Дело № 2-2304/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Прокопьевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Октан-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование иска указал, что 08 декабря 2014 года между ним и ООО «Октан-сервис» (застройщик) был заключен договор №108-08/12/14-К2 участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: 

<

...> ФИО2 – ул. Каблукова – ул. Ижорская – ул. Новгородская, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок – до 31 марта 2016года, передать участнику долевого строительства предусмотренный договором объект долевого строительства, а участник долевого строительства в свою очередь принял обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – жилое помещение с проектным номером №. Цена договора составляет 1462335рублей, оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

В нарушение установленных договором сроков, объект долевого строительства передан застройщиком участнику долевого строительства только 25 января 2017года.

Истец понес убытки, которые составили 150000рублей, так как был вынужден продолжить арендовать квартиру для проживания.

Просит суд взыскать с ООО «Октан-сервис» в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2016года по 25.01.2017года в размере 292467рублей, в счет возмещения убытков 150000рублей, компенсацию морального вреда 90000рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 о месте. времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям. изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Октан-Сервис» по доверенности ФИО4 иск признала частично в части неустойки, в остальной части иск не признала, факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не оспаривала, просила учесть, что объект по акут приема-передачи передан участнику долевого строительства в декабре, оснований для начисления неустойки после передачи объекта долевого строительства не имеется. просила применить положения ст.333 ГК РФ. Полагая заявленную к взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 08 декабря 2014 года ООО «Октан-сервис» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор №108-08/12/14-К2 участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: 

<

...> ФИО2 – ул. Каблукова – ул. Ижорская – ул. Новгородская. Многоквартирный жилой дом №2 по ГП

Объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение, состоящее из одной комнаты, с проектным номером №, с общей проектной площадью жилого помещения 36,65кв.м., на 4 этаже, секция 4, строительные оси А-Е; 15-20. 

В соответствии с пунктом 2.4 договора плановый срок окончания строительства – 4 квартал 2016 года, срок передачи дольщику объекта долевого строительства застройщиком – 1 квартал 2016 года. 

Пунктом 3.1 цена настоящего договора согласована сторонами в сумме 1462335 рублей. Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в указанной сумме участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами на указанную сумму и ответчиком не оспаривается.Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

По акту приема-передачи объект долевого строительства передан ФИО1 застройщиком 15 декабря 2016года.

При таком положении, поскольку в установленный договором срок квартира участнику долевого строительства не передана, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть до 31 марта 2016года.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01 апреля 2016 года по 15 декабря 2016 года (дата передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи), размер которой составит 252496,51рубля (1462335 х 10%(ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства) / 300 х 259дней просрочки х 2).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Между тем, заявляя о снижении неустойки, ответчиком исключительных обстоятельств, обосновывающих допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, не приведено, доказательств явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа, не представлено.

При таком положении, суд достаточных оснований для уменьшения размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 20000 рублей. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> Документы, послужившие основанием вселения истца в указанное жилое помещение не представлены.

01 марта 2016года заключил договор найма жилого помещения по указанному адресу сроком по 31 января 2017года. Плата по настоящему договору установлена в размере 165000рублей за весь срок действия договора, исчисление арендной платы производится с 01 марта 2016года.

Вместе с тем, поскольку истец имел регистрацию по месту жительства по указанному адресу и до подписания договора участия в долевом строительстве и после передачи ему квартиры застройщиком по акту приема-передачи, доказательств того, что расходы истца по найму указанного жилого помещения имели место и обусловлены исключительно просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, суду не представлено, в этой связи суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом расходы по оплате за наем жилого помещения не состоят в прямой причинно-следственной связи с просрочкой передачи квартиры, соответственно обязанность по их возмещению не может быть возложена на ответчика. 

В удовлетворении требований истица о взыскании с ответчика убытков в размере 150000рублей следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 159525,37 рублей (50 % от 272496,51 (252496,51рубля + 20000 рублей). 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца по данному делу в суде представлял по доверенности ФИО3 25 апреля 2018 года и 06 июня 2018 года, размер расходов на оплату юридических услуг подтвержден договором об оказании юридических услуг, заключенному между ФИО3 и ФИО1, квитанцией к приходному кассовому ордеру №0110 от 01 октября 2017года об оплате услуг по договору в сумме 10000рублей.

Учитывая характер спора, не представляющего правовой сложности, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в двух судебных заседаниях с учетом их длительности, частичное удовлетворение иска, суд приходит к выводу о том, что понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг подлежат возмещению в размере 6000 рублей. 

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6024,96 (5724,96 + 300) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» в пользу ФИО1 ФИО7 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2016 года по 15 декабря 2016 года в размере 252496,51рубля, компенсацию морального вреда 20000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 6000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 159525,37 рубля, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 6024,96 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья: Е.В. Чеснокова