с учетом мер, принятых по надлежащему извещению ответчика, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил признать причины неявки ответчика неуважительными.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО1

Проверив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункта «А» пункта 28 которых, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу подпункта «А» пункта 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. ФИО2» указал, что, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений частей 1 и 7 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность собственника как жилого помещения, так и нежилого помещения, по несению обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотрена прямым указанием в законе, вне зависимости от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Уставом ООО «УК «Синегорье» предусмотрено, что основным видом деятельности предприятия является управление эксплуатацией жилого фонда. 

09 октября 2013, 1 января 2018, 1 января 2019, 1 января 2020 и 10 января 2022 годов заключены договоры управления ООО «УК «Синегорье» многоквартирным домом 9 по ул. Победы в п. Синегорье.

Согласно пункту 3.3 указанных договоров установлен размер платы и перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включающий в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений мест общего пользования, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, частичный ремонт кровельного покрытия. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных собственникам и нанимателям не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 3.4) 

В приложениях к указанным договорам управления указаны перечни работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и перечень коммунальных услуг, включая услуги по электроснабжению. 

01 января 2016 года ПАО «Колымаэнерго» заключило с ООО «УК «Синегорье» договор № 75, согласно которому ПАО «Колымаэнерго» обязуется подавать электроэнергию для оказания услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также для использования электроэнергия на общедомовые нужды, а ООО «УК «Синегорье» обязуется оплачивать электроэнергию, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электросетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии (п.1.1). В период до 2017 года ООО «УК «Синегорье» оплачивало потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды в многоквартирных домах, находящихся в управлении, ресурсоснабжающей организации, потребители вносили плату за электроснабжение в управляющую компанию. 

03 апреля 2017 года ПАО «Колымаэнерго» заключило с ООО «УК «Синегорье» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «УК «Синегорье» передает право требования на получение платы за поставленную электрическую энергию от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов.

Между ООО «УК «Синегорье» и ПАО «Магаданэнерго» 7 ноября 2022 года заключены договоры теплоснабжения и поставки горячей воды №26т/4033/30/35, договор холодного водоснабжения и водоотведения №26х4034/30/35; 31 января 2023 года – договоры теплоснабжения и поставки горячей воды №26т/4033/30/35 и договор холодного водоснабжения и водоотведения №26х/4034/30/35. Согласно указанным договорам ресурсоснабжающая организация обязуется отпускать ООО «УК «Синегорье» для теплоснабжения многоквартирных домов, находящихся в управлении, тепловую энергию, теплоноситель и холодную воду.

ООО «УК «Синегорье» в соответствии с лицензией №049000049, выданной 24 июня 2016, осуществляет деятельность по сбору и транспортировке отходов 1-4 классов опасности из многоквартирных домов, находящихся в управлении и оказывает данную услугу потребителям услуг. 

В соответствии с соглашением от 25 декабря 2019 года «Об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Магаданской области в девятой зоне деятельности региональных операторов (муниципальное образование «Ягоднинский городской округ»), ООО «Оротукан сервис» выбран региональным оператором в девятой зоне только на 2020 год.

Согласно решению собственников спорного многоквартирного дома (протокол №1/2019 от 31 декабря 2019 года) собственниками принято решение о заключении с 01 января 2020 года прямых договоров на коммунальные услуги, в том числе с региональным оператором по обращению в ТКО.

Согласно решению собственников спорного многоквартирного дома (протокол №1/2021 от 30 декабря 2021 года) собственниками принято решение о заключении с 1 января 2022 года договоров с управляющей компанией на коммунальные услуги, в том числе сбор и вывоз ТБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома. Данный договор действует до момента заключения договора на вывоз ТКО с региональным оператором.

Суд проверил представленный истцом расчет, который рассчитан с учетом цен, ставок, тарифов за коммунальные услуги, установленные в спорном периоде соответствующим Приказом департамента цен и тарифов администрации Магаданской области, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять представленному суду расчету, поскольку он является полным, обоснованным и согласуется с представленными суду доказательствами.

Сведений об оспаривании ответчиком представленного суду расчета задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальных услуг в период с 09 октября 2013 года по 31 декабря 2022 года и начислении пени суду не представлено.

Доказательства погашения задолженности по коммунальным услугам в ходе рассмотрения дела в суде ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, исходя из обязанности уплаты стороной по договору полученных от истца услуг, тот факт, что задолженность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 09 октября 2013 года по 31 декабря 2022 года относится к текущей задолженности ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 09 октября 2013 года по 31 декабря 2022 года в размере 262620 рублей 65 копеек, подлежат удовлетворению.

В части заявленных исковых требований о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платы за услуги по отоплению и горячему водоснабжению в спорный период в размере 177 516 рублей 65 копеек суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из приведенных выше норм, а также разъяснений Верховного суда Российской Федерации, содержащихся в обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года, следует, что действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров приостановлено (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Кроме того, в обзоре Верховного суда Российской Федерации №3, разъясняющие отдельные вопросы судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 17 февраля 2021 года, указано, что использованное в постановлении № 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом в соответствии с положениями статей 153,154 Жилищного кодекса Российской Федерации названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Верховного суда Российской Федерации следует, что установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платы за услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные платежи, произведенных истцом с учетом действия моратория в соответствии с постановлением № 424 с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года в размере 12 029 рублей 73 копейки удовлетворению не подлежат.

В соответствии частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 7601 рубль 37 копеек, что подтверждается платежным поручением № 260 от 23 августа 2024 года.

С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 7 393 рубля 61 копейка. Размер госпошлины рассчитан на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Синегорье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№ выдан ТП ОФМС России по Магаданской области 23 августа 2012 года, код подразделения 490-002) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Синегорье» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 09 октября 2013 года по 31 декабря 2022 года в сумме 262 620 рублей 65 копеек, пени в размере 165 486 рублей 92 копейки, а всего взыскать 428107 (четыреста двадцать восемь тысяч сто семь) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 (№, выдан ТП ОФМС России по Магаданской области 23 августа 2012 года, код подразделения 490-002) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Синегорье» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7393 (семь тысяч триста девяносто три) рубля 61 копейку.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления решения суда в окончательной форме – 30 октября 2024 года. 

Председательствующий А.П. Мочалкина