Дело № 2-1292/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 года г. Туймазы РБ 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Бурдинской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ об узаконении самовольной перепланировки жилого помещения, указывая, В соответствии со Справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №», истец является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 58,3 кв.м., (кадастровый номер)№ расположенной по адресу: 

<

адрес>.. Право моей собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике 5ашкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации о праве собственности на квартиру за мной за №. В указанной квартире проживает она и ее супруг, что подтверждается Справкой о регистрации от 24.03.2023г. за исх. №, выданной Обслуживающей организацией ООО «КомТехСервис». В начале 2021 года она и ее супруг, проживая в квартире, решили произвести перепланировку их квартиры, а именно снести перегородку между ванной комнатой и туалетом. Они обратились в ООО «Стройкомпроект» и получили ДД.ММ.ГГГГ проектную документацию на перепланировку квартиры по 

<

адрес> РБ за № Исходя из полученной проектной документацией, она и ее супруг без оформления необходимых разрешительных документов, выдаваемых отделом архитектуры 

<

адрес>, выполнили самовольно перепланировку их квартиры, в результате которой произвели снесение (демонтаж) перегородки между ванной комнатой и туалетом. Перепланировка велась самостоятельно без привлечения подрядных организаций, то есть хозяйственным способом После проведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. Уже, после проделанной работы, истец обратилась в. Администрацию ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ с целью получения одобрения и разрешение на перепланировку. Однако согласно Выписки из протокола № заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых ромах м перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые по городу Туймазы и 

<

адрес> Республики Башкортостан от 20.04.2021г. за №ар/з, решение комиссии было мне ОТКАЗАТЬ, и порекомендовано оформить самовольную перепланировку в судебном порядке (согласно акту обследования УК). Истец в марте 2023 года обратилась к независимому строительно-техническому эксперту с целью проведения экспертизы. Согласно строительно-технического заключения, произведенного ООО «Крафт» ДД.ММ.ГГГГ, «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес> РБ, судебный строительный эксперт указала следующее: «Объединение ванной № и туалет № в совмещенный санузел, путем демонтажа перегородки между помещениями. Произведен демонтаж дверного проем, а в туалет №. При и перепланировке и переустройстве квартиры не поменялось положение стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. Местоположение санитарно-технических приборов не поменялось. При данном виде реконструкции не затронуты несущие стены. На основании проведенного визуально-инженерного обследования, основных строительных \конструкций объекта, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. I ФИО2, 

<

адрес>, можно сделать вывод, что произведенная перепланировка и реконструкция технически возможна и безопасна, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных. санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи, с чем не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц». Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, без согласования с администрацией городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, считаю необходимым обратиться в суд для ее узаконивания. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 I статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, просила оставить жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,3 кв. м, (кадастровый номер: № расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. [ФИО2, 

<

адрес>.. в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Администрация городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. 

Ответчик Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.п.1,2,3 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.п.1,2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения –квартиры, кадастровый № расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 58,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. 

Из представленной справки ООО « Ком ТехСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: РБ, 

<

адрес>, совместно также зарегистрирован ФИО4 супруг. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие помещения: коридор 1, жилая комната 2, жилая комната -3, кухня -4, лоджия – 5, ванная – 6, туалет -7.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие помещения: коридор 1, жилая комната 2, жилая комната -3, кухня - 4, лоджия – 5, сан.узел-6.

Из акта обследования проведенного ООО «КомТехСервис» от 25.03.2021г. усматривается что проведено обследование 

<

адрес> в присутствии собственников. Квартира расположена на 6 -этаже, 9-этажного дома, 2 - комнатная.В ходе обследования установлен факт снесения перегородки между ванной комнатой и туалетом. Обследование показало, что несущая стена не тронута и такая перепланировка е представляет опасности.

Из выписки из протокола № от 19.04.2021г. решением комиссии отказано, самовольная перепланировка (реконструкция) помещений подлежит оформлению в судебном порядке 

В 2021 году истицей была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: в результате которой произвели снесение (демонтаж) перегородки между ванной комнатой и туалетом. 

Согласно строитель- техническому заключению ООО «КРАФТ» от ДД.ММ.ГГГГ о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству от 21.03.2022г. Конструктивные особенности жилого помещения в жилом доме, техническое состояние квартиры в жилом доме позволяют выполнить перепланировку (реконструкцию) следующим образом:

1) Объединение ванной № и туалета № в совмещенный санузел, путём демонтажа перегородки между помещениями. Произвести демонтаж дверного проёма в туалет №. При перепланировке и переустройстве квартиры не поменялось положение стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. Местоположение санитарнотехнических приборов не поменялось.

Примечание при данном виде реконструкции не затронуты несущие стены.

На основании проведённого визуально-инженерного обследования, основных строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, можно сделать вывод, что произведённая перепланировка и реконструкция технически возможна и безопасна, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обследованный объект удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций. Жесткость здания не нарушена и находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованных элементов жилого помещения после проведённых работ по переустройству и перепланировке допустима и не представляет угрозы для жизни находящихся в нем людей. Перепланировка не затрагивает несущие строительные конструкции, что соответствует действующим нормативным документам в строительстве и не нарушает требований по безопасной эксплуатации, также соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обследованный объект удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций. Жесткость здания не нарушена и находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованных элементов жилого помещения после проведённых работ по переустройству и перепланировке допустима и не представляет угрозы для жизни находящихся в нем людей. Перепланировка не затрагивает несущие строительные конструкции, что соответствует действующим нормативным документам в строительстве и не нарушает требований по безопасной эксплуатации, также соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Принимая во внимание, что истцом получены положительные разрешения соответствующих служб города и в соответствии с требуемыми нормами и правилами, и, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью проживающих, суд приходит к выводу, что данная перепланировка соответствует требованиям закона, перепланированное жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном виде.

Суд считает установленным, что перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью проживающих.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья: С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.